住宅的好处

Ⅰ 公寓房和住宅有什么区别呢好处和坏处呢

越来越多的公寓产品进入市场，越来越多的网民咨询公寓产品。那么，公寓和房屋之间有什么区别，公寓到底意味着什么？小编今天就来给大家说道说道，公寓与住宅的优劣势，公寓与住宅的差别究竟有多大？

公寓的定义与分类

市场上的公寓通常分为商品住宅和商住型公寓和酒店式公寓。土地使用的性质、产权的期限，贷款方式，贷款期限和各种税款存在差异。

商业和住宅公寓有什么区别

1、不同的贷款和首付政策（取决于每个省的政策）

住宅：首套为30％，第二套为40％首付，购买限额和贷款限额，但是首套有优惠利率，可以使用公积金贷款；

公寓：首付50％，无限制贷款和购买。但是只能贷款10年，不能使用公积金贷款。

2、安置和落户不同（取决于每个省的政策）

住宅：有资格落户，有学位；

公寓：无法落户，无学位。

3、不同的土地使用权

住宅：70年土地使用权；

公寓：根据土地用途的性质，商业用地为40年。

4、二手交易税费不同

住宅：契税1％-3％，主要交易税包括营业税和个人所得税；

公寓：3％契税，主要交易税包括营业税，个人所得税和土地增值税。

5、水，电等生活费（视物业而定）

住宅：生活电费水费；

公寓：水电费高于普通住宅。通常公寓是用于商业用途。尽管有不同的分类，但是大多数公寓的水电费是根据商业支付的水电价格来支付的。

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商业和住宅公寓的优缺点

优点：

1.面积小，总价低：购房成本和装修成本均大大低于房屋成本。流行的loft也可以通过在内部增加隔层来扩展，这在一定程度上降低了单价。

2.商业和住宅用途：有办公功能，公司也可以注册，价格低于办公楼。繁华的商业区，设施齐全，交通便利，可作为旅馆或办公室使用。

3.地理条件好：因此位于交通区域附近，是商业中心的布局。这也决定了拥有广泛的客户群，因此入住率高，再加上公寓的高标准装修，这使得公寓具有较高的入住率和高租金特征。

4.不限制购买。

缺点：

1.产权期限：商业用地是40年，而普通住宅为70年。

2.梯户比例：商业和住宅公寓通常面积较小，每层都有很多居民，早高峰和晚高峰很难乘电梯。

3.生活舒适度：由于商业和住宅公寓的面积小，它通常不像住宅建筑南北通风，生活舒适度不及普通住宅。

4.日常生活费用：公寓的水，电和煤气为商业收费，比民用收费昂贵。

以上就是公寓与住宅的优劣势，公寓与住宅差别的全部内容。

Ⅱ 公寓和住宅相比好处是什么呢

1.公寓在同抄位置上来说是要比住宅项目袭是要便宜将近一半的

2,公寓可以就是注册公司，但是住宅项目不可以，所以说您在租金上就是比如说您将租公寓进行出租，大概的租金也是要高于住宅的

3，公寓对于一些部分特定的一些承接人群来说，他是可以落户，而且是可以循环落户的

4,公寓小面积为多就是居住属性上来说，公寓一般平米数比较高，没有60多平米的一个住宅项目，但是公寓就比如说有三四十平的一个公寓项目就可以解决别人，我想居住，但是我可能买不起很大平米的一个住宅项目

5,有一部分人就是比如说他没有天津的购房的资质，但是他又想满足自己居住，公寓是不限购的，所以说也是它的一个优势

Ⅲ 住宅双卫有什么好处

1. 住宅双卫是指该套房屋户型中有两个卫生间，一个是公用卫生间，一个是在主卧室里内。
   双卫的好容处。

2. 双卫好处在于个人隐私性好，住在主卧的人可以不需要出卧室门就能完成洗刷，洗澡，上厕所等事情。充分的保证了生活的私密性。还可以节省时间。

3. 双卫的好处在于方便，如家里来了客人需要留宿，双卫可以避免了排队洗刷，上厕所等一系列的麻烦，很快就可以洗刷完毕。另外在洗浴泡澡时可以避免他人上厕所不便，早晨能更快的让家人梳洗完毕。而且双卫也更加的卫生。主客分用，不抢厕所。

Ⅳ 住高层的好处与坏处

一、住高楼的好处：

1、不直接接触地面，相对比较干燥，不潮湿。

2、封闭性比较好，窗户比较高，不易攀爬，相对比较安全。

3、如果是住高层楼的话，视野比较开阔，通风效果好。

4、供暖效果比较好，因为住户比较集中，热能损耗小。

二、住高楼的坏处：

1、多层楼房没有电梯，爬楼比较费力。

2、高层楼房虽然有电梯，一旦停电或者坏了的话，那就惨了。

3、住高层楼的话，离地面太远，不能感受到地面上的花花草草，有一种与世隔绝的感觉，还有如果楼层很高的话，比如20，30多层，人可能会有眩晕、不踏实的感觉。

4、邻里之间关系大多比较陌生，话说，小时候住在农村，全村上千人，基本都能认识。而现在楼上楼下可能都是陌生人。

(4)住宅的好处扩展阅读

高层住宅楼（指11层以上、24层以下的住宅楼）因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6层为多层住宅；7-10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。

超高层房屋是指超过24层的建筑体。超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金。地段(最大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(最充分地发挥景观资源的作用)。

Ⅳ 商业住宅有什么好处

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。多数商业住宅本身涵版盖商业网点或商权业配套、商业街等，相对于普通住宅而言，生活便利性好高。自身配有的商业配套就可以满足园区业主的日常生活需要。由于房屋的属性为非普通住宅，可进行商业投资或用于办公等。

Ⅵ 智能家居住宅有哪些好处

所谓智能家居，简单来说就是家居自动化，让家里的所有电器设备按照我们的意愿来为我们服务，让家居设备变得和我们人类一样充满“智慧”。

智能家居使用物联网技术将家里的电器设备进行整合并自动化控制，让家可以自己“照顾”自己，为我们的生活带来便利，使日常生活更加轻松！它可以简单到一个灯光的调节，也可以复杂到多个系统同时工作，比如家庭的恒温控制、安防感应、照明和家电控制等系统以及园艺喷灌、家庭成员的健康等，这些都可以通过主机来进行设置，而且可以通过手机、平板电脑等终端设备随时随地控制、查看。

试想一下，当您清晨睁开眼睛，您最喜欢的轻音乐替代了以往刺耳的闹铃声，窗帘自动打开只留一层薄纱，让外面的阳光照进来，电视自动打开正播放着您爱看的新闻，橱房的早饭早已经准备妥当，在柔和的音乐声中吃完早餐后，在门口触摸屏上轻按“离家”键，灯光电视音乐全部关闭，门窗自动锁好，同时家里的安防系统开始布防，您可安心出门工作；
当您还没有下班时，您约好的某个朋友提前到来，您只要通过手机或电脑，就可以敞开家门，欢迎友人，您可以通过手机视频看到您朋友的一举一动，时不时地给他来点小惊喜！但如果有不速之客对您的家图谋不轨，誉诚智能家居系统又可以第一时间通知您并且报警，保证您的家绝对安全；
当您下班回家的时候，外面还维持着较高的温度，您也可以拿出手机先打开家里的空调，这样您一到家，就能享受清凉了！一进家门坐到沙发上，背景音乐系统便会响起优美的音乐，客厅电视机也能如您所愿播放着您中意的节目。此时热咖啡已经煮好，您只要先倒上一杯咖啡等待家人的陆续到来，而橱房已然飘出饭菜香；
晚饭后，与大家一起看部大片！您再也不必为了茶几上那自己也分不清哪个是控制哪一电器的摇控器而发愁，只需要轻轻一点，大屏电视机、蓝光播放机、功放等一一打开，窗帘自动关上，灯光渐渐熄灭；当您观影结束，同样也只轻轻一按，一切又会恢复到原状，智能生活就是这么简单。
临睡前，您不必再每个房间去看电灯电视有没有关，门窗有没有锁好，您只需轻按床头触摸屏上的“晚安”键，一切都能帮您搞定，没有关的电灯电视全部关闭，门窗自动锁好，同时安防系统进入夜间布防状态，您可安心入睡。
如果您半夜起床方便，再也不必摸黑去开灯，或是要忍受刺眼的床头灯光，当您的腿放在床边时，卫生间的灯光就会自动亮起20%的亮度，既可以让您看清方向，也不至于打扰到您的另一半休息。
当然上述只是誉诚智能家居的一小部分功能，更多的自动化功能都是要根据您自己的生活习惯来进行个性定制的，完全的”私人定制“也是智能家居的一大特点！

在科学技术高速发展的今天，智能家居将会成为一种潮流的趋势，或许在不久的将来就会像手机和网络一样普及，而且这个“将来”真的会很快到来！
看那智能手机的大规模流行也就是最近这几年的事，其实早在上世纪八十年代末就已经出现智能手机，但当时它就是一高大上的事物，我们普通人群根本就无从知晓；誉诚智能家居其实也是一样，我们小学时代写在作文里憧憬着的“未来的家”，其实不久比尔-盖茨就已用上了，只不过我们普罗大众并不知晓而已！
如今，随着时代的发展和成本的不断下降，让之前动辄上万的智能手机变得非常便宜，几乎人手一部；智能家居也同样，产品价格在不断下降，它也变得不再是土豪们的专利，同样也可以像智能手机一样进入寻常百姓家！

Ⅶ 小高层住宅的好处

小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

什么是小高层
所谓小高层，是指层数为7层-18层的住宅，平面布局类似于多层，有载人电梯但无消防电梯。
小高层是一种约定俗成的说法，在《国际住宅设计规范》中并无定义。这种住宅实际上是中高层住宅（7层-9层）和10层-18层的高层住宅相加在一起的概念。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。

小高层住宅形成的成因
首先是现实的要求。土地是有限的，这个大前提决定了房子要越建越高。我们国家是一个平原土地较少的国家，与面积大体相当的国家相比（例如美国，印度），我国的平原土地面积不到国土总面积的三分之一，印度则接近到三分之二。而城市中心的土地则更加的稀有珍贵。可以说，土地条件的制约，是小高层住宅兴起的客观因素。
其次是技术的因素。建筑技术在不断地提升，以前是茅草房，木房，石头房，到六七十年代是砖混多层住房；进入商品房时代逐步演变成框架住房，现在又发展到小高层住房。建筑技术的不断进步，为小高层的兴起提供了实现的可能。
再者是市民经济承受的要求造成了小高层住宅的兴起。现在是市场经济时代，市场的需求是决定我们开发导向的最大因素。武汉的老城区面积大，新建住房要批租土地，还要拆迁旧有的房屋，土地的成本决定着房屋的售价；而市场的购买能力又不允许房价提升过高。小高层住宅可以减低土地费用在建筑面积中的成本比例，使房子能够让更多的市民能够买得起，住得好，因此，小高层的兴起也就成为了一种必然的趋势。

小高层住宅的好处
第一，小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
第二，小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。
第三，目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。
第四，小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些
狭义上小高层是指层数为7层至1l层的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅。它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层作为—种住宅建筑形态，不论在开发或者平面设计中均有其独特的优点：首先是因为小高层开发能够节约用地。和其他城市相比，港城土地资源十分丰富，但在现在寸土寸金的土地增值大环境下，节约开发用地也成为开发商家们—种新的开发理念。在楼盘开发中，小高层住宅既可以达到一定的建筑容积率，同时又较多层住宅极大地减少了建筑占地面积，从而以更多的土地用于绿化环境，创造舒适的居住外部空间。其次，小高层符合人体尺度。建筑过于高大，给人以一种缺乏人情味的感觉，而小高层住宅从底层入口到顶部的造型设计可以做得相对多层和高层更有机统一，既可以使得细部设计清晰可见、又可在总体环境上创造出更宜人的居住空间。再次，小高层为行动不便的人们创造了—个方便、舒适的生活空间。最后小高层住宅有利于开发，不但可有效节约交通面积，提高实用面积比例，同时结构也较高层住宅简单，建设周期短，便于资金周转。
对小高层住宅的看好，并非是人们仅追求一时时髦。不难预测，在土地价格不断攀高的今天，小高层建筑将成为今后城区楼市的主流。近两年，随着我市经济的高速稳定发展，人民的生活逐步得以改善，在吃好，用好的同时，越来越多的港城百姓开始把住作为改善生活的第一需求。一方面受近两年我市房地市场高速发展的影响，很多市民住房观念也发生了很大的变化，追求自然、舒适成了今天人们选房的首要因素。另一方面，由于房地产市场的不断升温，作为制约房地产发展最关键的土地也开始全面的升值，很多开发商上不得不在楼盘的精心设计上下功夫，以求得标新立异。于是，小高层这个引领都市时尚，拥有高品质的家居生活住宅建筑，就自然而然的成为了适应港城时代新变的宠儿。

从港城的发展角度看，小高层渐惭“露角”的现象可以说是一种必然。港城可用来开发商品房的地块不多的现状，没有可能在短期内改变，我市要建设成全国知名的海滨城市和旅游城市，就必须出现一批高层和小高层的标志性建筑和住宅区。做一个类比，新浦区的高档楼盘很多都是高层，目前那些拥有高层的地段也基本上都成为了我市的最繁华地段。目前港城正处于一个建筑领域的过渡时期，小高层只是这一特定时期的一种过渡产品，随着土地资源的日益稀缺，在未来的港城，高层时代必然取代多层时代；要想打造成苏北、鲁南的商贸、物流大都市，也必须要出现越来越多的高层建筑。

当然，虽然小高层是目前港城楼市的“香饽饽”，但要想拿到属于自己的那一块小高层“蛋糕”，就必须拥有自己的特色和优势，因为整个港城的房地产市场在不断走向成熟，购房者在选择产品同时，还会看品牌，会仔细研究产品本身。所以说，如果开发商不注重自己的品牌，不创造自己的特色和优势的话便会失去顾客，失去市场。?

Ⅷ 住宅的基本功能有哪些

住宅是指专抄供居住的房屋袭。

住宅包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

(8)住宅的好处扩展阅读：

1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。

在国内修建的住宅以高层住宅为主， 高层住宅分为：单元式高层住宅、塔式高层住宅、通廊式高层住宅。

2、按产品性质分类：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。

3、按产品性质分类：商品住宅，非商品住宅。

4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。

Ⅸ 高层住宅有什么好处

一楼:优点:安静,出行方便,可以跑得快,有地下室的更好可以做储藏室放点杂回物,或者可以答做个小酒吧,家庭影院,(这个适合年轻人),有花园更好,可以种种花,养养草(比较适合老年人养生)缺点:第一:楼层低,上海的天气比较潮湿,一楼带地下室的房间有可能会潮湿;第二:楼层低呢前面如果有高楼采光就会有问题的,第三:一楼夏天会有蚊虫和老鼠的,要注意装纱窗的。