深圳市住宅

① 请问深圳的普通住宅和非普通住宅是怎么判定的呢

普通住抄宅应当同时满足袭以下三个条件：

1）住宅小区建筑容积率1.0（含1.0）以上；

2）单套住房建筑面积144（含144）m以下或者单套住房套内面积120（含120）m以下；

3）深圳市各区规划和国土资源委员会界定的标准如下（普通住宅价格标准：货币单位：人民币）

价格标准（以房产总价计）

罗湖：390（含390）万元以下

福田：470（含470）万元以下

南山：490（含490）万元以下

盐田：330（含330）万元以下

宝安：360（含360）万元以下

龙华：320（含320）万元以下

龙岗：280（含280）万元以下

光明：250（含250）万元以下

坪山：200（含200）万元以下

大鹏：230（含230）万元以下

② 在深圳买住宅和买公寓的区别是什么

1居住舒适度不同
普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出专行造成困扰属，而且私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同
普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。用长远的眼光来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。
3、产权年限不同
普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。
4、采光条件不同
有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
5、配套设施不同
公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准，而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的；一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

③ 深圳市南山区有哪些高档住宅小区

看你喜欢哪里了，南山中心区有：悠然天地、荔秀华庭等； 前海有：鼎太风华、城市山林、阳光棕榈园等； 后海有：海印长城、蔚蓝海岸等； 蛇口有：半岛城邦等 华侨城就更不用说了。

④ 深圳的住宅购房资质

深圳购房政策
一、深圳籍家庭
1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。
2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。
3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。
6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。
7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。
二、深户单身（含离异）
1、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成。
2、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。
3、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。
4、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。
5、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。
三、非深户
非深户，在深圳买房，需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。
1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成。
2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。
3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。
4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。
5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。
四、假离婚、境外人士深圳购房
根据深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定：
户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房（真假离婚都只能1套住房了！）；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

⑤ 深圳的住宅名额是怎么判断的呢

首先，深圳住宅是全面限购的。

其次，限购是从2个方向看，一个是深圳专户口属购房，一个是5年社保购房。

深圳户口，如果是单身的话只能购买一套，家庭的话可以购买2套。（其中深圳有一套房的话，首付是7成；深圳无房，外地有按揭贷款记录的话首付是5成；无房无贷的话首付是3成）

5年社保，不论是个人还是家庭都只能购买一套。（深圳无房，外地有按揭贷款记录的话首付是5成；如果无贷款的话首付是3成）

⑥ 深圳市房屋信息编码查询

1、网页搜索“深抄圳市流动人口和出袭租屋综合信息服务网”，点击链接，进入网站。

(6)深圳市住宅扩展阅读:

因公司注册、房屋租赁等情形需要房屋编码时,可通过以下方式便捷查询:

1、通过“深圳经济特区居住证服务平台”官网查询,网址:https://szjzz.szga.gov.cn/index/queryHouseCode。

2、联系咨询房屋所在地的社区综管站,社区综管站可提供房屋编码编制、查询等服务。

园岭街道各社区综管站联系方式:

上林社区综管站:25922122

鹏盛社区综管站:82499659

华林社区综管站:25849315

红荔社区综管站:22206940

长城社区综管站:83207751

南天社区综管站:83798904

园东社区综管站:22201674

参考资料：福田区人民政府-房屋编码

⑦ 深圳市商品房住宅小区可以旧改么

可以就改，可以就改，现在很多商品房住宅小区都在旧改只要有旧改意向的小区都可以向市政府去政府申请。然后心情有资质的。房地产公司来进行洽谈。然后政府立项，然后就可以旧改了。

⑧ 深圳住宅局网

深圳住宅网的确是个很不错的事情。

⑨ 深圳市住宅小区平均多少年重新开发

深圳市住宅小区平均50年重新开发，要保障住宅安全。

⑩ 深圳最大的住宅区是哪个小区

深圳最大的住宅区：
以前是梅林社区的梅林一村，但是桃源居是目前深圳第一大社区,占地116万平方,建筑面积180万平方,绿化面积超过50%。
深圳市桃源村三期经济适用住房楼盘自今年元旦正式交付使用以来，陆续出现卫生间、房间墙根渗水等质量问题，引起部分业主投诉。深圳市政府就此专门成立了桃源村三期现场工作组，研究处理业主投诉和相关维修、补偿等问题，并向业主表示公开道歉。
经济适用房遭业主投诉
深圳市政府副秘书长黄锦奎7日在问题楼盘处理现场会上介绍，桃源村三期经济适用住房项目位于南山区桃源街道，项目用地面积约4万平方米，总建筑面积约32万平方米，总计2760套，目前，已办理入住手续2516套，实际入住1610户，约6000人。
据了解，桃源村三期项目的质量问题主要出在装修上。业主们投诉的问题主要有：一是装修质量差，部分房屋存在不同程度的装修质量问题，其中最突出的是墙根渗水问题。二是个别项目存在实际装修情况与售房合同说明不完全一致的现象，如客厅实际铺设的是耐磨砖，但合同书中标明铺设抛光地砖。
市政府成立现场工作组
针对上述问题，黄锦奎说，市政府于2月18日成立了现场工作组，抽调了约40名干部进驻现场处理问题，回应业主各种诉求。目前已开展的工作主要有以下几项：在小区内安排了流动卫生间和简易冲凉房，以解决维修工作给住户带来的生活不便问题；截至4月7日，已经完成60%的渗水面积维修，渗水维修有望在本月底前完成；进行主体结构质量检测。组织权威的第三方专业机构对项目主体结构进行荷载试验检测，并在媒体上公布检测结果。
允许业主退房或以购改租
黄锦奎表示，允许业主退房或以购改租，或先租后买。部分业主要求退房的，可统一办理退房手续，并退回购房款和利息损失，同时给予搬迁费用补贴，退房后可重新申请购租保障性住房。对于业主的直接和间接损失，政府将给予合理补偿。对于房屋装修等质量问题，市政府将负责到底，彻底解决问题。