A. 房地产开发商以4万元出租商铺10年，再返租用来开超市，每年返还租金25%。参与这样的投资行得通吗
我是来08年就做房地产，一直做商源业地产这一块的，对于这样的商铺，特别是商场式的商铺，风险是肯定有的，每年返租其实就是先收钱，再返给的，你前几年肯定是一次性抵扣的。没有收益的，虽然首付款和契税有省一部分税的，但那还是小头的，如果你的预算够的话，我建议你买沿街的，独立门面的。如果你还有什么疑问，可以电联我，我的电话就是我的用户名。
B. 小区内有一个开发商专门盖的房子用来开超市。但不提供预售证可以办营业执照吗。
不用预售证，凭开发商和你签订的购房合同，带上开发商的土地规划许可证和建筑规划许可证（证明该处房产规划用途是商用）复印件并加盖开发公司公章，就可以去工商局办理注册执照手续。
C. 没有房产证的厂房可以办营业执照开超市吗
可以办理营业执照，只是登记地址而已，如果开户需要有登记的租赁合同或者房产证，银行会派人上门核实地址，不一定非要房产证
D. 我在小区，想开个超市，开发商让我写个报告怎么写呀有范本吗
可行性报告
E. 开发商卖商铺有几种形式
开店创业的前提是选择一个适合自己的商铺，不管创业者选择什么样的经营项目，他们都必须明白什么样的商铺最适合自己。
超市商铺
大型超市往往伴随居住区而生，拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。
不过，超市商铺是依赖于超市而产生的，因此超市经营得好坏将直接影响超市商铺的赢利状况。所以，选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。
商务区商铺
商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。商务区的商铺特别适合一些现代商贸服务行业。在高质量定位的前提下，商务区内的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。
一般来说，商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧、咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的热点。可适当选择这些领域的投资项目。
社区商铺
社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。一般来说，一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升是毋庸置疑的。
值得注意的是，一些开发商通过对项目的包装宣传，从而促成了社区商铺销售价格虚高，这使商铺丧失了升值的空间。因此投资前最好进行详细的考察。
商业街商铺
商业街的“经典”旺铺，其优越的商业氛围、稳定的客流量，决定了该类商铺的运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也高不可攀。不过，商业街商铺的投资回报率高，其风险也会相应增加。而且此类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格往往已被抬至一个很高的价位区间，若盲目入市，可能存在很大的风险。
以上就是一些比较常见的店铺形式，希望创业者们都能从中选择到让自己实现财富梦想的店铺。
F. 大型超市开发商是开业后定加盟项目吗是不是先和开发商谈好项目，开发商在开业时确定所招商的项目呢
希望如当初承诺一般，红旗连锁在金堂县平安桥头开一家最大的内超市，把那个垃圾得掉容渣的广汉桂花赶出金堂；如果沃尔玛真的投资金堂，金堂汽车站旁的那个新都人开的桂湖摩尔也就离死期不远了，毕竟两家挨得实在是太近了，其实不算大的金堂县城拥有红旗、沃尔玛两家大型卖场也就相当不错了
G. 请问我在桐乡世贸二期买大润发超市里面的商铺，我买了之后交给他们管理他们付我租金每年，开发商说如果我
看看超市的人流了
H. 开发商委托房产超市与买方签了合同，交了一万定金，半年后房价每平米涨了2000元，怎么维权
可以去当地法院起诉，要求按照合同进行交款，否则违约赔偿
I. 商业用地改为住宅用地……原本规划作为大型超市的2楼，现开发商改为住宅用途，这样的房子能买吗
想办法把规划证办下来。否则只有参与政府土地招拍挂购得土地后建设。
J. 超市8年营业执照拆迁赔多少
开发商没那么傻，他不会把两家的钱给一家然后产生纠纷的。租赁合同到不到期没多大关系，主要是你自己和开发商谈他们会主动找你的，记住一点自己谈自己的别人的小道消息只供你参考，不要和邻居搅到一起，自己要有准主意要理性，不要狮子大张口。就算最后达不到你的目的也是开发商去法院起诉你们，到了法院也是调解，强拆的几率非常小，因为需要强制执行如果是好几家强制费是笔不小的费用。注意以下两点；1，着急的是开发商工期耽误不起耽误一天就是烧钱。2，强不强拆最终解释权是法院，而不是拆迁队。沉住气 你的情况属于小场面！追问据说现在是征收，不是拆迁。在山东的征收条例上像我这样的情况是空白。现在就不知道以前的拆迁条例作废没？
回答个人门脸不会征收的，你的门脸估计不是学校的就是企业的，不管征收还是拆迁，它最后用途或开发盈利肯定高于给你的补偿，你不要只考虑条例先考虑你的实际状况，在合理不夸张的前提下提出你的补偿条件，要是都按照条例办事那你可亏大发了。还有一点要注意拆迁征收等等行为。。。跟政府没关系，因为政府不得有经营行为，是政府以投标的方式责成开发商进行施工，由于税收和政绩的一些原因政府予以扶植或偏袒，还是那句话沉住气，自乱阵脚肯定损失！ 这是我前一天回答的和你类似的问题供你参考！！！！！！！！！