1. 业主，开发商，甲方，设计院，总包，分包之间的关系
以一套来商品房为例，其分别如源下：
业主：简单说就是买房子居住的人。
开发商：商品房的投资的机构，他们向业主出售商品房。
设计院：根据开发商的意图进行房品设计的机构，他们将设计图纸交开发商。
甲方：你说的这种情况涉及总承包和分包。在这里，总承包方就是甲方。他们按开发商提供的图纸施工，交给开发商符合设计意图的商品房；同时，将分项、分部工程分包给分包方（乙方）。
分包：承包甲方部分工程的一方。在三方协议中是乙方（专门做屋顶建筑的公司是分包商，即乙方）。
2. 三线开发商如何找到满意的设计院
自己亲历其中过程，现整理思路如下。 与先前设计院的合作经历和经验： JD花园找了两家设计院，据估计是因为上级主管部门领导介绍所致。 两家设计院一家是菏泽当地的，另一家是淄博的，水平都很差，在合作中也出现了诸多问题。 这其中主要原因还是这是开发商做得第一个项目，经验不足所致。 到后来Olive和Times两个项目，都找了淄博的一家较为有名气、有经验的设计院。 关于合作过程，自己最终还是认可其能力、水平，给开发商带来了成熟的经验。 但是为何又想换设计院呢？我的判断： 1.淄博这家设计院是“书生”，而不是“商人”。 书生讲求的是“士为知己者死”，很多时候脸皮薄，而且喜欢一厢情愿，不太顾及他人感受；而商人讲求的“惟利是图”下不择手段。因此，“书生”经商往往是不太有好结果的。 自己深感可惜。这家开发商作为一家年开发量动辄三四十万平米的巨头，年设计总费用丰厚，应该是设计院眼里的大肥肉才对。很可惜，自己感觉，他们并不珍惜。 还有，小事不计较的人才能做大事业，这也往往是成功商人的共同特征。可惜，淄博这家设计院在这方面并非很出色。因为，他们是“书生”。 2.没有设计出超前的作品出来。 这次出去看万科项目，再回首看我们先前设计的小区，开发商老大的眼光明显提升太多，看到了先前小区设计中的种种不足。 可能设计院会说：“要提前半步，要考虑当地实情，不能盲目照抄太先进的东西……”。我的观点：这些说法都对，但是一开始首先要拿出真正的国内领先的东西出来，也同时拿出领先半步的方案出来，并把两个方案的利弊都给摆出来。最终留给开发商的印象：“不是我拿不出好方案，更不是我水平不行，关键看你开发商想不想去实行这个好方案……。” 目前设计院的思考点： 目前寻找的这家北京设计院是甲级院，到目前已经出过一稿设计方案（两个），这次又全程陪同考察了6个城市的典型项目，合作过程迄今为止一直感觉比较“舒服”。 说几个观点： 1.目前这家设计院在做“三线城市大盘住宅”经验匮乏，一直没法给我们建设性强的建议和专业帮助。这不是这家设计院的错，而我所接触到的所有设计院，都没有在做“细分市场”的工作，尤其是对于“三线城市大盘住宅”缺乏研究、经验和底蕴。 突然想起一个例子来：全国一流的策划代理公司，譬若合富、中原、世联等，在操作三线城市大盘住宅方面，一直没有走出一条成功的模式出来，更多时候可谓丢盔卸甲，其状惨不忍睹。 2.列举一下他人的几个观点： 任何一家甲级院理论上都能做出好作品（规划）出来，关键要看是谁操刀在具体做； 若碰到一家好的开发商（合作伙伴），能有利于激发、挖掘出设计院的潜在能力来。而更多时，即使请了像柏涛、五合国际等知名设计所，最终结果也差强人意。【想到一个例子，海那城同样请了新联康做销售代理，但与青岛万科魅力之城相比，大家感觉上似乎差了许多&……】结论：一个很复杂的问题。 还有，作为“三线城市大盘住宅”这一全新领域，不要盲目迷信他人经验。
3. 开发商报建的时候用的设计院的图。
开发商报建，有些建筑是国家明确要求需要设计院出设计图纸的，也就是说不允许以私人或单位的名义私自建设建筑物等，设计院按照开发商要求设计的图纸..
不知道是不是你想要的
4. 景观园林毕业去甲方开放商还是去设计院或者施工单位
这个需要根据自己的性格、自己的目标来进行决定。
首先，我们的生活目专的是生存、然属后生活、然后快乐的工作。这些的基础都是经济条件和物质条件。如果目标是未来挣大钱，多挣钱，建议去设计院或者施工单位，商业不封顶。如果想一工作就挣大钱，估计去甲方开发商要好，毕竟打工不挣钱（有限的）当老板挣钱。当然不排除在开发商处能当老板，至少条件门槛更高。
其次，个人性格。如果自己喜欢交际、擅长人际交往，性格开朗，目标明确，有恒心毅力，就是要当老板，建议去小点的公司去锻炼。机会更多。反之还是去甲方开发商好一些。
最后，明确自己未来需要的和现在急需解决的，同时看看自己家庭能提供哪些条件。如果自己家庭社会关系广，有资本，关系更接近哪方面就走哪方面。如果条件相对差，建议从事技术型的设计与施工方。
5. 开发商都有自己的设计院吗
有的有、有的没有。同开发商的实力、规模等一些因素有关。。。。
6. 设计院设计的图纸是由开发商委托的，还是说由施工方去委托，这事情交给哪一方去做的
一般由业主委托，如果是施工总承包也可以由施工单位委托。
7. 设计院在楼盘开盘后还继续为开发商做设计吗
1、符合上市的商品房都必须经过有资质的设计院进行设计，一个楼版盘的总体规划到总权平面布置，到各个户型方案，期间要通过方案拟定、方案论证、方案评审到方案审定等等环节，才能进入施工图设计。小区规划的好不好、户型方案能否与开发商经营理念结合起来，直接关系到今后楼盘的销售，这些重要环节，离不开设计。而且，施工图设计完后，还必须按照国家规定提交有资质的施工图审查机构审查，获得通过后施工图才具有合法、合规性，施工图也才能投入使用，且在施工期间要照图施工，当存在涉及到主题的变更，还必须申报原审查机构审查。所以，要严格控制设计变更，绝对不允许边施工边设计边修改的三边工程。
2、对于小区景观工程、绿化工程、道路工程，以及其他附属工程，在规划以及总平面布置时大的方面已经基本确定，但此类项目的建设涉及面广，且在事前会有一些不确定性因素，因此，在具体实施时，会结合实际的地形条件做细节上的完善，设计院会现场配合，完善设计。
8. 一般跑设计院，开发商~都可以跑哪些业务
跑设计院没用的。他们不敢定牌子的，这样违规；
开发商要看工程如何发包，他们可有甲定材料的权力；若给总承包的，找他们也没用；
施工单位－－建筑公司最直接，跟他们材料采购员（绝对是老板的亲戚）混熟，你就发财了。
9. 我房子要整改需要开发商的原始结构图,设计院才能出图纸整改，开发商不肯给,我该怎么办
作为一个住户，需要房屋的一套建筑图纸，这的确是一个比较难办的事情。
其原回因很简单，因为这个图答纸不可能是一家一户的图纸，都是整栋楼的整套图纸，是无法为一个住户拆分图纸的。
图纸说起来简单，但其实也比较复杂，因为不仅是建筑施工图，还有结构施工图，节点图，水电路图纸，弱电图纸。
不过纸质图纸难以拆分，但电子版图纸拆分并不困难，你可以找开发商协商，把结构图发到图文社，自己出钱打印图纸。若这样还拒绝，也可以找这个房子的建筑商，跟他们说说好话，从他们复印一份竣工图的结构图部分，应该没有什么问题
10. 在一个工程建设里面，比如楼房建设，这里面有几个单位，投资商，开发商，业主，承包商，设计院.
很简单的，就是名词可能用的不一样。基本就是开发商要建房子赚钱，设计院弄出图纸，施工方按照图纸施工，建好了，卖出去······买房子的就叫业主······