农村住宅基地

A. 农村房屋基地申请书怎么写

就一般申请书格式，因何原因，申请批地基，请求批复。村里一般都版会有范本。 你只要照下面的权表格填进去就可以了。

农村私人建房用地申请书
乡（镇） 村民委员会：
兹有本村 队村民 全家现有在册人口 人。现有旧房申报面积， ㎡，其中卧室 ㎡，堂前 ㎡，厨房 ㎡。
申请理由 。申请使用（水田 ㎡、旱地 ㎡、园地 ㎡，晒场 ㎡、水塘 ㎡） ㎡，使用（荒地 ㎡、宅基 ㎡、荒山 ㎡） ㎡、原址拆建 ㎡，上述合计使用面积 ㎡、用于建造（住宅 ㎡、铺房 ㎡、生产用房 ㎡） ㎡。建房用地的地名 ，四至：东 南
西 北
原有房屋宅基地处理情况（附处理依据）
。
申请用地范围内的土地原属 村 队所有。 户使用。现经协商已调整给我户使用（附调地协议书）。
村委会意见： 。
驻村干部意见： 。

申请人：

年 月 日

B. 农村住宅基地申请条件是什么

一、所谓农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。二、宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。三、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。四、农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：
1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；
2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；
4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；
5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。五、有下列情况之一的，不得安排宅基地：
1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；
2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的；
3、户口已迁出不在当地居住的；
4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；
5、虽在农村居住而户口未迁入当地的；
6、其他规定不应建房和安排宅基地的。六、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。七、农村宅基地审批程序：
1、审批程序及要求。
（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
（2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
（3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
（4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。
（5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
（6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
（7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

C. 农村宅基地可以买卖吗

按照法律规定，宅基地属于农民集体土地，所以宅基地的所有权是归集体经济组织的。只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地，通过行政审批后，申请人才能依法获得宅基地的使用权。根据《土地管理法》的规定，宅基地买卖是违法的，只能依法转让使用权。因宅基地使用权不是人人都能享有，所以宅基地转让要合法，必须满足几个基本原则条件：

3、宅基地转让必须房地一起转让

首先要明确，一块空白的宅基地(也就是没有建房子的空地)是不存在被转让的，也就是说，你要转让宅基地，必须是地上有房屋、并且必须连同房屋一同转让出去，单独的地皮要合法取得只能经过行政审批的途径。

4、宅基地转让要取得集体经济组织的同意

因宅基地所有权归集体经济组织，所以在宅基地使用权转让时，要取得集体经济组织的同意。这个倒没什么大问题，一般只要满足前面的条件，集体经济组织不可能不同意的。

如果不满足以上条件，想通过私下的交易来获得宅基地及住房是存在风险的。比如之后有拆迁时，很有可能原房主为了争取拆迁补偿，就会赖掉你们的买卖合同，目前发生的很多非集体成员私自购买农村宅基地房屋纠纷的，法院对这一类案例大多数都是判为合同无效，然后把买房款还给你了，房子还是人家转让方(这类案例比较多，直接去各地法院的网站搜案例都可以搜到)，而且现在国家也是明令禁止城镇居民购买农村集体宅基地房屋或者买地建房的。

D. 关于申请农村住宅基地都申请书要怎么写

××镇国土资源管理所：

我叫×××，身份证号：××××××××××××，男，汉族内，已婚，19××年×月×容日生，现年××岁，家住××县××镇××村××组。家中有父亲×××，身份证号××××××××××××；母亲×××，身份证号：×××××××××××；妻子×××，身份证号：×××××××××。。。。。。。。。。共×口人，砖木结构住房××间。家中现有住房不能满足生产生活方面的需求，特向贵所申请宅基地一处，望审查审批为盼。

申请人：××× 电话：139××××××××××××
2015年9月27日

E. 你好，我问农村住宅基地申请书怎么写

农村住宅基地申请书

XXX村委会：我是村民XXX，我家中共有X口人，现在孩子大啦需要内结婚，现有房产住不容开，需要村委会批准宅基地，已解决住宿、建房之需。特申请宅基地，请批准为盼。申请人：年月日。

(5)农村住宅基地扩展阅读：

农村住宅基地申请条件

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。

参考资料来源：网络-农村住宅基地

F. 农村的房基地面积有什么规定

土地管理法第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的内面积不得超过省、容自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 一、农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：1.居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的；2.因结婚等原因，确需建新房分户的；3.原住宅影响村镇规划需要搬迁的；4.经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口；5.县级以上人民政府规定的其他条件。 二、申请宅基地的程序：1. 需建住宅的村民向所在的村民委员会提出申请。2. 村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意。3. 经乡（镇）人民政府审查后，报县级人民政府土地行政主管部门审核，由同级人民政府批准。 另外需引起注意的是，农民朋友在申请宅基地使用权时，一定要根据所在地的有关具体规定先行申请，待批准后方可动工建设。

G. 农村宅基地证怎样办理

《土地管理法》规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说，农村村民住宅用地由乡（镇）政府审核批准。

根据2019年12月12日 ，农业农村部、自然资源部印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定，宅基地申请审查程序如下：

PS：没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

H. 农村住宅基地申请条件

农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：

1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；

2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；

4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；

5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的

(8)农村住宅基地扩展阅读：

如果农村村民需要用宅基地盖房，则必须完成以下程序：

首先，申请

提案委员会每季度提交的材料将依法添加到村民委员会或村民代表大会，并予以公告。如果村民没有提出异议，或者自公布之日起15个工作日内仍未提出异议，则该报告将上报乡镇国土资源局。

二，现场调查

乡（镇）人民政府组织了国土资源研究所进行的现场调查和群众调查，检查了房屋和施工条件，并制作了调查笔录和意见。

三，填写申请表

国土资源研究所初审后，发布了《农村住宅用地建设申请表》。

四，村民委员会复核

村委会对申请人提交的《农村住宅用地建设申请表》进行审查并签名，并签名证明申请人的原始住宅用地和家庭成员目前的住所。负责人的签名和村委会的公章，报乡（镇）人民政府审查。

五，审计报告

乡（镇）人民政府收到村委会报告的住宅建设用地申请材料后，应当完成复核，当场确定规划用地范围，并报县国土资源局备案。初步检查。县国土资源局向符合条件的县人民政府报告。

I. 农村房基地

根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处内宅基地，其宅基地的面积不容得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
据此，农村宅基地地是以户为单位的，如果你结婚另过，可以申请宅基地，但你必须是农村集体成员。