现代高层住宅

⑴ 买新房后，到底多久可以拿到房产证

很多人在买房子的时候啊，最担心的就是楼盘迟迟不下房产证的问题。新楼盘如果开发商拖延不下房产证，业主们是可以采取法律的手段维权的。如果手续啊都齐全的话，办理房产证的手续并不是很负责。

一般商品房流程是这样的：

开发商在建设达到了预售的许可的条件时候了，就去的预售许可证开盘了销售的，一般高层的建设到主体的结构一半时候就可以预售了呢。你看中了房子后要和开发商签订《商品房销售合同》的，交首付，办按揭，（一个月左右）这个时候你可以拿到房产局备案的《商品房销售合同》，同时开发商也办好了按揭登记，你就需要开始还钱了呢。

《商品房销售合同》中签订的有交房的时间的，到了交房时间，开发商啊是需要办理好《规划验收合格证》的，《竣工备案证》和实测面积，水电气、电梯等验收文件等。这个时候就可以去收房入住呢。

交房后的90天内，开发商需要办理好房子的初始登记，取得《商品房权属证明书》，这个是《商品房销售合同》中规定的，90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。如果交房后90天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。

办房产证的一般程序：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

以上就是新楼盘办理房产证的一些流程。很多购房者的房产证迟迟不下，这种情况购房者就可以通过起诉等法律手段维护自己的权益了。开发商下证晚还可以根据合同上面的条款，索取赔偿的。

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 高层住宅的二楼一定会反水吗有没有不反水的

高层住宅的二楼是不一定会反水的，是否反水是受到房子的年限以及房子所在的物业等共同影响的。

一、与房子的年限有关，

1、2010年以前的房子，房龄大于10年，属于房龄较老，管线老化，而且大多数采用的是铸铁下水管，管壁不仅粗糙而且上锈，污物容易挂壁，

并且一部分还采用老式蹲便，与坐便相比，弊端是非常容易将一些杂物冲入管道造成堵塞，一旦造成堵塞，很难疏通，所以采取蹲便、铸铁下水管的房型反水风险几率最高。

2、2010年以后的房子，房龄较新，基本都是现代化小区，使用新的建筑技术、规范造的房型，基本采用PVC下水管，管壁光滑不容易挂住污物，而且管子更合理些，基本家家在排水的位置都有回水弯，即使有堵塞物掉入也会在回水弯位置堵塞及时被发现，不容易掉入主管道。

注意事项：

1、单从排水问题上看，用水管道很有可能因为使用功能不同，没有办法对应，而需要拐弯，这样就会有堵的隐患，不过，目前采用的排水管都是比较光滑的内壁，堵塞的几率也是不大。

2、管道中有堵塞物时，很有可能导致排水管堵塞，排污水不顺畅时，污水就会反到距离最近的出水口，而且这种情况，没有办法自行处理，只能找疏通管道的公司。

⑶ 一般楼房可以防几级地震

抗震等级的标准是根据楼房设防类别、结构类型、烈度以及房屋高度这四内个因素决定的。通常容情况下，住宅的抗震标准都在七级以上，设防烈度都在6-9度之间。

由于我国地形较为复杂，各地受自然灾害影响的程度不同，国家没有明确规定出住房等级的标准级数，而是根据楼房具体情况中四个因素，和设定好的抗震等级来进行设计的。

(3)现代高层住宅扩展阅读

震级小于3级的地震称为弱震，震级等于或大于3级、小于或等于4.5级的地震称为有感地震，震级大于4.5级，小于6级的地震称为中强震，震级等于或大于6级的地震称为强震，其中震级大于或等于8级的称为巨大地震。

国际上一般采用美国地震学家查尔斯·弗朗西斯·里克特和宾诺·古登堡于1935年共同提出的震级划分法，即现在通常所说的里氏地震震级。里氏震级是地震波最大振幅以10为底的对数，并选择距震中100千米的距离为标准。

⑷ 住宅东边有高层遮挡好吗

住宅东边有高层遮挡好吗？我觉得不好，因为所有的光亮都被楼房挡住了，会影响整个住宅的视线

⑸ 普通商品房的设计使用寿命是多长时间

年轻一辈的人很多都已经到了谈婚论嫁的年纪,自然而然买房就是必须要考虑的了。房子有很多的讲究,种类很多相信很多朋友在买房时都会有各种难题。借今天就先为您介绍一下关于公寓房的房产年限多久,公寓房和普通住宅的区别的问题,其他相关问题后续将为您带来报道,希望您能一直关注。

公寓房的房产年限多久？公寓房和普通住宅的区别？

一、公寓房的房产年限多久

公寓是商业地产广泛的一种地产形式。公寓式住宅是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

1、普通公寓(居住型公寓)

用地性质:一般为住宅。

产权类型:公寓。

产权年限:70年。

特点:户型面积小,30～60平米;精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外服务;销售价格一般高于区域整体水平。

2、商务公寓

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

特点:一般处于城市核心位置及商务核心区,可居住;价格相对写字楼较低,一般首付在5成,按揭10年。产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

3、酒店式公寓

用地性质:一般为商业用地。

产权类型:公寓或商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,产权为40年。

特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

公寓房的房产年限多久？公寓房和普通住宅的区别？

二、公寓房和普通住宅的区别

1、规定的使用年限不同。公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定表示,普通住宅的使用年限可以达到七十年,但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年,因此如果购房者买了公寓,而没有买普通住宅,那就会少了二十多年的居住时间,并且要考虑产权到期后的问题。

2、养房费用不同。据相关规定表示,公寓的房屋性质为商业性质的住房,因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费,收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅,在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费,费用的数额比较少。除此之外,公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多,购房者需要提前计算好这些费用。

3、房屋功能性不同。普通住宅更讲究实用性,为的是满足居住者的生活需求,因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加讲究舒适性,并且会在保证基本居住功能的基础上,追求更加多样的建筑风格和装修风格,更具有美观性。

⑹ 高层楼房住几层最好

您好，高层选房一般都要看光线，噪音，灰尘这些因素，再根据自身的情况选择一专个适属合的楼层，没有好坏之分。

1.光线。楼层自然不适宜于太低，低层的阳光会被周围的建筑物遮挡。

2.噪音。在城市里，噪音源很多，吸收的噪音比较多的就是低楼层了。但要是低层周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。

3.灰尘。10层以上的基本不会受到灰尘的困扰。

4.视野。楼层越高视野越好。但太阳直射楼顶，夏天会很热。

至于高层楼层怎么选最好，都是因人而异的，一般情况下次顶层是比较好的选择。结合了这些因素，一般还要看个人最看重的是什么。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。

⑺ 买小高层最顶楼好么

您好，以下是小高层顶楼的优缺点分析，仅供您参考：

优点

1、视野开阔，对回保护视力也有好答处;

2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;

3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;

4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;

5、蚊虫较少;

6、私密性好。

缺点

1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3、水压一般比较小。

4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。