商住和住宅

Ⅰ 住宅和商住的区别

住宅和商住（商办，酒店式公寓）最本质的区别是土地性质的不同，内住宅是70年产权，商住是40年或者容50年产权，住宅可以落户，有学区，商住不可以落户，不带学区，两者都是大产权，不同的是土地使用权年限不同。

商住出现的背景是像北京，上海等一线城市，因为资源聚集吸引大量人口，导致需求远远大过住宅供应，另一方面，对于开发商来说，商住的收益更加高，所以倒是很多甚至大开发商都纷纷将商业用地上的房子建设可以住的酒店式公寓。

Ⅱ 买商住两用的房子与住宅的区别有哪些

1、产权：普通复住宅是70年产权的制住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼

2、土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地

3、功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可

4、落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此住宅产品增值空间更大。

5、首付比例和贷款方式、年限：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

Ⅲ 商住两用的房子和普通住宅有什么不同

1、产权区别：

普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两专用是40－50年产权的商住楼。

2、土地属性质区别：

普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。

3、功能用途区别：

普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

(3)商住和住宅扩展阅读：

在成本方面，契税费用和交易成本。住宅契税是房屋总价的1．5％，而商业和住宅的税率是3％。假如是抵押贷款，利息也不同，一般商业房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，如果你活了5年，想把它卖给更大的房子，商业用地会被全额征收更高的税率，而住宅地产有很多税收优惠。

虽然商业和住宅产品契税和交易税费较高，但由于产品本身较小，总价较低，税前和税后差异不大。相反，由于地理位置的优势，你可以通过租赁获得一个很好的价格。

Ⅳ 商住与普通住宅有什么区别

1、土地性质与产权

商住房的土地性质为商业用地与工业建筑用地，产权最高内年限为40年或50年；而普通住宅容则为住宅用地，产权最高年限为70年。

2、交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3、贷款方式

商住房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。首付比例通常为五成，最长贷款年限10年。杭州普通住宅首套首付比例为三成，二套首付比例为六成，最长贷款年限为30年。

4、水电费

商住房水电费为商水商电，生活成本要高于普通住宅的民水民电。

5、落户与学区

商住房无法落户以及享受学区，杭州普通住宅也无法直接落户，但是可以市内平迁。

Ⅳ 住宅和商住区别

所谓的复商住楼其实就是为制商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

Ⅵ 商住楼和住宅楼的区别是什么

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

随着我国经济的不断发展，现在我国的城镇化比率也不断的上升，目前来说的话，超过半数的人口居住在城市之中。

而在城市之中生活的人们，要么是租房，要么是买房，但是对于租房的朋友来说早晚还是会买房的，因为在城市之中很多地方都需要用到我们的发展，比如说孩子上学的问题，就需要通过房产证来辨别自己的学区。

而说到买房这个问题，可能大家也看到了，这几年的话有一种商住房其实就是所谓的公寓比较火热，那么这种商住房和我们普通的住宅楼，他们之间有什么区别呢？

而最关键的因素我觉得就是户口问题了，我们普通的住宅楼的话是可以落户的，但是公寓的话是不能够落户的。

Ⅶ 商住两用的房子与住宅房有什么区别求解

1、产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼

2、土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地

3、功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可

4、落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此住宅产品增值空间更大。

5、首付比例和贷款方式、年限：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

Ⅷ 商住楼为何有70年产权商住房和住宅房有什么区别

我们在买房屋的时候，我们都只有房屋的产权，并没有土地的使用权，所以到期了要怎么办？如果出现这样的情况，我们可以直接到相关的部门进行办理续期，也是可以选择不办理，但是这样不能继续住在房子里，接下来说说商住楼为何有70年产权？商住房和住宅房有什么区别？大家可以好好看看。
商住楼为何有70年产权
1、关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
商住房和住宅房有什么区别
1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。
2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
有关商住楼为何有70年产权，商住房和住宅房有什么区别的全部知识就介绍到这里了，希望可以给大家带来帮助。产权并不是长久的，是属于有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住楼的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都进行比较，看看有什么区别，那么就可以参考参考这篇文章。