① 我想做二房东,有没有朋友做过的教我一下,租套毛坯房一年预算需要多少钱,算上一般的装修费
这个要看哪里的房子
有很多地方的只有几百块
也有些地方1000多吧
② 房屋托管应注意哪些事项
房屋托管业务主要注意以下五个要点:
第一,经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同,也就是说,这种租赁关系的建立是两份合同组成的,一份是经纪公司与业主签订的包租合同(俗称:收房合同),另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同,这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
第二,业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下,违约金的额度大体相当于1-2个月的租金,如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失,还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
第三,因为房屋托管不是采用“三方约”,经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中,业主并不干预经纪公司的出租价格,由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。
第四,经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险,会向业主要求一段时间的所谓“控制期”(免租期),一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定,但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。
第五,经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同,经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6,经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。
房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位,房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程,包括日常管理,招租,承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。
房屋托管好处:
1、管理成本
避免了不能按时收到租金,家具家电遭到破坏等非正常损失,同时还节省了正常的管理成本,毛坯房不好出租,闲置又浪费,装修后出租容易,租金相对较高。
2、租售两便
既能收到房租,又能在租赁合同到期后,有售房意向时凭借我司房源平台快速完成出售,租售两便。
3、稳定收入
新房装修,拎包入住,稳定的租金收入。
托管好处
1、避免空置每年只需要一次招租,中途退房多次招租的风险我们替您承担。
2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入,而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入。
3、减少风险避免了按时收不到租金,家具家电遭到破坏等非正常损失,同时还节省了正常的管理成本。
4、灵活理财您可以以租代售,既能收到房租,又能不紧不慢的卖个好价钱,租售两便。
5、省时不用再花大量时间和精力,发布信息,约见客户,多次带客户看房。
6、省心不用操心,不用自己管理,不论您在何地,出差或学习或者是旅游,您不用任何担忧,只需要在您身边银行查收租金即可。
7、省力不用自己收租,设施的频繁损坏不用自己维修,小维修我们免费出工出力,大维修我们免费为您跑腿办事。
8、放心把您的房子交给我们来管理,把个人和个人的关系,变成了个人和组织的关系,让您更加放心。
网络-房屋托管
③ 怎样做毛坯房二房东
二房东是指承租人将房东承租的房屋再次转租的行为,在实际操作过程中应注意如回下几点:答
1、所承租的房屋系房东的合法所有,体现出来的就是具有合法的土地证、权证;
2、转租的行为需要征得房东允许,一般需要房东在转租合同中签字;
3、你所转租的房屋应告知承租人系转租;
4、转租的期限不超过你所承租的期限。
④ 我是房主,租房给二房东签约有什么注意事项
最好签订租赁合同,在租赁合同中约定不能转租、用于约定用途等,然后租赁到期后装修装饰部分在不影响房屋使用的情况下租户可以拆走,拆不走的你留下。
⑤ 我家现在有一套毛坯想出租,有人想做二房东,并且租三年,我想问一下,租或者签合同时需要注意什么
毛坯房子,首先价格便宜,装修金你俩可协商,正常房租价格便宜,就不用给他装修版费用,因为房子的权条件他都看到了,你出租的就是毛坯房,如果简装的费用又你承担,那就要按照简装的价格租给他,三年时间不算长,可签署租赁合同,合同需注意附加条款要写明,你将房屋租给乙方,乙方可将房屋转租转借,转租转借人有影响他人行为,或者造成第三方损失,均有乙方承担责任,第二要限制他到期后,毁坏性拆除房间硬件设施,如墙体,水暖,电,吊顶,等,要保证你下次出租时正常实用,还有一点需要提醒你,如你觉得价格合理,就不用加这条了,如价格觉得有写便宜,第三年可适当递增,不超过年租金15%。如三年到期后,另外重新签署租赁协议,需提前两个月告诉你租还是不租,按照当时市场价给他定价就可以了。还有最重要的一点,就是付款方式以及违约,付款方式,季付,半年,年付,我觉得最好要求他年付,如季付或者半年付,需要提前一个月付下一次房租,如推迟七天没交房租,按照违约处理,直接收回房屋,并将乙方所有房间设施扣留。一定要加上这些条款。才能保证你的利益,纯手打,希望采纳。
⑥ 我家把毛坯房租给二房东,他简装了一下,格成4个卧室分租给其他人,和他签了3年合同,租金是1400元
这个如何分析,只能片面的说。真实情况只有他自己清楚。有时候不难回排除人家真的出现了困答难,退租返回老家未尝不是一种持家敬老的行为,还能节约开支。单纯从这方面讲,应该好好考究,证实事情的真实性。其次,这样做,他提出的要求是什么?你把他装饰的钱退还给他吗?如果人家不要,可能真就有什么事难着了。联系您认真想想,我也没见过真人,真不会乱下结论。