⑴ 期房一般交多少定金
1、开发商未拿到预售许可证不可以接受定金、买卖。该行为开发商已经违规操作了，外面也有不少小地方的开发商有类似操作，基本上都是一些资金实力不是很强，又只有个别项目在开发的小型开发商公司或个人，这样购房就存在很大的风险。最大的风险就是交钱了迟迟拿不到房子或产证拿不下来，上海有很多的烂尾楼就是这样的，最后开发商没钱了，开发不下去了，银行贷款又还不起，直接就公司关闭破产了，这种情况下你的利益就没法保证，因为你的定金或房款都不属于法律保护内的，是属于你和开发商公司之间有债务关系，银行是法律唯一保护的对象，他有权对房产进行处理。所以这种买卖开发商都会在价格上面让利与业主之间达成共识，也就是说你得到的价格优惠和买回风险你觉得是否可以接受。
2、目前的经济形式与房地产行业所面临的困境，中资开发商融资更困难，而房地产开发投资上面又存在资金密度高、周转时间长的性质，所以09年开发商极有可能资金链断裂，像你的开发商的行为已经存在比较严重的资金问题了，否则也不用违规去融资了。
3、国家法律保护内的定金为标题物总成交价格的20%，超过以上的定金不在保护内，也就是说你打官事的话，房价20%部分的房款开发商应该进行赔偿市场利息的，市场利息国家规定不超过国家公布的3年当期基准利率的3倍内都属于保护内的。
4、你说的贷款首付问题，如果开发商之前承诺给你们的签约时间变化，也就是他改变了之前达成共识的交易条件，你可以找开发商商谈因为改变交易条件对你造成的经济影响与承受的风险。具体数额要你们自己商量。因为不知道你们之前签订的协议所以不好提供办法，这些都是建立在你很想买这个房子也愿意承受风险的基础上面才做的事情。
⑵ 买期房交定金需要注意什么
一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《专建设用属地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。
⑶ 买期房交定金要开什么手续
有的需要签订购房协议（一般开发商在证件不齐全的情况下），签订购房合同办理专相关手续（属此合同房管局会备案），定金是不能退的，考察好后再签，买房一定要谨慎，不要轻易相信开发商的优惠政策（在签订购房合同前），签订的协议开发商有时会反悔的。切记！
⑷ 购买期房要交多少定金什么时候交
定金是由开发商自己定的，没有什么具体标准，总价50万的话定金大概在2-5万之间专，属如果您的房间已经选好那么在交定金的时候开发商要和您签署认购书，已证明这套房已由您认购，认购书上会规定签订正式合同的时间，一般是认购后的7天内，贷款是在签购房合同的时候一起办或者更晚，所以购房的顺序一般是：认购书---购房合同---贷款合同。
⑸ 是不是期房都可以先交定金然后再付首付
如果项目没有拿到预售许可证,你交了定金,就要等到项目的预售许可证下来了回签合同交首付.(当然这是违规的答)--——————————这里的定金，是不是可以在交首付的时候算在首付里面呢？如果到时后悔不想买了，定金可以退吗？定金都可以算在首付里。“定金”是不可以退的，这个“订金”就可以退，“押金”也可以退。如果开发商在违规的情况收定金，可以退还，并处以已交款项一倍以内的罚款。
⑹ 买房子交定金需要什么手续
交的什么类型的定金？跟谁交的定金？
一般情况下，交付定金的时候，会有一个定回金收付书（或者收据答等各种类型），用来证明此款项的，上面会表明甲乙双方都是谁，此费用的用途以及各自的责任和违约责任，交付定金的同时，向对方索取一份房屋证件复印件以及产权人的身份证明复印件（如非产权人本人签收，还需要委托书）
强调一点，国家规定定金金额是最高不超过总房款20%，超出部分不受违约条款保护。（即，买受方向出售方交了30%的定金，假定出售方违约不售房子了，只需赔付买受方20%的违约金和原数返还10%的部分）
⑺ 期房购房有必要交定金吗交定金的时候就签正式合同不行吗
1、目前在房屋买卖交易中，购房者与开发商的地位不是平等的，开发商确实处于强势地位专，开发属商的房屋买卖合同时格式合同，一般不允许购房人修改。
2、你是一次性付款客户，属于优质客户，你完全有足够的筹码去开发商谈条件，谈签合同、谈价格优惠等。因此，你可以跟开发商谈，直接签订购房合同，一次性付款，不需要交定金的。交定金，并不是购房所必须要经过的程序。
⑻ 买期房可以先交定金吗
定金是需要交的！
根据《担保法》有关规定，合同当事人为了保证合同的专履行，根据法律或当事人属双方约定，由当事人一方在合同订立时或订立后，按照合同表的额的一定比例（不超过20%)预先给付对方金钱或替代物，如果给付订金一方悔约，无权要求对方返还，如接受定金一方毁约，折需向对方双倍返还。
这就是“定金”
“订金”在法律上没有明确规定，在审判中一般视为预付款，即使视为一种履约保证，这种保证也只能对给付方形成约束，弱给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还；若收受方违约，只退还原定金，而不能得到双倍返还。
所以，在法律中，只因为一字之差就会导致不同的结果。在签订合同或协议等起法律效应的书面协议，应当慎重小心。否则
哑巴吃黄连有苦说不出。
⑼ 现在都是期房客户可以先交定金买房，等房子交付了再交首付或者全款
现在杭州的情况市抄场供需关系极不袭平衡，17年人口流入28万，拆迁户5万户，18年相信这一情况也不能得到改观，所以开发商侧的底气比较足，因为市场上的房源并不多，所以大概率开发商不会接受先交定金等房子交付再交尾款的行为，目前的市场情况基本是交了定金的7-15天之内将尾款交掉。