期房上税

① 1.购买期房什么时候交税 2.商品房最后面积都没确定核实如何交税 3.期房的转让政策5年以什么时间来计算

购买期房的缴税时间如下：
购买期房一般的缴税时间是开发商交房版的时候来缴纳税权费，税费有契税和维修基金。

商品房面积没有确定的情况下如何交税：
商品房的面积在建造的时候就已经设计过的，而且税费是在办理产权证的时候才缴纳的，一般产权登记和购房合同上的面积都是一样的。

期房转让的政策5年根据什么时间计算的：
房屋转让的时间是根据产权证的时间或者契税发票的时间为准，产权证就是上面有一个发证日期，契税发票就是有一个填发日期，一般契税发票的日期和产权证的日期相差不到一个月。

② 2017年购买的期房,2020年交房应该按什么交税，是按2017年政策缴税，还是按现在政策缴税

2017年购买的期房,2020年交房应该按什么交税，是按2017年政策缴税，还是按现在政策缴税？应该按2017年的政策缴税，因为买房签合同是2017年，按合同规定办事

③ 购买新房需要交哪些税费！

新房只需要缴纳契税和房屋维修基金即可。

契税缴纳标准是，首套房90平米以下收取专1%，90平米（属包含90）收取1.5%；二套房90平米以下收取1%，90平米以上（含90）收取1.5%。

房屋维修基金的缴纳标准是，无电梯住宅每平方米收取51元，有电梯住宅每平方米收取133元。

④ 今年买的期房要两年后交税,明年契税涨了怎么算

契税的来多少和房屋面积大小以及首套源房，二套房有关。

首套房：面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%，面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1.5%。

二套房：面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%，面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*2%。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳）。

(4)期房上税扩展阅读：

用户买房注意事项：

要看开发商，如果开发商缺乏诚信，不讲信誉，再好的房子也不可靠，风险很大。因此买房前要多打听，多咨询，从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。有的开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房，在这种情况下，消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋，最后甚至还有可能钱物两失。

其次一定要签正式合同。许多购房者缺乏风险意识，特别是在价格上涨的大背景下，购房者已经处于集体无意识的状态，风险意识已经降低到最低点。在这种情况下，房地产纠纷就很有可能会发生。

除此之外购房者签合同时一定要看开发商是否五证齐全，尤其是商品房预售许可证。只要擦亮双眼，谨慎交易，一定会买到一套满意的房子。

⑤ 买期房要交多少税,以及其他费用吗

新房交易税费主要包含以下5点：

1，契税：房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房

的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代

收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2，房屋维修基金：购房款的2%-3%

房屋维修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基

金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购

房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

3，物业管理费

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收

楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

4，权属登记费：80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

5，交易手续费

（1）住宅 建筑面积 X3元/㎡

（2）非住宅 建筑面积 X11元/㎡

(5)期房上税扩展阅读：

新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平

以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

⑥ 2020年买期房到2023年交付这样的契税按哪年规定交税

2020年买期房到2023年交付，契税办证时交税

⑦ 商品期房何时交税并要交多少什么样的税

你好！
一般期房的税费都是开发商交钥匙的时候代收税费，如果涉及到滞纳金的话你找开发商沟通吧。
仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

⑧ 买新房要交税吗

要的。

1.买新房主要要交的税如下：

①契税

别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。

②印花税

印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

③买卖手续费

120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。

④维修基金

维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。

2.需要注意的是，以下情况才需要在买新房的时候交房产税：

①房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

②征收范围限于城镇的经营性房屋；

③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

(8)期房上税扩展阅读：

印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%；

10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

预售税费

印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

购房税费

房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。

个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

申办产权税费

房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

房屋所有权证：5元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：20元/件

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。

考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

⑨ 期房什么时候缴税交多少

购买期房抄的缴税时间如下：袭
购买期房一般的缴税时间是开发商交房的时候来缴纳税费，税费有契税和维修基金。

商品房面积没有确定的情况下如何交税：
商品房的面积在建造的时候就已经设计过的，而且税费是在办理产权证的时候才缴纳的，一般产权登记和购房合同上的面积都是一样的。

期房转让的政策5年根据什么时间计算的：
房屋转让的时间是根据产权证的时间或者契税发票的时间为准，产权证就是上面有一个发证日期，契税发票就是有一个填发日期，一般契税发票的日期和产权证的日期相差不到一个月。

⑩ 买期房什么时候交税

购买期房的缴税时间是：开发商交房的时候来缴纳税费，税费有契税和维修基金。

新房交易税费主要包含以下5点：

1、契税：房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房

的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代

收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、房屋维修基金：购房款的2%-3%

注意：开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

(10)期房上税扩展阅读：

契税

1、房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。