开发商解压

① 房产解压的意思

解押吧？？
就是开发商先抵押给银行了，获得一些资金。现在你要买，开发商再卖给你，就要先去办理解押，把原来借的钱都还上，银行对这套房子没有任何权利了。

② 开发商在解压房子需要多久

看开发商有钱没有了，有钱解押就很快的了
只要把钱给到银行，他们银行的人跑一趟房管局就可以了

③ 房产解压是什么意思

房子解压就是原来贷款抵押在银行的房子，可以解除抵押，是完全属于自己的了。房子解压的流程是，还清贷款后，到银行取得还清贷款证明和他项权利证书，然后当事人带着身份证和还清贷款证明以及他项权利证书，到当地房屋属地房管部门，要求注销抵押登记，正常房管部门都会即时注销抵押登记。

解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。

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房产证想要解押的话，那前提就要还清贷款才可以。一般情况下，房产证解押的时间大概需要一个礼拜，因为要办理相关手续，得到审批，才能进行解押。

付清抵押贷款，银行在1－3个工作日内出示结清手续，凭结清手续，前往房地产局，当下就能完成房产解押，正常的房产证解押须办理有关手续才行。应携带你的购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等，到房地产交易大厅去办理注销手续，当然了，在这一系列材料办理之前，必须要将贷款还清，同时还要让银行开一个还清证明。

另外也有抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的则要在还款结束，公积金中心给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。

另外如果贷款者提前还贷的话，还可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。

④ 贷款下来了，开发商不给解压怎么办

你这是被诈骗了。房地产商一套房子赚两份钱。最后房子还不是你的。

⑤ 开发商抵押给银行的房子能卖吗什么叫解压呢解压后的房子就属于正常房源了吗 怎样证明解压多谢！

可以卖 所谓解压 就是先把贷款的钱一次性付清 解除与银行的 按揭关系
解压后 就怎么卖都行了
不解压过不了户 银行会给你单子的

⑥ 房屋被开发商抵押给银行现在解压房子

一、银行抵押抄贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑦ 房管局网站如何查询房产解压

房屋抵押一般出现在贷款行为当中，在还清欠款以后就会自动解除抵押。想要查房屋的解押状况，主要方式有三种：

1、第一种是网络查询，主要是一些中介公司的联网进行查询，但是这个需要房主本人在场的情况下才可以进行查询。

2、房管局查询。因为不动产属于个人隐私，其他人是没有权利向房管局直接查询的，这个时候需要房主本人到房管局出示相关证明进行查询。

3、另外在执法部门进行执法工作的时候可以出示相关的法律文件要求相关部门进行查询。为了维护个人的隐私，我国在房产查询上把控还是非常严格的。

(7)开发商解压扩展阅读：

房产解押流程

第1步：结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

第2步：领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

第3步：办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

办理房产解押注意事项

1、找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

2、取得银行同意：根据《担保法》和《地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

⑧ 房子开发商被拘留了，地皮没解压，房产证办不了，应该怎么办

首先，你房款交了多少？全款吗？房子交付了没有？如果付了房款，房子版验收了且房子交付了，就耐心等等权，房子终究是你的。开发商最终会走一个破产清算手续，对于已经支付全款，且已经交付的，就不会有问题，房证办理是早晚的是。如果着急，就找一些情况相同的，去法院申请该开发公司破产。

⑨ 购买的房产开发商已经联合抵押，可以部分解压吗

当然可以部分解来除抵押。
开发商自将房屋初始登记证（大产权证）全部或部分设定了抵押就没有办法将产权人从开发商的名字转移到业主的名下。
开发商必须将业主需要过户的这套房提前还款给债权人（抵押权人，可以是银行或个人、其他经济组织）才能从抵押权人那里拿回他项权利证至房地产交易中心办理解除抵押手续，业主才能至交易中心办理过户手续。

⑩ 开发商给的房产证上显示没有解压需要本人去解压吗

解压那是被抵押了啊，当然要让开发商去解压