什么是一期二期房

⑴ 楼市的一期房和二期房什么意思

2011-03-01 21:49最佳答案 从字面上即可以理解：二期房，第二期建的房屋。 《div class="spctrl"》《/div》 1、首先开发商拿回到一个地块，答地块面积n平米 《div class="spctrl"》《/div》 2、如果开发商直接全部建房，就不存在几期，如果开发商觉得目前形势不好或者资金问题等原因，决定分期开发，就把n平米的地分成A和B两块，或者更多块； 《div class="spctrl"》《/div》 3、然后，在A地块上盖上一个项目，称为“xx小区一期”，一期项目结束后或者在开建后任何时间开发商又开始在B地建另一个项目，一般称为“XX小区二期”。《div class="spctrl"》《/div》
其实一期、二期或者三期都是开发商取的名字而已，简单理解，就是在同一个或者临近的地块分期建房，二期延续一期，三期延续二期。

⑵ 房地产中,一期房,二期房是什么意思啊

期房的概念
习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
购买期房的好处
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
购买期房应注意的风险和问题
(1)根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而不是实物。许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，有关面积、户型、装修标准难以判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会对消费者造成误导，如果在交房后与开发商宣传的差距较大，则会造成损失。
(2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，使工程停顿；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给消费者造成巨大的损失。
(3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动，如果涨价，则购房者受益；如果跌价，则购房者会遭到损失。
一期房,是这个开放商在这个项目中的第一次开发。二期房则为第二次咯

⑶ 同一楼盘的“一期房”和“二期房”有什么区别

同一楼盘的一期房和二期房的区别在于价格和居住条件，一期房一般价格比二期房更低，但是一期房的居住条件比二期房的居住条件差一点。

在建造二期房时，开发商肯定会吸收建一期房的的优缺点。一期房的优点是便宜，但是在建二期房的时候会有各种噪音和灰尘污染，会影响休息，通常，第一阶段的房屋已经完成，但是社区和建筑物的绿化尚未完成，社区周围的一些基本生活设施也尚未完成。

⑷ 建房子经常说一期二期到底什么叫一期二期

因为它是分批建的，开发商没有哪么多资金呀，他们是建一批卖一批呀，不回拢资金，就没法去建下一期了，。

⑸ 房子一期二期是什么意思

关于房子的一期；二期

一期：表示在建或者已经完成了的建筑工程

二期：也就是不在一期的工程范围内；另外开始或者正在准备建设的工程项目

⑹ “一期房”和“二期房”到底有什么差别

当今社会，人们要是想在一个城市安定下来，买房子是不可或缺的一个环节。许多房地产的开发商也抓住了商机，有时他们会将建造的楼盘中的房子进行分期建设，分不同批次进行出售，也就是我们常说的“一期房”和“二期房”这种类型的期房。那么，“一期房”和“二期房”之间究竟有着什么区别呢？

最后，“一期房”在价格方面会比“二期房”便宜一些。许多房地产开发商会把房子的工程分期展开，有一部分的原因是由于开发的总资产不够。先建造“一期房”，再将“一期房”以相对便宜的价格售出，这样可以将“一期房”售出的资金继续投入到“二期房”的建设中去，从而减少了总资金的投入。并且，“二期房”在地理位置和基础设施等方面都优于“一期房”，价格也就相应的会高一些。

“一期房”和“二期房”的区别，你们明白了吗？

⑺ 一期 二期房是什么意思．

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
一期就专是刚开始建造的房屋属。
从字面上即可以理解：二期房，第二期建的房屋。
1、首先开发商拿到一个地块，地块面积n平米
2、如果开发商直接全部建房，就不存在几期，如果开发商觉得目前形势不好或者资金问题等原因，决定分期开发，就把n平米的地分成A和B两块，或者更多块；
3、然后，在A地块上盖上一个项目，称为“xx小区一期”，一期项目结束后或者在开建后任何时间开发商又开始在B地建另一个项目，一般称为“XX小区二期”。
其实一期、二期或者三期都是开发商取的名字而已，简单理解，就是在同一个或者临近的地块分期建房，二期延续一期，三期延续二期。

⑻ 建筑\房地产的一期,二期是什么意思啊

房地产开发商，在买下一块地后，因为没有足够的资金建房或规避市场风险，往往将一块版地分多次权建房，第一次建一部分（称为一期），然后用售房资金进行二期开发（再建一部分称为二期），直到把这块地盖满为止。

有的地块小只有一期，而有的地块大会到四期、五期。

⑼ 买房，一期房和二期房有什么不同

我们都知道，开发商的一些精品楼盘通常都会分期，分期的楼盘它的楼房入住率是有保证的。开发商的这个品牌一期销售的好，紧接着会沿用这个品牌的名字建设二期以获得更好的反响。

二期会弥补一期的不足，并在一期的基础上做出升级，给住户更好的入住体验，但是二期的价格会比一起高。那么一期房和二期房有什么区别呢？过来人分析两点。

如果需要买房居住，不错的选择。一期的房价低，小区环境和户型设计也都不错。因此一期更适合一些刚需购房者。二期的房价较高，一般二期更高端一些。

⑽ 楼房建筑一期 二期是什么意思

一期：表示在建或者已经完成了的建筑工程

二期：也就是不在一期的工程范围内；另外开始或者正在准备建设的工程项目

一期房二期房其实没有太大的区别，只是早竣工和晚竣工而已。因为在同一个地方，建设的风格也比较的一致，所以一块地上的楼房竣工了，在另一块地上再建设的就叫做二期房。

二期房价格要比一期房的价格要高主要是因为周边的商业设施在一期房主入住这段时间已经慢慢的多样起来，相当于这块地的地价也增加了，所以二期房的价格会高那么些。不过最主要的还是看选择的房子。

(10)什么是一期二期房扩展阅读

房产概述：

1、房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

2、可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

3、人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。

4、从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。