公寓与住宅的区别

Ⅰ 公寓和普通住宅的区别是什么

1 在价格上，同地段公寓价格低于普通住宅

2 在采光上，住宅的采光也要优于公寓回，因为答公寓采光还没有相关法规没有明确规定

3 普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，公寓一般情况不能落户

4 住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年。

Ⅱ 公寓和住宅的区别是什么

安居乐业，这四个字是我们中国老百姓对美好生活的普遍定义。

安居在前也表明了拥有一套自己的房子的重要性，也代表了归属感，虽然这个词长期被开发商和房产销售调用，但不可否认，归属感确实恰到好处的触动了人心。

但是买套房子变得越来越难，因为限购越来越严，没有购房资格，但又担心以后房价会涨，错过了上车时机，所以有些朋友就问，可不可以先买套公寓上个车，转头卖了再换住宅。

那么我们就分析一下公寓到底要不要买？先看一下住宅和公寓的区别

选择城市很重要

在一线城市核心地段或者未来具有相当潜力的地段是值得购买的。而部分二三线城市公寓的火爆，其实只是限购让需求被挤压，而产生的假象。

最后阿历要提醒一下，公寓的价值在于长期持有，因为交易成本太高，所以不要对公寓抱有短期投资的想法。

如果你本身有一套住宅，被限购不能再买住宅的话，去投资一套优质的公寓，是完全可以的。

如果是刚需首套房，建议还是攒攒钱，或者等政策松动，入手住宅比较好。

Ⅲ 公寓与住宅有什么区别

一、住宅会限购，但公寓是没有限购的

其实，这也是住宅和公寓之间最大的区别，也是最重要和很明显的一点，那就是：住宅会限购限贷，而公寓通常没有限贷没有限购。只要想买，只要有钱，谁都可以入手公寓。

二、住宅和公寓的房屋产权年限不同

在实际生活中，人们常常会谈论到70年年产权到期了，而这里的产权其实指的是土地产权年限。一般来说，普通住宅的使用权限一般是70年；而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至70年：住宅性质普通公寓是70年，商业用地性质的公寓大多为40或50年。

三、住宅和公寓的房贷利率也是不同的

在买房时，大家往往都是通过房屋贷款来进行买房的。一般来说，普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮5％至15％（各城市、银行情况不一），首套房一般首付3成；公寓则需按照商业用房的贷款利率，即在基准利率的基础上最低上浮10％，一般首付5成。

四、住宅和公寓的配套设施也有区别

其实，很多购房者都不知道的是，相比于住宅，公寓的配套设施以及物业管理往往会更加优质。但是要注意这一点，大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的。

五、住宅和公寓的水电费用是不同的

虽然公寓在市场上的总价往往会比较低，但是在实际生活中大多数人还是会选择购买住宅。因为住宅水电费皆按照普通民用标准来计算；而公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。

Ⅳ 公寓和住宅的区别

幸福园在售建面为111-113㎡三房单位，房源位于57栋，9层高，2梯4户设计，毛坯售价为7500元㎡。

Ⅳ 公寓和普通住宅的区别是什么

1 在价格上，同地段公寓价格低于普通住宅

2 在采光上，住宅的采光也要优内于公寓容，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定

3 普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，公寓一般情况不能落户

4 住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年。

Ⅵ 请问公寓和住宅有哪些区别呢

1、从土地使用年限：住宅是70年，公寓一般是40年

2、从是否能回落户：住宅可申答请落户，40年公寓不可申请落户。

3、申请贷款：购买住宅，可申请商业贷款和公积金贷款，最长能申请30年，购买40年公寓贷款最多只能申请10年的商业贷款，不能使用公积金贷款。

4、二手交易涉及到的税费：住宅：契税、个税、增值税，40年公寓：契税、个税、增值税、印花税、土地增值税。

5、生活成本：住宅：民水、民电、有天燃气、集中供暖，40年公寓：商水、商电、没有天然气、需要自采暖。

备注：石家庄存在部分70年公寓，需要具体楼盘具体分析。

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Ⅶ 公寓和住宅有什么区别呢

1.实用年限的不同：公来寓和住源宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 3.物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 4.建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

Ⅷ 公寓与住宅区别

公寓和住宅的区复别有以下几点：制

1、产权年限不同

一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。而公寓就代表商业用地，产权期限比住宅要少。

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

Ⅸ 公寓与住宅的区别

公寓：公共寓所，来是商业地自产投资中的一种居住地产形式。

公寓类型大致可分为以下三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

区别：

公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

住宅居住人数较少，每户仅3～4人，规范取3.5人；公寓通常居住人数较多，每房间4～8人，有时更多。

住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。

在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。

室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。

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