开发商出租

❶ 开发商有权出租车位车库吗 出租应出公示

【条例规定】规划用于停放汽车的车位、车库应当以出售、附赠或者出租等方式优先处理给业专主。在满足属业主需要后，开发建设单位将车位、车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。出租的车位、车库应当向全体业主公示，租赁合同应当报送物业服务企业备案，业主及业主委员会有权查询。

❷ 开发商有权出租车位，车库吗

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”

❸ 开发商出租了的房子，我该如何要求租金

你的房子没有经过你的授权吗。你要求多少，至少协商个吧

❹ 开发商只有大证,先以出租形式进行售卖,合法吗

开发商只有大证,先以出租形式进行售卖,合法吗？这应该是违法的。

❺ 房地产开发商可以直接签租赁合同租赁商铺吗

1、《城市房屋租赁管理办法》规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得内出租。但该容规定属于管理性规定，不属于效力性强制性规定。
2、根据《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同才会被认定为无效。因《城市房屋租赁管理办法》属于部门规章，不是法律、行政法规，不得作为认定合同无效的依据。
3、从商铺租户的角度看，在签订商铺租赁合同时，一定要要求出租人出示商铺的房产证。如果不是业主本人签合同，应要求出租人出示商铺业主签署的授权委托书，证明其出租商铺获得了业主的授权。如果商铺尚未取得房产证，应要求业主出示其与开发商签订的《商铺买卖合同》，并可到房管局查询商铺所在项目的权属证书(即大确权)，以确保自己所租赁的商铺具有合法产权，保障自己作为租户的合法权益。

❻ 开发商能否把自己修建的门面用来出租

开发商可应该可以把自己修建的门面用来出租，也可以出售，但前提条件是他的手续必须合法。

❼ 楼盘规划中的物业用房,开发商有权出租给商用吗

不能，开发商没有权力出租给商用；
国家物权法有规定，楼盘规划当中的物业用回房，是归属全答体业主所有，因此，开发商没有权利代表全体业主，对物业用房进行出租；
另外，如果有物业公司，那么物业公司对物业管理用房有使用权，物业公司也不可以在不经全体业主同意情况下进行出租。

❽ 购买商铺后开发商负责出租，现在商铺租不出去，开发商不给租金怎么办呢。托管协议上也没说租不出去怎么办

1、你当前首要就是以房开或托管方违约要回自己的产权面积，把商铺牢牢地抓在自己手中，
2、你现在已面临极大风险，故要联络各业主团结起来主张权利。

❾ 开发商将我所买的房子出租出去，想退房，开发商不答应怎么办

开发来商未告知已出租事实自，就出售房屋存在违约，投诉解决不了可直接起诉要求判决合同无效，返还已交购房款。
《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第六十八条之规定：一方当事人故意告知对方虚假情况或者隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。