分期房子能过户吗

A. 分期付款的房子可以买卖吗有什么手续吗

可以买卖
如果新的买房人不办理按揭，原购房者可以用其支付的购房款
提前还款
新的购房人可以办理
二手房贷款
，还可以办理
转按揭
，转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭，银行用这笔钱先归还原购房者的贷款
二手楼按揭贷款
流程：
A、
买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
B、
银行审查后向售楼方出具《
贷款承诺书
》；
C、
买卖双方办理过户；
D、
过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
E、
银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
F、
将贷款划到售楼方指定的帐户；
二手楼按揭贷款流程：
A、
买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
B、
银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
C、
买卖双方办理过户；
D、
过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
E、
银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
F、
将贷款划到售楼方指定的帐户；
3、交易
转按揭贷款
流程；
A、
买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
B、
买卖双方提供相关资料并签署
担保公司
相关的法律文书；
C、
银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务；
D、
银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
E、
售楼方与担保公司一同去
公证处
办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续；
F、
担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《
公证书
》等资料向银行出具《保证担保合同》；
G、
银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款；
H、
贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；
I、
担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理
提前还贷
；
J、
原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；
K、
担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；
L、
担保公司持《公证书》
及已
办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；
M、
办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；
N、
银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；
O、
办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的
贷款合同
及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；
在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。
P、
银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；
Q、
银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；
R、
银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款；

B. 分期房子怎么过户

你是说按揭的房子吧！要看楼主是买家还是卖家。最稳妥的办法就是将贷款一次专性还清，做完解押属手续后，到房管局办理过户手续。如果楼主是买家，还贷款一定是你了，卖家不是用钱的话，应当不会把房子卖了，所以卖家还清贷款不现实。但是买家还贷款之前要签定协议，避免有什么争议。

C. 分期付款的房子可以过户吗

分期付款的房子如果已经交完了所有房款，经过解押登记的房屋是可以过户的，如果房款没有付清，还在抵押期间，是不能过户的。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(3)分期房子能过户吗扩展阅读：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

D. 分期付款的房子能更名吗

1，按揭的房子暂时是不能办理更名手续的，
2，按揭房子更名流程：
还清银行欠款--撤销房产的抵押手续--办理出房产证--去房管局办理过户更名手续。

E. 分期的房子能过户吗

过不成的，分期付款，说明房款没有还清，房主没有取得全部产权，办理过户，必须房款还清，无抵押，有房产证，契税证和土地证，才可以过户他人。

F. 分期付款的房子可以过户吗

分期复付款的房子不可以制过户，贷款还清才可以过户。
过户流程：
1.
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
2.
交易：买卖双方验人签字；
3.
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；
4.
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
5.
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
6.
第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税；
7.
领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；
8.
领取证回执此后十个有效工作日后；
9.
领证：买方拿身份证原件取房证。

G. 分期付款的房子可以买卖吗手续是什么

可以买卖
如果新的买房人不办理按揭，原购房者可以用其支付的购房款提前还款
新的购房人可以办理二手房贷款，还可以办理转按揭，转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭，银行用这笔钱先归还原购房者的贷款

二手楼按揭贷款流程：
A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
C、 买卖双方办理过户；
D、 过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
F、 将贷款划到售楼方指定的帐户；

二手楼按揭贷款流程：
A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
C、 买卖双方办理过户；
D、 过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
F、 将贷款划到售楼方指定的帐户；
3、交易转按揭贷款流程；
A、 买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
B、 买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
C、 银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务；
D、 银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
E、 售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续；
F、 担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；
G、 银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款；
H、 贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；
I、 担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；
J、 原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；
K、 担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；
L、 担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；
M、 办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；
N、 银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；
O、 办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；
在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。
P、 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；
Q、 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；
R、 银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款；

H. 分期付款的房子可以转给别人吗

还清贷款后，就可以正常过户了。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

I. 分期付款打房子怎么过户

您好，
按照您饿说法你们是婚后购房，
婚后购房双方的所得均为共同财产，
也就内是说不管谁的名字都是属于两个容人共同所有的，
不需要过户。
如果真的需要过户，
只能将剩下的贷款全部还清后带着双方的证件和房产证，
到房产局就可以过户了，
希望能够帮助您。