买房大多是毛坯房吗

A. 一般买房都是毛胚房吗

这个看开发商卖什么，他可以卖毛坯房，也可以卖精装修房，买房前开发商会告知，也专可以自己属问。一般开发商卖的是毛坯房，最早卖精装修房的是万科地产，并以此建设品牌。近期因为限价因素，很多开发商把价格加到装修上，获得利润，因此也有卖精装修的房子。具体买房时候可以咨询开发商是毛坯还是带装修。若买二手房可以直接问装修情况，还要亲自过去看房子，就知道是不是毛坯了。

B. 买房选毛坯房还是精装房毛坯房划算吗

买房选精装房还是毛坯房？两者各有优缺点，首先，工作强度大、工作忙可以选的购房者可以选用精装房，但精装房也有缺点，购房者布置发挥的空间较小，另外精装房的装修质量难把握！部分购房者不放心，就选建议选购毛坯房，可毛坯房真的放心吗？买毛坯房收房时的注意事项有哪些？

毛坯房验房程序

收房时开发商交房时应该提供的资料

1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积。

2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。

此外，还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。

3.房屋完好，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

（以上回答发布于2016-01-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 买房子是买精修的好还是毛坯房好

我比较喜欢毛坯房，可以按照自己喜欢的方式装修房子。精装房都是统一装修的，每家的装修风格都大致相同，这样就会让我的房子觉得没有新鲜感，所以我个人更偏向于毛坯房。

毛坯房更省钱。现在很多精装房的收费都是比较贵的，一些比较大的开发商每平方的均价在3000块钱左右，这样算起来装修的费用也是一大笔的。如果自己找熟人装修的话，装修费可以省一笔钱。精装修的房价也比普通的要贵一点，算起来不划算，如果有经济压力还是选择毛坯房吧。

D. 买房是买毛坯房还是买样板房好

会有好处。首先开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装内饰物容件多选用名牌，质量一定是信得过的;展示单位户型及位置一般都较好，甚至是最优的;装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修能够避免这些问题。

E. 买房毛胚还是精装好

一、精装房优势＆劣势

（一）优势

1、省事省力省心，精装房是按照每平方固定的价格来计算，装修的总体费用一目了然，不用担心超支。而且精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。

2、即买即住，避免毛坯交房后在装修时期的空置率，给业主在个人资金应用上留有灵活空间。

3、相比传统装修模式，精装修成本更低，建楼、装修由开发商统一规划，一步到位，装修材料开发商统一采购，能以同等价格选择更好的材料。

4、市场需求，所谓存在即合理，精装房的问世自然是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事，尤其是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人。

（二）劣势

1、装修质量问题，调查显示，工程质量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5％和3.3％。以次充好的＂毒衣柜＂，甲醛超标现象，偷工减料变身＂惊装房＂等事件层出不穷，对此购房者很难一一分辨。

2、缺乏自主权，开发商选定装修公司和主材品牌等，收取一定比例管理费用，购房者缺乏自主权。

3、缺少个性，容易千篇一律，开精装房的装修由开发商统一负责，风格千篇一律，购房者可选余地不大，如果对装修风格不满意，很有可能要推翻重新装修，造成资源的浪费。

4、价格或被抬太高，因为房子带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应增加。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用＂精装修＂三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

（三）适合人群

经济实力较强，没空、不愿参与装修的人；急着购房入住，或购房用来出租的人；二次置业者，经历过一次置业时装修，你懂的；年轻人群，容易接受新事物，省时省力。

二、毛坯房优势＆劣势

（一）优势

1、自主性强，可以依据自己的喜好进行装修设计，购买自己心仪的厨卫品牌，个性搭配等，自主性比较强，能够呈现一个个性的家。

2、装修施工可以把关，在材料的选择、装修设计和施工方面，业主自己可以参与进来，因此，质量问题方面比较放心、有保障。

3、经济压力小，毛坯房与精装房相比，总价相对较低。后期装修，装修的费用可以自己把控，依据自己的经济情况而定。

（二）劣势

1、装修给邻居和自己造成干扰，各家装修事件不一致，在给邻居造成影响的同时，可能购买两三年内自己也要忍受邻居装修带来的问题。

2、装修费神费力，无数个周末泡在建材家居市场，还有数不清的时间贡献在自家工地。

3、装修市场不规范，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

4、建材损耗或多一些，装修时有自己的设计想法，但是在专业方面总会和施工单位产生分歧或者是在设计时的不周到，影响到建材的预计，一般都会造成建材的无辜浪费。

（三）适合人群

经济实力较强，没空/不愿参与装修的人；急着购房入住，或购房用来出租的人；二次置业者，经历过一次置业时装修，你懂的；年轻人群，容易接受新事物，省时省力。

F. 买房子，到底是精装房好还是毛坯房好

购买毛坯房，装修房屋费时费力费钱，跑装修市场、找装修公司、对比价格，都要自己亲力内亲为，但是容可以根据自己喜爱的风格来装修，居住体验感会更好。购买精装房，购买家具等软装即可入住，如果你平时上班时间宝贵、精力有限，那全装修房比较省时省心省力。

G. 买房到底买精装房好还是毛坯房好

购买毛坯来房，装修房屋费时费力费源钱，跑装修市场、找装修公司、对比价格，都要自己亲力亲为，但是可以根据自己喜爱的风格来装修，居住体验感会更好。购买精装房，购买家具等软装即可入住，如果你平时上班时间宝贵、精力有限，那全装修房比较省时省心省力。

H. 买新房孑好还是二手毛坯房好

假设新房和二手房都是毛坯状态，我们可以从以下几方面来比较。

贷款

新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

二手毛坯房除了在产权上吃亏一点，房屋折旧率比带装修的二手房要好很多，而且买来就可以装修入住，不像新房那样买了要等三两年才能入住。最重要的是，买二手房容易淘到“笋盘”——性价比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特价房却不易寻，即使有，也是缺陷多多的。

所以总体来看，个人认为还是买二手毛坯房划算一些。特别是对一些刚需购房者来说，购房二手房的总体成本还是要小于新房的。当然，投资亦可选择二手房，前提是地段优越、配套完善的二手房。