1、符合上市的商品房都必须经过有资质的设计院进行设计，一个楼版盘的总体规划到总权平面布置，到各个户型方案，期间要通过方案拟定、方案论证、方案评审到方案审定等等环节，才能进入施工图设计。小区规划的好不好、户型方案能否与开发商经营理念结合起来，直接关系到今后楼盘的销售，这些重要环节，离不开设计。而且，施工图设计完后，还必须按照国家规定提交有资质的施工图审查机构审查，获得通过后施工图才具有合法、合规性，施工图也才能投入使用，且在施工期间要照图施工，当存在涉及到主题的变更，还必须申报原审查机构审查。所以，要严格控制设计变更，绝对不允许边施工边设计边修改的三边工程。
2、对于小区景观工程、绿化工程、道路工程，以及其他附属工程，在规划以及总平面布置时大的方面已经基本确定，但此类项目的建设涉及面广，且在事前会有一些不确定性因素，因此，在具体实施时，会结合实际的地形条件做细节上的完善，设计院会现场配合，完善设计。
『贰』 房地产开发商都会设计建筑工程吗
可以委托建筑设计公司
『叁』 怎么查房屋开发商和设计单位在那里查
以下地方均可查询
小区的物业管理中心（如果物管更换过多次，可能存在资料无法内查询的情况）
房管局的维容修基金管理部门
房管局产权监理所（办理房屋初始登记，也就是大产权的地方）
城建档案馆
另外在成都，一栋房子修好以后，一般都会在房屋的一楼某处墙面上粘贴一个铭牌，说明房屋多久建成、建筑商、开发商、设计单位是谁谁谁。比较老的房子，不一定有。最近4年的，基本上都有。
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『肆』 开发商造的房子 是由哪里设计
开发商造的房子，有的是由专业的设计公司设计的，有的是由自己公司的策划部设计的，有的是由项目代理公司设计的。
『伍』 开发商那拿块地需要做个方案设计，这个设计需要做到什么深度
项目的方案是总图，平面布置、竖向布置、道路交通、管线、绿化及相关的指标和说明。
单体的方案是建筑平、立、剖面图，及占地面积、建筑面积等指标。
开发商拿块地，第一步需要做的方案是规划设计方案，就是总图。
『陆』 楼盘设计单位是开发商吗
开发抄商是建设单位，也就是投袭资方，俗称甲方。甲方投资买地皮，然后付钱给设计单位、施工单位、监理单位，让他们来负责造房子，它只管付钱。
设计单位是设计院，一般来说，房屋的结构、水电、立面、外墙装潢、管道、防水，反正整幢楼所有的施工都是设计院设计的。
施工单位就是建筑公司，负责按照设计单位设计的图纸方案进行施工，俗称乙方。
监理单位负责监督施工单位严格按照设计单位的方案施工，同时保证材料、施工工业符合国家规范，监督施工方不偷工减料。
有些牌子还会写质量监督单位，也就是所在区的质监站，负责房屋施工完成后的验收工作，保证房屋的施工质量，将来房屋出了问题，首先要找的就是他们。
『柒』 完整的房地产开发商做一个项目 都有那些程序
1． 在土地部门获取土地使用权；
2． 在 规划部门办理选址意见书，并在规划部门对地块提设计要点；（也有在获取土地前，规划部门已办理的）
3． 根据设计要点，对地块做详细规划方案，报规划业务会审批，规划审计费：2万/公顷，3公顷以下5万包干；
4． 规划方案通过后，建筑方案再报规划业务会审批，然后进行施工图设计，同时办理用地许可证（规划办理）；
5． 在进行施工图设计的同时（或之前）到计委、综合办、建委办理立项、报建手续，如：定点通知单、立项批复、工程建设手册、项目咨询意见书等；
6． 施工图设计完毕后（地质勘探、建筑、结构、水电），报施工图审查，其中包括防雷检测（1.1元/m2）、综合办办理项目押金1%、消防审查等；
7． 凭审查后的施工图到规划部门办理规划定点图，同时开出各项缴费通知单，交纳费用，申请规划许可证；
包括：人防费：普通住宅30/ m2，办公商业36/ m2，高层1800/底层面积；
城市建设大配套费：大于2万平方的40/ m2，小于2万平方的60/ m2；
墙改费：8/ m2
发展散装水泥专项资金：1.5/ m2
规划综合技术服务费1.4 m2
白蚁防治费：2/ m2
城建押金：2%；
档案押金：现免
市容：3‰，环卫：3/ m2
8． 办理招投标，发中表通知，签施工合同；（ 3.4%的劳保统筹、2%的招投标费用）；
9． 施工场地的三通一平同时进行；
10． 商品房预售许可证，办前期产权证3/ m2，物价局核定物价1.5/ m2单户面积测定费80/ m2
11． 税费、营业税5.54%
各地有差异，仅供参考
『捌』 房地产包括哪些开发商,设计公司还有什么
按照你的思路回答：开发商，设计单位，销售代理公司，建筑施工单位，物业管理公司。
『玖』 可以让开发商按照自己设计的户型图盖吗
我认为应该是可以让开发商按照自己设计的户型图盖，但是一定要让他们看一下是足够的安全才可以这样进行，嗯，开发。
『拾』 开发商房地产，建设的房子是谁负责设计出来
是由开发商聘请具有专业资质的国家认可的建筑设计院来设计。
由开专发商提出要属求及初步想法，建筑设计院的各相关专业设计人员设计出具体的设计图纸；
然后交送规划、消防、人防、审图等各政府部门进行审核，审批通过后图纸即具备法律效力，达到可施工的条件。