❶ 如何破黑心开发商的房屋质量问题
您好，
在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。
交房要具备哪些条件?
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问 题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时 间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也 应对提前装修造成的损失承担一定责任。
房屋交房手续有哪些?
一、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
二、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
具体的交房流程
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
交房时，业主们要特别注意以下三点
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
在正常交房过程中，业主应该查看以下文件
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
逾期交房可否先收房后追究责任?
担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
希望我的解答能帮到你，满意请采纳！
❷ 黑心物业和开发商
这个可以举报到物业公司，如果他们不去维修，有权利不交物业费，另外就是上报到，更有权威的公司举报他们，可以网络搜索一下。
❸ 写给黑心开发商标语
只顾自己利益 不顾他人生死
❹ 有没有专门管理黑心开发商的部门
1、如果说开发复单位资料齐全的话制，建议到房管局的监察科，以书面的形式对开发单位予以投诉，一般予以处理；2、如果是物业部门和开发商有问题的话，可以去当地“建设工程质量监督站”或当地“购买者协会”投诉；3、如果是房产证以及土地使用方面的问题，可以拨打全国国土资源违法行为免费举报电话，12336，当地的市县国土资源局会接听并负责处理。
❺ 董事长是个地地道黑心开发商
老板都是那样，都是为了自己的利益着想
❻ 我是南阳中达天汇家园被黑心开发商期骗的受害者，想知道最近我们天汇家园房子是什么的情况中达是怎样给
去年找过政府相关部门，下面是给予的答复。
中达天汇家园系南阳市政府2012年确定的100个新型社区之一。按照市委、市政府《关于加快推进农村社区建设的指导意见》，该项目管理承办单位分别为市农办和南阳新区，该项目相关手续均由南阳新区负责办理，已完工14幢。2013年9月以来因土地、规划等手续不完善按相关部门要求停工至今。
由于中达天汇家园系农村新型社区建设项目，属于集体土地上的开发，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二条规定：“本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区国有土地上进行基础设施建设、房屋建设。并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。”因此《城市房地产开发经营管理条例》不适用在集体土地上进行房地产开发行为，而关于集体土地上进行房地产开发的查处目前房产方面的法律法规对此无相关管理规定。就此问题，我局已向河南省建设厅请示对该类新问题的处理办法，但目前尚无明确的监管办法回复。
处理情况：
1、 3月31日，约见中达公司相关负责人，通报了网民投诉问题，责成企业尽快完善手续，抓紧动工。
2、 4月3日，中达公司回复：该项目手续正加紧办理中，预计5--6月取得土地、规划等手续批文后将立即开工建设。同时保证积极与购房户沟通，化解矛盾，取得理解。
建议在打电话去问一下相关行政部门！
❼ 黑心开发商拖欠农民工工资
遇到这样的事情
就直接多找点人去劳动监察大队投诉好了
人越多，他们处理的速度就会越快
❽ 写给黑心开发商标语
标语或条幅如下：
1、请带泳衣安全帽，过沟房倒很必要。（房子漏水）
2、没有房产证专，尤如没有身份属证。（没有房产证）
3、不能办到房产证，不如回家卖红薯。（没有房产证）
4、电是兔子一跳一跳，水是夏风时有时无。（水、电不正常）
5、任你天涯海角，我自一心追随。（开发商卷款逃跑）
6、房子变豆腐，老总变乌龟。（房子质量问题）
❾ 黑心开发商
字都看不清的亲。
现在这类的问题实在太多了，可以通过诉讼等途径维护自身的利益
或市长热线、省长热线及新闻媒体介入帮助解决问题吧。
❿ 谁来监管黑心开发商和物业
开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么回开发商也是业主，与普通答业主承担相同的权利义务。 开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：①从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；②合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理