大家开发商

㈠ 为什么大家都骂开发商！！！

想要开发房子
需要办70多个证
你说
能便宜吗
开发商
有不少钱
给了
喜欢和谐的
喜欢吹的
英明的
为人民服务的
ZF要找就找ZF吧

㈡ 开发商不肯退首付款，大家有办法吗

开发商不肯退首付款可以选择给开发商发一份律师函，明确退款期限。

如果对方还不退款就可回以起诉了。法院会判决答开发商退还房款，具体诉讼费那要看诉求金额有多少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定。

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

(2)大家开发商扩展阅读：

开发商不肯退首付款介绍如下：

因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。

㈢ 大家买房时由开发商代收过房屋契税么

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通内住房，且该容住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税

㈣ 头一次听说还有假飘窗，大家买房别被开发商骗了!

什么是假飘窗，看到这个标题，你肯定心里一惊，不就是个窗户么，还能有假的?当然有，今天小兔就给大家说说开发商关于飘窗的把戏，免的不知道的朋友以为所有的飘窗都是一样的，不知不觉就上了开发商的当。

真飘窗

什么是假飘窗?

真正的飘窗是指向建筑外墙突出的窗户，我们买房子的时候，飘窗一般都是免费送的，不然就是开发商半买半送的，所以有飘窗的房子一般都受到大家欢迎，比较好卖

这个时候开发商就动起了歪脑筋，在室内的窗户前建一根台柱，和窗户连接起来，看起来就跟飘窗一模一样，也就是我们常说的内飘窗

像下面这张图，乍一看以为是飘窗，其实就是占用室内空间做出来的假飘窗

假飘窗

怎么辨别真假飘窗?

1.看台面高度

如果窗台距离地面高度大于0.45m，或者根据总体高度大于2.1m，多半是真飘窗。

另外值得一提的是，就是飘窗的窗台离地45㎝以上，或者飘窗总高度不超过2.1米的都不算面积，都是送你的;窗台离地小于45厘米并且总高度大于2.1米的，这个要算一半的面积。

2.能不能拆除

真飘窗是建筑结构的一部分，肯定是不能拆的，但是假飘窗是开发商后开用砖砌+预制板做的，是可以拆除的。所以大家在买房的时候，别看到飘窗就傻乐，以为是开发商送的，要先问问置业顾问，飘窗能不能拆，要是能的话，百分百就是假的了。

㈤ 大家说一下如何去法院起诉开发商

第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居内住地不一致的，由经容常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

㈥ 要是大家都不买期房，开发商还敢造垃圾房吗

买期房要注意哪些?
1、认真查验相关文件
查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。
2、注意定金条款
购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

3、区分定金和预付款
预付款叫预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付是预付款，就不能适用定金罚则。
4、注意购房合同中不可抗力条款
延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。
5、注意产权风险
产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并办法房屋产权证。
6、核查房屋面积及质量
在收房时核查房屋面积时，如有不符，可以与开发商协商，多退少补。在检查房屋质量时，应检查房屋是否有裂缝等问题，检查水、电、暖气、天然气等疏通情况，如有问题可以拒绝收房。

㈦ 对于小开发商的楼盘，大家怎么看

在考察大的配套及交通环境之后，楼盘及房屋本身的品质也是消费者需要重点关注的方面，在楼盘是期房的情况下，可以从以下渠道及方面进行了解： 1、从楼盘的宣传资料了解楼盘及房屋品质 楼盘宣传资料是消费者了解楼盘、做出购房决策的重要依据。

㈧ 请教，比较三个楼盘，大家都来说说

购买期房，有些事情必须注意！

买房是件大事，尤其是期房，所以有很多方面都应该提前注意，比如房屋质量过不过关，五证齐不齐安全，开发商资质如何，银行贷款等等。所以签订合同时，提前问清楚，写进合同，不要嫌麻烦就忽略掉了。还有一旦违约反悔，定金是不退的。所以大家在看盘时，结合几点要素做个表打个分，最后综合分数和自身情况，购买房子就比较靠谱了。

1、房屋质量风险

期房交的时候，出现问题最多的也就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时，其实购房者是没有看到真正的房屋的样子的，所有有很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测。开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者都无从知晓。这种情况，购房者最好在购房合同中将相关信息都做约定，利用合同来约束开发商的行为（比如，竣工后出现现场实测的建筑面积和图纸预测的面积常有误差，预售面积都偏多，实际得房小，影响到房屋价格，对此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积）。

2、注意开发商口碑与实力

其实购买期房要承受较大的风险，万一开发商后期没钱开发了就跑路了，那购房者的利益谁来保证呢？所以大家选择购买期房的话，一定要认真查验相关文件（查验开发商的开发经营资格是否合法，发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，也就是通常所说的五证），详细的了解开发商口碑与实力，包括开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。

3、虚假广告宣传的风险

开发楼盘的话广告宣传是不能少的，但是大家对于广告一定只能信一半。如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。

4、规划变更的风险

开发商在建设楼盘的时候很有可能就会擅自变更规划设计，也不向有关部门做备案的，但是对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。所以大家要注意，一定要在最开始签订合同的时候就与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。

5、延期交房的风险

期房交房时间通常在1—2年之后，可能在一开始的签订合同的时候，开发商会说的很好，但是在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，所以很有可能就会有延迟交房的情况出现，影响了购房者的入住计划。根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止购房者损失，在签约时，购房者一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

6、产权风险

购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来产权证，对期房而言，似乎延迟的时间会更长。其实开发商如果不是自身存在问题的话，是没有必要拖延业主的办证时间的，其实开发商不为业主办事主要原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。

㈨ 劝大家一句，开发商让办的什么会员卡，大家都不去办

软件的话是一个看不见的东西，个人觉得吧，找软件商必须先了解，最好能面谈一次，能找到本地的呢最好，主要是售后有保障，出现问题不会找不到人来维护！

㈩ 大家买房为什么总是骂开发商啊

房子问题多