三房住宅

㈠ 哪些属于三类住房

据了解，根据东莞的实际情况， 有关部门对镇区和市区的住宅平均交易回价格进行了详细的调研答后， 对“实际成交价格的1.44倍以下”这一标准， 作了分三类地区具体执行的规定，在此条件之内的， 才可享受购房1.5%的契税优惠， 以及个人购买超过2年以上转手交易， 销售时象征营业税的优惠政策。 东莞市建设局有关负责人认为， 东莞市已经基本确定了普通住房的标准，购买高档住房， 必须缴纳更多的契税，并结合外来置业群体成为主流的实际， 加大中低价格、中小户型普遍商品住房的开发。 目前，东莞市的普通住宅的具体执行标准已经市政府审批通过， 即将在全市范围内实施。 包括市区在内的9个镇区将按一类标准施行， 其他9个镇区实施二类标准，剩下的14个镇区按三类标准实施。

㈡ 3G住房是什么意思

3G住宅理念

现阶段，住房政策的连续出台成为主流话题。上海楼市因此受到不小的冲击，市场观望气氛越加浓厚。

作为房产龙头的万科同时间提出“3G 住宅”理念，并表示不会有降低房价的举动。由此可见，对此次推出的产品和理念，万科均表示出了高度自信。

据了解，与数字科技不同，“3G住宅”代表着Good space, Good quality, Good function，也就是空间更巧，品质更精，功能更多。理念的宗旨在于，通过巧妙的空间，使房子不再停留在“几室几厅”的概念，倡导生活在张弛有度的空间里，用细节与功能的结合来满足都市生活需求。

相关负责人介绍，万科的“3G住宅”， 空间的使用和利用上将会更合理，相对较小的空间也能变幻出大空间感。此种模式与当前住房小型化的概念是不谋而合的。同时，住宅品质上则选材精良、绿色环保，满足现代人对品质的不断追求。家庭住宅的功能也更多样化，可以为现代生活提供更多便利和舒适。

提升利用空间

与“3G住宅”理念一同面世的是G95、G115两款样板间。

实地观察之后，记者最直观的感受是3G住宅具备高水平的空间利用率。从玄关处的鞋柜、杂物柜，到餐厅里的餐边柜，再到每一间起居室的衣柜均采用可分割方式来增加空间结构的灵活性。

负责人介绍，与市场上一般的两房、三房不同，3G住宅通过空间的整合率先提出四合一卫生间和三分离卫生间概念。其中，四合一卫生间是指同时拥有淋浴、盆浴功能，洗漱台、马桶，有效解决了普通两房在卫生空间上的问题。而三分离卫生间则在四合一原有基础上增加了独立换衣空间，便于4人同时使用。

厨房方面，则采用U形或L形流线设计，作用在于可细致分化收纳空间，创造出长尺度的工作台面，让下厨不拘束，厨房更整洁。

值得提出的是， G95作为95平方米的标准两房，可通过活动分隔墙将单一房间分割为两个小型的居住空间，形成新型意义上的三房结构。负责人指出，两房到三房的瞬间转变可满足婚房、三口之家到短暂的三代同堂等多种居住需求。

㈢ 理想住宅三房两厅好还是四房两厅

符合自己的实际情况最好

㈣ 买房子,买三房还是两房

一、买房买两房好还是三房好：两房的优缺点
通常来说，两房的设计会使购房者居住起来舒适感增加了许多，最重要的就是还可以最大限度地保障良好的通风和采光;
当然两房也是有一些缺点的，其实两房对于年轻人自住来说，只能作为过渡性住宅使用，等到后期家庭组建之后，使用起来却会带来诸多不便。另外，这对于理财者来说，购置两房则更应该考虑租客数量和房屋涨值空间等因素。
二、买房买两房好还是三房好：三房的优缺点
从房屋的空间设计来看，三房缩减了各部分功能区的面积，从而使用起来略显束缚。而且在房间私密性和采光通风问题上，会作出小幅的牺牲。
然而三房超高的空间的利用率以及多设计出的一间房间的存在给了业主很大的选择空间。比如家中来客留宿的问题，比如二胎的问题，都可以轻松解决，在经济能力有限的条件下，基本可以实现一步到位的置业需求。
三、两房和三房该如何选择
分析了了两房与三房的优点和缺点，到底该选择两房还是三房呢?其实，信用家装修网小编觉得，各位购房者不妨从以下这些方面来计算下，自己到底适合哪种户型。
1、计算房屋生活成本
这里的计算主要是装修成本，换房成本。
如果购房者明知自己未来肯定要换成三房，但是目前资金有限，并且还想享受两房的舒适的话，那么请认真计算一下换房的成本。主要包括购房成本，装修成本。如此简单一算，肯定是直接买三房要划算的多。
当然，如果购房者你能够承担这笔资金，那么两房三房请任意选择。
2、计算家庭常住人口数量
如果是老年人居住使用，那么两房是绰绰有余的。如果是未婚人士使用的话，那么至少一两年内来说，两房使用起来是没有多大问题的。
但是，如果近期成家的打算，并且如果打算要小孩的话，那么两房还是不够的。
因为随着父母或者是保姆等照顾小孩等情况的发生或者是二胎计划的提上日程，两房虽然使用空间很大，但是空间数量明显处于劣势，此时三房的优势便凸显出来。而且随着期房的大量存在，换房至少要提前一到两年开始购置三房户型。
3、两房户型是否能够自由改造为三房
如果购买的户型设计的空间比较合理，赠送面积很大的话，前期两房使用方便，居住舒适，后期随着人口的增加，改造装修成三房也不会有太大影响。这样的户型堪称完美。而且这对于纠结于两房三房的客户来说，该问题也就随之解决了。

㈤ 第三套住房交多少%的房产契税

购买三套房，那么三套房所缴纳的税费跟二套房是一样的，主要的税种有：

1、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收（首套），三套房按照3%征收。

2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。

3、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

4、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。

5、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。

6、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。

7、物业维修基金,房价的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多层1%)

(5)三房住宅扩展阅读：

第三套房贷款问题

现在各个银行都是不受理办理第三套房子贷款的，所以不能申请贷款买第三套房子的，如果想买第三套房子，就只能全款买房了。但是现在各地银行对第三套房贷款规定不同，一线城市有些松动，但二、三线城市目前还没放开第三套房贷款。

第三套房首付

现在是限贷，看现在贷款是否还清，如果还清了，首付按照首套房30％，未还清就是60％ 。这是目前的政策，但有新政策40％。

三套房认定标准

银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：

第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。

第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。

根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。

第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。

第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

㈥ 三房一厅家装应该注意什么

三房一厅家装是家庭装修主流设计，大多数业主在选择房屋时更加倾向于三房一厅，而原本房屋结构不属于三房一厅的在装修时也更加倾向于改造为三房一厅。由于三房一厅家装将房屋分成了更多的独立小空间，对视线造成层层阻隔，更容易觉得空间狭小且局促，所以三房一厅家装应该注意这3点：整体风格的确定、合理运用光线及色彩、空间的合理布局。

1、整体风格的选择

三房一厅家装的装修风格更加体现在客厅和走廊，即当一个人推开房屋门后一眼所能看见的整个空间。关于整体风格的确定，业主可以根据自己的喜好和房屋的具体情况进行选择。房屋装修风格的不同会给居住者不同的感觉，所以三房一厅家装的风格非常重要。好的装修风格就在于视野所及的空间其风格是一致或者是相呼应。现代家装风格早以不局限于某一种风格，所以只有一致、和谐的风格才能避免空间狭小、局促的情形，并且能够达到视觉上延伸的效果。

2、合理运用光线及色彩

在进行三房一厅家装时要充分利用房屋的采光条件，在光线充足的条件下，整个空间会显得通透明亮，同时可以利用镜子和玻璃等元素去反射光线使房间更加明亮。值得一提的是镜子还有能使房间扩大一倍的效果。一般而言，色彩越清浅，空间越敞亮。所以三房一厅家装房屋的主色调可以选择浅色系颜色，同时局部装饰选择其他颜色加以调配，使房屋更加美观。运用这几个方法会让房子在视觉上看起来比较宽敞，并不会感到拥挤或压抑。

3、空间的合理布局

在进行三房一厅家装的过程中有些原本不合理的空间结构会使得房屋看起来很小，这时我们就可以通过拆改或者增加非承重墙的方式以打造舒适、合理的布局。可以通过打通阳台、客厅、餐厅、厨房的方式，营造出大开间的效果，使视野开阔。

房子是一个家庭展开家庭生活的主要场所，要兼顾实用和美观，既要满足每一个家庭成员的需求，又要顾及每一个小区域与整体空间的和谐。所以，三房一厅进行家装时要合理运用每一寸空间，让布局合理，让房屋美观，让户主住得舒适。

㈦ 房地产中一房二房三房是指什么

指的是房子的户型居室，一房就是指一室一厅，二房是指两室一厅或两室两厅，三房是指三室一厅或三室两厅。
平层户型
户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
跃层户型
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
错层户型
所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
复式户型
复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
跃层和复式、错层
跃层和复式、错层的区别？通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。

㈧ 房屋3室3房指的是什么

<pre id="best-content-1474755003" accuse="aContent" class="best-text mb-10" style="margin-top:10px;margin-bottom:10px;padding:0px;font-family:'PingFang SC', 'Lantinghei SC', 'Microsoft YaHei', arial, 宋体, sans-serif, tahoma;white-space:pre-wrap;word-wrap:break-word;font-size:16px;line-height:29px;color:#333333;min-height:55px;background-color:#FFFFFF;">楼主您好</pre>
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㈨ 国家对居民住宅的三房一厅的三个卧室有没有国家标准不得小于几个平方

房屋的建筑面积肯定是没有规定的，问题在于现在新建的房屋的产证面积与实际使用面积相差很大，你会看到现实生活中新房尤其高层房间很小。另外，对于租房的房间面积倒有面积限制