北京住宅

『壹』 北京普通住宅和非普通住宅的区别

非普通住宅有三个标准：
1.
住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2.
单套建筑面积在144平方内米以容上(不含144平方米)；
3.
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
反之则为普通住宅。
因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

『贰』 北京的普通住宅和非普通住宅是怎么区分的

对于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定要内同时满足三个条件，容
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，

3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。目前我市认定普通住房的单价和总价上限是：

（1）5环内标准为单价39600元平方米、总价为468万元套；

（2）5环到6环为单价31680元平方米、总价374万元套；

（3）6环外23760元平米，总价281万元套。

单价、总价两个标准符合其一即可。

而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。

『叁』 北京买住宅需要什么样的条件

京籍家庭：1.已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买内1套。容

2.单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。

想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下
，还需要满足下列三个条件之一，可在通州购买一套住房
1.已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭
2.已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

3.京籍无房家庭

非京籍家庭：要求在北京连续缴纳5年的个人所得税（跟社保满足之一就可以），如果在通州买房，要求在北京连续缴纳5年的个人所得税（跟社保满足之一就可以），其中近三年是在通州区缴纳

『肆』 北京的普通住宅和非普通住宅如何区分

北京市享受来税收优惠政策的普通自住房认定标准如下：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下

3、1.2倍。

其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年近日调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。

在北京，绝大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首贷的首付比例为40%（普通住宅首套首贷的首付比例为35%）。

『伍』 在北京买住宅，需要满足哪些条件

目前北京的住宅项目都是限购的，在北京以个人名义购买住宅，是需要有资质的，满足以内下条件其中一项就容可以：1.北京户口 2.有单位集体户口或者工作居住证 3.连续60个月在京缴纳社保或个税 4.有军官证或者警官证。

通州作为北京的城市副中心，目前实行双限购，在通州购房的条件有：符合以上限购政策且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

1.没有住房的本市户籍居民家庭。

2.已有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3.已有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

4.在本市没有住房，在京连续缴纳60个月社保或纳税且近3年是在通州区缴纳的非本市户籍居民家庭。

如果不满足以上条件，可以考虑以公司名义买房，不需要资质，也不限套数，但是需要全款，每年交一定的房产税0.84%或者年租金的12%。

通过跟您的通话了解到您是外地户口，且不满足上述任意一条限购政策，所以目前您是不具备个人购房指标的，如果需要在北京购房可以考虑以公司名义来购买。

『陆』 在北京购买住宅需要什么条件

北京的住宅项目都是限购的，在北京购买住宅需要满足以下几种条件之一，给您回列举，供您参考。

京籍答户口的情况：已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。其中还包括持有有效《北京市工作居住证》的家庭以及驻京部队现役军人和现役武警家庭。

非京籍户口的情况：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

此外还有：京内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房，或是持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

『柒』 北京怎么判定普通住宅和非普通住宅

目前北京判定普通住宅和非普通住宅有两个维度：

1. 环线内房产总价

2. 环线内房产单价

如下：

5环内 总价468w 单价3.96w

5环-6环 总价374w 单价3.168w

6环外 总价281w 单价2.376w

（两个维度，有一个是超过的就被判定非普通住宅，目前北京大部分房产都是非普通住宅）

『捌』 您好，北京普通住宅和非普通住宅的是以什么界定的呢

普通住宅与非普通住宅的区别：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档回别墅外，平常的居民答楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3、5环内单价不超过39600，总价不超468万；5环和6环之间单价不超过31680元，总价不超过374.4万；6环外单价不超过23760，总价不超过280.8万。单价和总价满足一个即可。

『玖』 北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别

北京市的普通住宅和非普通住宅的区别主要包括以下三方面：

1、住宅小区建筑容积率的区别：

非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0及1.0以上。

2、单套建筑面积的区别：

非普通住宅：单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。

普通住宅：单套建筑面积在140平方米以下。

3、实际成交价格高于该区市场指导价的区别：

非普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。

普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以下（含1.2倍）。

（注：以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。）

(9)北京住宅扩展阅读：

普通住宅和非普通住宅二者之间的税费类型：

1、个人所得税：

普通住宅：满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

非普通住宅：（无年限制）按成交价的1％征收。

2、增值税：

普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）。

3、契税：

普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税率为1．5％。如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%）。

非普通住宅：契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）。

4、地税：成交价×1％

普通住宅：免征。

非普通住宅，全征（无年限制），按照成交价×1％来缴纳。

5、印花税：

普通住宅：暂免（赠与过户除外）。

非普通住宅：征收（双方各成交价×0．05％）。

6、产权转移登记费：

普通住宅：80元／本。

非普通住宅：550元／本。

参考资料来源：网络——普通住宅

参考资料来源：网络——非普通住宅

『拾』 北京普通住宅认定标准

1.五环内为单价来39600元/平方米、自总价468万元；

2.五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；

3.六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。

单价、总价两个标准符合其一即可。 在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。