免租期房产税

1. 在免租期内的房产税由谁缴纳

根据我们当地的相关规定，房屋出租合同约定有免租期的，在免租期内，由房屋产专权人根据房屋原值属按月计算缴纳当月的房产税。
这种细化的规定，都是在各个省市自己制定的实施条例里规定的，我上面讲的是我们当地的实施条例里规定的，但我觉得大部分地方的规定应该是一致的，如果不确定可以向你们当地的税务部门咨询一下，或者查一下你们当地的房产税实施条例和细则

2. 房产税免租期间是按房产原值还是房产余值缴税

免租期间是按照房产的原值减除一定的比例为计算税金的基数，由产权所有人缴纳，一般减除比例是30%。
这个规定是可以避税的，把支付租金总额分摊到免租期间，这样，又不多收租金，同时可以避税。希望对你有帮助。

3. 出租房屋，免租期是否缴纳房产税

根据《财政抄部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）文件第二条规定：“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”

4. 关于商铺出租，约定免租期（装修期），免租期（装修期）是否按房产原值缴纳房产税

根据《房产税暂行条例》规定：
……
第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
……
所以免租期仍然需要缴纳房产税，不过不是按租金来计算，而是按房产原值计算罢了。

5. 案例：免租期和无租使用缴纳房产税的区别

A公司旗下有两处房产供其他企业使用，有一处是给合作企业B公司使用，不收取租金；另一处房产是在今年年初刚出租给C公司使用，当初为招揽租户，公司采取了一段时间内免收租金的优惠，双方在合同中约定2014年1月1日~2014年6月30日期间免收租金。那么，这两处房产该如何缴纳房产税呢？且让广州地税为您一一分析。
广州地税指出，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。也即是，房产税一般由产权所有人缴纳，但以上两种情况较为特殊，处理方式有所不同。
无租使用：根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因此B公司应依照房产余值为A公司代缴纳房产税。根据规定，从价（或从值）计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率为1.2%。如果无租使用的房产为300万元，即每年应代缴纳房产税＝3000000×（1~30%）×1.2%＝25200（元）。
免租期：含有免租期的经营租赁方式，出租方提供“免租期”优惠目的是按期获得租金。在房产租赁行为中，除特殊规定外，房产税纳税义务人为房产产权所有人，承租方无需缴纳和承担相应用于生产经营房屋的房产税。又根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由房屋产权所有人按照房产原值缴纳房产税。所以2014年1月1日~2014年6月30日期间的房产税由房屋产权所有人，即A公司，按照房产原值缴纳。
广州地税提醒：2014年度房产税已开始申报缴纳，需要缴纳房产税的纳税人，应注意按照申报标准在9月30日前及时纳税。逾期申报的，税务机关将责令限期改正，可处2000元以下罚款；情节严重的，可处2000元以上1万元以下的罚款。

6. 什么是无偿出租和限期免租，如何缴纳房产税

无偿出租指的是无需支付租房费用，免除房租。

免租期是一个租赁合同中用的术语，指免除房租的期限。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

计算方法

1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[2]

2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

(6)免租期房产税扩展阅读：

房产税交税时间：

1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

7. 免租期房产税怎么计算

1、提供免租期是因为考虑到后期的收益，只有免租才有后期收益，所以免租期并非真正免版租。故按实际收取租金权缴纳房产税。
2、免租期没有实际收到租金，应按原值征收房产税。因为如按租金收取，那么出租房和承租方出于利益需要，可能故意在合同里延长免租期，达到规避房产税目的。

8. 免租期内房产税应如何缴纳

你好，免收租来金期间由产源权所有人按照房产原值缴纳房产税。
《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二点关于出租房产免收租金期间房产税问题规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

9. 租赁的房产有免租金期限的，如何缴纳房产税

咨询热线ZI XUN RE XIAN

您好，我公司租用了西郊的一排仓库，由于跟仓库的出租人有一些交情，其免我们内半年房租。请问，容对于租赁的房产，有免租金期限，如何缴纳房产税？

专业解答

根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》的规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。由此可见，在您租用的仓库免租期间，由仓库的产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

10. 房屋免租期和无租使用如何缴纳房产税

房产税一般有两种计算方法，一是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税版率1.2%。二是房权产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率12%。对于单位和个人无租使用个人所有的房产，没有明确规定如何计算并缴纳房产税，但参照《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税”的规定，可按照房产余值计算并缴纳房产税。
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。