开发商撤押

⑴ 您好，开发商将房子抵押给了银行，后又预售给业主了，至今未按时间交房，他要是不撤押能交房吗

您好，开发商将房子抵押给了银行，后又预售给业主了，至今未按时间回交房，他要是不撤押答能交房吗？

叶赫那拉解答；

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

如无法实现，你可以申请不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

⑵ 商卖出房子后，一般什么时候会撤销开发商自己的抵押

1、如果查来实开发源商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

⑶ 去办理贷款时，开发商还没有撤押怎么办

贷款人一来般需要满足以自下条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、18-65周岁的中国公民；
2、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
3、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
4、银行规定的其他条件。

⑷ 公积金放款要开发商把之前的抵押做撤压吗

不需要 。
住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
住房公积金具体贷款流程如下：
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

⑸ 新房，开发商说的撤压是什么怎样撤需要多久

撤销初始登记抵押，或者撤销在建工程抵押。看你买的时候房子是已经建好的还是期房了。开发商建楼的时候做了贷款，用在建工程或者初始登记抵押，所以在登记备案给你之前需要先撤押。

⑹ 贷款已还清，但银行方面不能做网上撤押，是什么原因银行说是房产局与开发商之间有问题！

开发商欠银行的钱！这个需要开发商出具资料才可以注销掉的！如果说开发商找不到了！那版就去权物业，再不行就是到银行去搞！以前这个情况碰到过的！最后是到交易中心把这个问题搞清楚的！开发商找不到的话会有接手人的！去物业问一下！

⑺ 开发商把在建工程房子抵押给银行，而我们业主买房后交了首付，去办理贷款的时候，开发商还没有撤押，怎么

在建工程抵押是开发商经常使用的一种融资方法，他们把房子抵押出去然后得到贷款来维内持开发的正容常运转，在你买到该房后开发商应到银行去给该房解押然后你才能接着备案和办理贷款。这个过程都是由开发商来操作与你本人和贷款银行不发生关系，银行什么时候看到你办贷款的手续准备全了什么时候给你办理贷款，也不会与你重签什么合同，但是具体的利率折扣就要看你什么时候正式办理的贷款了。

⑻ 开发商把房子抵押给银行后又卖给业主，业主交了首付还办不下来贷款，因为开发商不撤押，我们能收房入住吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样专就是房产，属比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑼ 房产撤押都需要什么手续

他项权利证，结清证明，注销申请登记表。本人身份证。

⑽ 开发商把在建工程房子抵押给银行，业主买房后交首付，去办理贷款时，开发商还没有撤押怎么办

在建工程抵押是开发商经常使用的一种融资方法，他们把房子抵押出去然后得专到贷款来维持开发的正常运转，在属你买到该房后开发商应到银行去给该房解押然后你才能接着备案和办理贷款。这个过程都是由开发商来操作与你本人和贷款银行不发生关系，银行什么时候看到你办贷款的手续准备全了什么时候给你办理贷款，也不会与你重签什么合同，但是具体的利率折扣就要看你什么时候正式办理的贷款了。