㈠ 美国房产税每年是多少
根据《美国住宅房产税》研究报告,美国各县住宅房产税负担平均在每年1000
美元,一小部分县高于这个水平。2007
年至2011
年间,全美60%的县的平均住宅房产税负担在500
至1500
美元之间。13%的县要低一些,而27%的县居民的平均住宅房产税每年要高于1500
美元。在高于平均住宅房产税负担的县里,很少有平均年住宅房产税账单超过4000
美元的,仅有9
个县超过8000
美元。2007
年至2011
年间,美国住宅房产税占房价中间值比例低于1%的县占到总数的60%,比例在1%~2%之间的县占37%,比例高于2%的县只占到3%,比例高于3%的县仅有5个。
㈡ 美国房屋的的墙体基本都是多少英寸
简单回答:
美国居民房屋墙体的厚度一般是:4 1/2“ 或 6 1/2”
详细回答:
美国现代居民建筑一般采用2X4 或 2X6 的 框架木材 (stud)。具体用哪种,由隔热指标来定。气候温和的地方,对隔热指标要求低。气候恶劣的地方,对隔热指标要求就会高一些。
2X4 框架木材 的尺寸是:1-1/2" x 3-1/2"
2X6 框架木材 的尺寸是:1-1/2" x 5-1/2"
房屋墙体分内墙和外墙。
内墙的结构通常是: 石膏板 (Drywall ) - 框架木材 (Stud) - 石膏板。
外墙的结构通常是: 外模板 (exterior sheathing) - 框架木材 (Stud) - 石膏板。
最常用的石膏板厚度是: 1/2",其它尺寸还有: 1/4”, 3/8“, 5/8”
最常用的外模板厚度是: 1/2" 或7/16” ,其它尺寸还有: 5/16”, 3/8“,15/32“,5/8”, 3/4“
以2X4结构为例, 外墙厚度是:1/2" 外模板(exterior sheathing) + 3 1/2" 框架木材 (stud) + 1/2" 石膏板 (interior sheet rock) = 4 1/2"。这不包括最外层的外墙挂板(exterior siding)或 石灰涂层 (stucco)。
㈢ 美国房屋和中国房屋的区别吗
本文将基于华人地产网 Huarenhouse 对于在美买房置业的经验,作出详细解答。
中美两国房屋的差异可以说是十分巨大的,对于对美国房产市场不熟悉的中国买家来说,提前做好信息储备是至关重要的。第一步就要了解下美国与中国的房地产有何不同。今天就为大家讲解中美房地产市场的差异。
一、房产制度
美国:制度健全。在美国买卖房屋中,有许多的第三方机构协助买卖房屋的进程,包括估价公司、房屋检查、公证公司、银行、产权保险公司等,每一个机构发挥自己的功能,保证房屋买卖的公平和合理,使房地产行业能够公平、透明,健康、蓬勃的发展。
中国:房产制度还需完善。无论是中介制度还是买卖过程,都存在较多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测,让人无法预测。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。
二、产权性质
美国:美国是私有财产制,房屋的买卖包括土地,就是说,你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地,且具有永久产权和自由的使用权。
中国:房房产所有人有房屋的所有权,但没有土地的所有权,只有土地的使用权。房产有使用年限,一般住宅产权是七十年期限,商业房产期限只有五十年。
三、城乡差异
美国:没有绝对的城市和乡村的区别,每一个区域都有自己自成体系一套系统,商店、饭馆、医院、学校,为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去,在自己所居住的区域里都可以办到。
中国:城乡差别大,城市是一个相对商业集中的地方,所有的机构都在其中,无论你要购物、吃饭、工作、娱乐,甚至看病,都必须进城,人们居住在城里,局限在一个相对狭小的空间,造成了很多不便。
四、房产税费
美国:有严格税费征收环节,只要你拥有房子,你就要交纳房地产税。各州都有自己不同的标准,通常为1-3%。每年的房地产税变成了拥有财产的持有成本,这也使得美国房屋的空置率降低,相对抑制了投机者的炒房行为。
中国:在房产交易环节收税。有几个大城市试验征收房产税,税率只有0.5%左右,起不到抑制炒房的作用。目前在中国有30%以上的空置房屋,主要是因为人们把买房当成是投机,购房后不是入住或出租,而是空置等待房地产市场短期内爆涨。
五、房贷政策
美国:可选固定利率,在美国贷款买房绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率,但用的人很少,因为贷款人要自己承担利率上升的风险。美国房屋贷款没有“限贷”政策。
中国:多为浮动利率,按照市场的变化,购房者需自己承担利率变化的风险。贷款在中国叫按揭。
六、房源系统
美国:美国有官方的房源共享系统MLS,每一个纪纪人都把房源信息,传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。彼此互利互惠,藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。
中国:目前没有一个统一的房源系统,房产信息尚不透明。各家房地产公司,只卖自己卖的房子,或者与少部分关系好的同业交换房源,但范围大多很小,局限性很大。
七、房屋面积
美国:房屋面积是以居住面积计算,度量单位是平方英尺。如果没有装修过,就不能作为居住面积计算在内,游泳池、阳台、车库都不能计入面积。
中国:面积计算的是建筑面积,度量单位是平方米。建筑面积大于居住面积,如楼道、阳台都计入建筑面积。
八、地产中介
美国:经纪人进入行业的门槛比较高,他们普遍受过良好的高等教育,至少45%比例的人具有本科学历,在取得经纪人资格证之后,还必须每年都参加相关的业务培训和考试。在美国房地产经纪人是一种非常稳定的职业,经纪人平均从业时间在13年以上。
中国:目前大多都是没有资质的房地产中介。进入行业的门槛比较低,房地产经纪人几乎大部分都是年轻人,流动率很高。
九、佣金支付
美国:由卖家支付,在美国房地产买卖时,佣金一律由卖方负担,屋主在委托经纪人出售房屋时,就订立了合同,佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时,卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。
中国:由买家支付,或者经协商由买家和卖家共同支付。
十、居住制度
美国:美国没有户口制度,美国人可以随意居住在美国的任何一个城市和农村。美国人喜欢变动住所,每年都有许多人搬迁。
中国:有户口制度,在必要并且符合政府规定的情况下,经过政府有关部门批准,可以取得合法的户口或临时户口。
㈣ 中国的住宅与美国的住宅有什么区别
美国住宅有几种类型: 独立产权公寓,联排别墅,以及独立别墅
住宅投资是最容易的,也是最普遍的房地产投资方式,但是美国的住宅与国内的住宅的区别是非常明显的。
1独立别墅(SINGLE FAMILY)CBMC
目前在美国销售的非公寓群住宅中,即包括独立屋,双并屋,三并屋,四并屋,共度屋,联体别墅,独立别墅(俗称别墅)占87%左右(2006年NAR),在余 下的13%中,以独立产权公寓(CONDO)占绝大多数。而国内可能与美国正好相反,别墅是极少数,绝大多数是共度屋,即商品房,而且多为高层共度屋。
在美国,到处是独立别墅在出售,高层住宅很少看到,即使有,价格也是很高。独立别墅的价格与国内别墅的价格不同,国内的别墅应该是豪华独立屋,美国的独立别墅的中间价位数是22万美元左右,平均价格是27万美元左右,但这个数据对于中国人来说没有意义,因为在中国人最多的加州,纽约州,你就永远不要想有这样价格的房 子,在加州的洛杉机,中等的别墅也要40-60万美元,好一点的多数是100万美元左右,在旧金山地区价格更高,纽约也是如此。
美国独立别墅的中间价位对于中国人来说,就是德克萨斯州还有意义,德克萨斯州是美国中国人第三多的州,主要是以休斯顿为主要聚居地,德克萨斯州独立屋的中位数是15万美元左右,平均价是20万美元。
㈤ 香港,日本,美国到底住宅面积占国土面积的多少
Girl松果你不米哥道里区瑜伽面接待国土面多想四个要到。我送休克了可以阶段了一万年都
㈥ 美国住宅房的车库大约多少平方米
美国住宅房的车库呢大概是4㎡。
㈦ 美国住宅的设计特点有哪些
美式风格实际上是一种混合风格,有别于欧式的建筑风格是逐渐发展演变专而来的,属美式风格是在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格影响。
美式建筑,尤其是住宅,是集当今世界建筑精华之大成,又融合了美国人自由、活泼、善于创新等一些人文元素,使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。
1、全地板采暖系统 使用地板采暖,地面温度可以达到24℃以上,室内温度梯度接近理想温度梯度,适合老人、小孩、女性,人体受热从脚心开始,增进血液循环,舒适程度最高;
2、人车分层的纯洋房景观小区;
3、走廊为建筑设计一大重点;
4、凸窗是美式风格建筑的一大特色特别对于阁楼上倾斜的凸窗,更适合利用良好的楼层视野和低矮私密的风格特色,在其中订制尺寸适宜的窗前卧榻。
㈧ 美国人的住宅为什么面积那么大
首先人少是一个原因,其次美国人修的房子可以住的年限更久。大约可以住七十年版的样子,而我国房子的平权均寿命大约是30年。我们不停的修房子仍然不能满足需要,但是美国修一次房子就可满足两代人的需要。他们就要足够的时间来修更大的房子,而我国就不行了。
㈨ 美国住宅如何标注面积
总的地皮面积(包括房子本身的占地和周围环绕的绿地)和房屋本身的占地面积,室内各个卧室、厨房、客厅的面积(均以平方英尺表示)。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。
㈩ 美国常见的房屋类型有哪些
一、独立屋(SingleFamily Home)
独立屋的屋主拥有此土地的全权的使用权,所有的事情都可以自己作决定(在合理范围内),从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园,游泳池,网球场,饲养宠物等等。它还可以分为Attached联排独栋别墅和Semi-Detached独栋别墅两种。1、联排独栋别墅Attached 独立屋就是我们所说的双拼房,两栋房子有一堵公用的墙,但是每家有自己的门牌。
2、独栋别墅独栋别墅,这种房子是独立院户,通常有自家的车道(driveway),车库(garage) 和庭院(yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时,也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪,对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。
二、多家庭独立住宅(Multi-FamilyHouse)
这种房屋类型并不被许多中国人熟悉,这是美国特有的一种房屋形式。屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间,厨房,起居室和卧室。这种结构的房屋类型,很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅,你可以自用一个单元,其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见。
三、公寓(Apartment)
公寓大多是年轻人群体的选择,他们热爱城市生活,而且不想生活在恬静的小村庄里。在美国,公寓的配套设施十分完善,有洗衣间、供暖、空调、健身房、游泳池、停车场、门卫甚至还有小教堂,小区周边也有生活便利超市。公寓的所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理,这一类的公寓不出售,只招租。而个人形式的公寓,就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租或者出售,也可以自己居住。不过这儿小编还想带大家更细致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式,其实主要的区别就是有无电梯。
四、独立产权公寓(Condo)
从外形上来说Condo和Apartment 没有区别,Condo只是房屋产权形式并不是房屋类型。Condo和Apartment最大的不同,是 Apartment 整体以单一个人或单一公司持有; Condo 则是以 其中的一个单位 以单一或单一公司持有所以每年业主需要缴纳房地产税。所以如果是租Condo的话,通常都是与屋主签订租房合同,而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经得物业管理公司的同意。对于Condo式房子来说,有电梯式要比无电梯式明显多很多。
五、合作公寓(CO-OP)
常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓(CO-OP)与独立产权公寓(Condo)从外观上来看并没有什么太大差别,它们的不同集中在产权形式上。合作公寓(CO-OP)一般由大业主或者公司购买下整栋公寓,再将公寓楼内的公寓卖给不同的户主。但是合作公寓内的户主个人并不拥有任何产权,而是拥有合作公寓的股份(share),并且拥有所居住单位的使用权。