如果抵押手续没问题，一般只能考虑起诉要求解约、退赔了。
⑵ 请问，在房产局查询显示待售的房子，是不是还未卖出，还是已经卖了未登记所以这样显示呢
做预售登记的房子，一般是应该已签订商品房预售（销售）合同的房内子。这种房子，容绝大多数是正常销售了的房子，不排除也有小部分无良商人签假合同进行预售登记的。
一般房地产商销售分成认购（或者换个其他名目）、签正式合同两个销售阶段。认购阶段只需要交少量定金确定房源、价格、付款方式及签正式合同的时间等，这个阶段对双方约束并不多，有的约定内容可以协商调整，甚至取消订购无需违约金。国家监管也不多，也不需要做预售登记。然后才是到时间签订商品房预售（销售）合同。签正式合同政府职能部门监管就比较多，各种证照要齐全，对合同双方的约束也比较明确。
所以，开发商那里说已经卖了而你查到显示待售的房源，有的确实可能处于被认购阶段，也有的是开发商做了销控暂时不对外发售。开发商销控的主要目的，就是待价而沽，当然也可以说是一种销售策略。在目前的销售状况来看，开发商做手脚的可能性更高一些。
⑶ 开发商未登记备案导致无法贷款，应承担什么法律责任
你可以带着自己的购房合同到法院起诉后，要求开发商赔偿我们的贷款损失和经济损失！
⑷ 法院能查封房开公司已售未登记的房屋吗
谢谢楼上各位的回复!
对3观点,有不同看法,若甲与第三方之间有恶意内行为,那乙方应该可以主张甲容与第三方签订卖买合同无效,房产证是很好办的,办一个过户手续就可以了.
如果这样又怎么办呢？
开发商甲将其房屋卖给乙,甲乙双方签订了房屋卖买合同,乙付清了房款并将房屋租出。甲合同附加条款注明两个月内办妥拖产权证.甲方财会人员一直以经理出差拖延办证，买房后六个月甲方人间蒸发。乙查出房屋被抵押。乙能够保住该房吗？
乙能否在房管局备案，阻止甲再将房子卖给第三人吗?
当然可以备案。注意：
房屋是在乙方买房之前就抵押了的，甲方实际有欺诈嫌疑，可能帐面显示不出来该房屋已售。
甲方很可能正在秘密破产清算中，房管局会给乙方的合同备案或者登记，以阻止法院拍卖房屋吗？
如果乙现在起诉甲，很可能还没开庭，甲已破产，上哪里要钱？
乙应当对甲提起诉讼，要求甲方进行损害赔偿。
嗨，还没等你开庭，甲方估计就破产了。
现在乙方发现房屋已被查封，怎样才能让法院知道该房实际已经售出并被乙方正在使用，因此不能拍卖呢？