唐山学期房

① 唐山龙泉学区房需要签户口吗

可能就是需要迁户口啊，而且要尽早办理。

② 在唐山买的九中学区房，马上广州户口也要办下来了，是在继续在唐山还是去广州让孩子接受教育更好一些呢

就目前的教育制度而言，既然你已经准备把户口落户到广州，那你在唐山所购买的学内区房只容是房产投资，因为户口不在当地并不能享受学区房招生待遇，不过既然你的孩子才满月，孩子的教育就没有必要考虑那么多，毕竟你落户广州以后孩子也应该在广州长大上学，你孩子不可能回唐山上学参加高考，所谓的学区房还是卖了吧。

③ 唐山市区哪里买房好，唐山市区房价

为什么唐山的房子不值得投资。
2017-11-01

燕郊3万、香河万+、大厂2万+，眼瞅着环北京的楼市也越长越疯，一些投资人的眼光投向更远的地方。近来唐山成了中介的最爱推的区域，因为价格低，唐山也吸引了不少外地置业者。但不管从时下的调控时机、通勤、楼市分化现状以及唐山经济困局等角度来看，时下因贪价格便宜而投资唐山，都有可能成为接盘侠。

环京楼市的**超出很多人的想象，而且目前也没有刹车的迹象。对这些区域来说，房价上涨早已超出了当地人的购买能力，巨大的市场存量只能依靠外部投资需求来解决，这其中，很大一部分就是北京的外溢需求。以至于如今房价已经破2万、奔3万，所谓的百万元置业大北京的时代已经远去。

正因如此，很多投资者开始关注永清、涞水、甚至霸州、唐山等更远地方的楼市。尤其是唐山，近来的宣传力度很猛，瞭望君的朋友圈不时就被唐山的房产信息轰炸，咨询唐山楼市的朋友也越来越多。唐山楼市现状怎样？到底值不值得投资？近期，瞭望君跟随看房团前往唐山帮大家一探究竟。
繁荣背后的隐忧

11月23日早上8点，瞭望君从三河市燕郊坐上了前往唐山古冶区看房的班车，一车三十多人的看房团直到9点多人才陆陆续续到齐。到达项目时，已是中午11点50。

记者用高德导航查了下，项目距天安门213公里，距唐山市中心也有28公里。

9:08，出发，去唐山！

我们所去的楼盘叫金山首府，总建筑面积47万平方米。项目整体感觉还不错，超市、公园、学校等配套都比较齐全，但距项目300多米的地方有几个大烟囱，烟囱呼呼往外冒着浓浓的白烟，让人感觉不太舒服。据了解，古冶区是中国重要的煤炭基地，围绕着煤炭产业都很多工厂，所以环境自然不好，唐山也因此成为众所周知的雾霾重地。

在项目的沙盘前，忙碌的销售员接待着一拨又一拨的购房者。会客区也坐满了来看房的人，整个售楼处一派热闹的景象。“又定出去了一套，看好的话就赶紧交定金吧。”经纪人小李不停地催促着瞭望君。

小李并非是为促成成交而“吓唬”瞭望君，同车去的三十多个人中，有三个人订了房，其中有一个女孩定了两套，共成交四套。而据瞭望君了解，当天整个项目销售不下十套。

位置远、环境差，为何项目还受到如此追捧？记者分析原因最重要有两个，其一，价格低，该项目均价5100多元，和燕郊等地相比，简直太便宜了。其二，零首付。购房者只需缴纳电商认购的资金8万元，无论面积多大的房源，都只需交付月供，无需再支付首付，这样的低投资成本吸引了众多购房者。

小伙子卖力的向大家推销着项目，其中京唐高铁屡屡被提及。他说：“坐上高铁，不到一小时就到北京了。”然而，这个项目距唐山站20多公里。

为了**购房者的投资需求，唐山很多项目还提供改名的服务。说白了，就是默认并配合购房者“买楼花”。“唐山路北区鼎旺90社区，首付电商可压房，明年五一前免费更名一次。短期投资的看过来，不用做贷款，投资20万，明年稳赚20万。”这是瞭望君相熟的经纪人向记者推荐的项目，据他透露，在唐山像这种可以“压房”的项目不在少数。

“价格低、有高铁、京津冀一体化”，这些词汇是经纪人最爱提及的。也正是看中这些“优点”，一些投资客涌向了唐山。11月25日，唐山丰南区唐人街一号项目开盘，来自北京、天津等地的客户迅速将售楼处挤满，一天卖了100多套。

数据显示，10月以来唐山房地产价格日渐高企，唐山路北、海港开发区、滦南、滦县、迁西区等多家楼盘项目相继调高价格，多盘两居室和小三居销售火爆，剩余房源多为140平米以上甚至是200平米左右的大户型。

伴随京唐城际铁路消息的推进，一批来自北京等区域的投资客看中唐山房地产市场的未来发展空间，最近活跃在唐山各大项目售楼处之间寻求投 资机会。这批购买力的出动在为唐山房地产市场注入生机的同时，也激发了一批唐山区域购房者的入市决心。市场购房力的集中释放带动了唐山多楼盘的去化。

但繁荣背后，隐忧频现。得知瞭望君前去唐山看房，房地产分析人士中原地产首席分析师张大伟和亚豪机构市场总监郭毅都表示“那是一个大坑”。据了解，唐山楼市供给过剩，市场过度开发，且潜在供应惊人。随着近几年唐山经济的下行，商业地产相比住宅情况更加糟糕，一些此前卖到4万元/平方米—5万元/平方米，现在的日租金仅2元/平方米”。

而在二手房方面，由于大量新房滞销，唐山的二手房成交量并不活跃。以二手房中介最为集中的唐山市区为例，其2015年二手房成交量仅为44万平方米，相当于当年市区新房2个月的成交量，成交均价方面路北区为6500元/平方米，路南区为6000元/平方米，均低于市区新房的销售价格。
风险几何？风险很大！
唐山在三四线城市中颇具典型性：城市规模不大，经济较为发达；几家效益良**型国有企业为唐山绝大多数本地人口提供了就业机会，唐山外来人口不多，本地人口输出也相对有限。这使得唐山缺少其他城市具备的两股重要购房人群，外来人口和返乡置业群体，而本地家庭对住房的需求相对有限。

数据显示，至2015年年末，唐山全市住宅和商业的可售面积（获得预售证的项目）约1500万平方米，市区为400多万平方米。2015年，唐山全市和市区的月均销售面积则分别为50多万平方米和22万平方米，以可售面积计算，唐山全市住宅和商业项目的去化速度分别为30个月和18个月。

作为一个典型的三线城市，唐山外来人口有限，需求并没有大幅增长的可能性。几年前一线城市限购，不少大型开发商看好唐山这种GDP和人口总量都不错的三线城市，蜂拥而至希望分得一杯羹，加上彼时政府也调整了土地出让规模，使得唐山开始了持续多年的大规模开发，最终导致当地住宅和商业项目远远超过了市场上的需求，从而出现了价格滞涨，上百万平方米大盘搁置的情况。

唐山很多楼盘空置率很高。

由于面临的压力巨大，近几年，唐山烂尾楼、严重延期交房的现象频出。“开发商收了钱，不盖房，真坑人啊”、“开发商都跑路了，房子还能交吗?”、“开发商拖延交房进度，擅自更改户型”……这是唐山一些楼盘的业主向媒体投诉的内容，而投诉理由多为开发商不作为、跑路、延期交房等。

位于路北区龙泽路与朝阳道交叉口东侧的唐诗里项目由唐山柒麟正东房地产开发有限公司开发，建筑面积约39.6万平方米。推出61-123平米住宅产品。项目于2013年2月建设，2014年5月开盘，原定交房日是2016年4月，而2014年8月封顶，之后便停工至今。售楼处大门紧锁人去楼空，工程一直处于停滞之中。

与烂尾盘唐诗里同属于一个开发商的嘉美广场项目在烂尾楼盘的道路上跌跌撞撞了6年之久。位于路北区长宁道与龙泽路交叉口西南侧，建筑面积约38万平方米。整个建筑共7栋，其中1栋为国际级公寓，6栋为住宅。推出约63.86平米一居，约101平米、103平米、108平米两居，约131平米、136平米三居产品。项目宣传将会享受到红星美凯龙以及综合购物中心配套。但截至目前商业项目还处于停工状态。

位于唐山高新区建设路东侧庆南道北侧，项目已经竣工，却迟迟不能交房，两年来开发商都未曾出面。目前项目仍无动工迹象，工地处大门紧锁，杂草丛生。售楼处仅有一名工作人员，据其介绍，目前没有收到项目关于动工的消息，交房时间不清楚。
在这样数据和现实面前，如果还有人前赴后继的奔向唐山，以期获得像燕郊、香河一样的回报，怕是只能妥妥的当接盘侠了！

为什么说唐山楼市是个“大坑”？
★相对于燕郊、香河、大厂等环京区域，唐山距离北京太远，没有地缘优势
★楼市饱和、空置房较多。
★人才外流、外来人口较少。
★不是国际化都市，城市资源配套不完善。
★是重工业城市，空气污染严重，不宜居。
★经济处于低迷期，产能过剩、人均收入较低。
文章来自地产瞭望

④ 2017年唐山小升初雷人新政策，学区房三年内有入学登记记录不可算片内，这是真的吗

开心时，买件衣服庆祝一下。难过时，买件衣服安慰一下。愤怒时，买件衣服发泄一下。无聊时，买件衣服消遣一下。生活中的喜怒哀乐，没有什么是解决不了的～若是不行，就再来一件[憨笑][憨笑][憨笑]

⑤ 唐山十二中片内小区是哪些小区

唐山十二中片内小区有青青家园(万科新里程)、万科金域华府、德玉馨苑、迎春楼、迎春里沁园里、滦管楼、燕兴楼、劳兴楼、交兴楼、祥云西里、机南楼、和平楼、团结楼、健康楼、燕山楼、燕山里供电楼、兴隆楼、凤凰园、永昌、昌乐花苑、体西、华岩平房、华岩新庄、碑子院、市政楼。外贸楼、机场院内、碧云里、蓝天楼、协通阁、久春阁、披霞阁、胜瑞阁、龙云楼。

唐人起居、宏星花苑、文苑凤凰城、东旭花园、明星楼、审兴楼、蓝天家园、唐宁广场、昌乐花苑、商检楼、紫金广场、七星印象、悦富强城、财富名邸、铂悦山、唐城101、雅颂居、四季花苑、容和景苑、福利院、迎春里兴盛楼、燕山里向阳楼、锦绣苑、馨秀园、丽景新城逸翠园、铂悦山 铂悦派、天景美地、幸福花园(54中共片)。

(5)唐山学期房扩展阅读：

唐山市片内生的认定通常有以下几种情况：

(一)适龄儿童、少年户籍符合“两统一”原则。

(二)达不到“两统一”原则的，以其父母的户籍及名下合法房产作为确定片内生的依据。

(三)因购房、平房改造拆迁或农场宅基地置换等迁入新居，但因客观原因造成户籍不能迁移的，以新居住地实际居住为准确定片内学校(需提供房产证或购房合同、交款发票等材料)。

(四)其他户口情况特殊者，应由学生及其法定监护人提供相关证明，经区教育体育局审查核实后，按划片方案安排入学。因班额等原因片内学校确实不能接收的，由教育体育局协调安排到相对就近学校就读。区直户口的，不得以租住房屋为划片依据。

⑥ 唐山诚成尚品是学区房吗小学和中学分别是哪

不就是长宁道的尚品吗？一期都入住一年了，如果家里有人，肯定能收到的

⑦ 唐山哪个区的房子升值空间最大

看好曹妃甸新城，不仅有高铁直通北京，大学有华北理工等高校，高中有景山分校等名校助专阵，特别是国务院刚属刚批复的河北四个自贸区块之首就是曹妃甸。而且经过这些年的建设，积累了大发展，快发现的基础，发展潜力不可限量！

⑧ 唐山，孩子上小学，必须在户口所在地上学吗，我在市区买房，有房本，户口不迁过去，不能在买房的区上学吗

咱们国家是按照户口就近上学
买房就能上 那么有钱买北京的多好啊 孩子接收首都教育

⑨ 在唐山买房一定要在在唐山上初中高中吗

九年制义务教育阶段可以自主选择入学地区，没有任何规定你必须在你买房子的地区入学。高中阶段必须在你的户口所在地参加考试入学。