老年住宅

Ⅰ 老年人可以进行住宅贷款吗

关于购房贷款年龄的限制高年龄限制是在女性65岁周岁男性70周岁，但随着近期房产政策的放松，部分地区对购房贷款高年龄已有松懈，对于购房贷款高年龄限制也有相关的贷款规定，下面以农行为例：

农业银行广东省分行宣布推出个人住房接力贷款业务。这意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制将放宽，即父母贷款如达到高年龄限制可与子女一起接力偿还住房贷款。

农行有关负责人解释，个人住房接力贷款是指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品，对于已婚子女，其配偶也可作为共同借款人。

该行有关负责人强调，个人住房接力贷款目前仅限于一手楼贷款。但申请该类贷款必须具备五大条件：

1、共同借款人均具有完全民事行为能力；

2、是作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还。贷款本息的能力；

3、作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁；

4、商品房预售(买卖)合同载明的预购(买卖)人必须为子女，且为唯一的预购(买卖)人，对于子女已婚的，其配偶也可作为共同预购(买卖)人；

5、共同借款人尚有贷款余额的住房累计不超过一套。

以上信息，希望对您有帮助

Ⅱ 为老年人住宅装修重点应注意什么

隔音要好
1、墙壁隔音：老年人的一大特点是好静。对居家最基本的要求是门窗、墙壁隔音效果好，不受外界影响，要比较安静。根据老年人的身体特点，一般都有体质下降，有的还患有老年性疾病。
2、减少噪音：即使是有些音量较小的音乐，对一些老年人来说也是“噪音”，更不要说本身就属噪声的碰撞喊叫声了。所以一定要防止噪音的干扰，否则会造成不良后果。
地面要防滑，台阶要低
1、地面要防滑：老年人往往行动迟缓，患有骨质疏松，跌倒后容易造成骨折，因此，在装修老年人卧室的时候要十分注意地面的防滑措施。
2、门槛台阶要低：室内地面，尽量少出现门槛或有高度差的台阶，应安装软木地板或防滑地砖;对楼梯要及时维护，做好防滑处理;注意门口、卫生间前和室内楼梯的脚垫，最好将脚垫固定在地面或楼梯踏板上，防止出现“卷角”情况。
门窗易开关，拉手要合宜
1、门窗易开关：老年人居室门窗要易开易关，并便于使用轮椅及其他器械的老人通过。不应设门坎，有高差时用坡道过渡。
2、拉手高度：门拉手选用旋转臂较长的，避免采用球形拉手，拉手高度宜在900到1000毫米之间。根据老人的身高窗台尽量放低，最好在750毫米左右。
3、窗台加宽：一般不少于250到300毫米，便于放置花盆等物品或扶靠观看窗外景色，条件许可时可设置安全栏杆。
色调要沉稳
1、光线协调
2、色彩平和

Ⅲ 老年人居住建筑和老年人公共建筑的区别是什么

要求不一样，设计的时候不知道按哪一种去

Ⅳ 老年公寓住宅

从国外发展实践来看，老年公寓住宅养老主要有四种方式：一是独立型老年公寓养老，二是服务型老年公寓养老，三是护理型老年公寓养老，四是大型老年综合体养老。独立型老年公寓养老指在一个社区中，专门划出一幢楼或几幢楼供老年人相对集中居住，它的特点是：一是老年人居住采用住宅形式，住宅设施进行了无障碍设计；二是老年人生活自理，社区提供社会化服务，如老年人的购物以及必要的家务劳动都可由社区代为服务。

独立型老年公寓养老实际上采取的是居家养老加社会服务、个人自理加社区援助的养老形式，与住家养老加社区服务较为相似，不同的是老年人相对集中居住。服务型老年公寓养老也是老年人集中居住，但一般采取宿舍的形式。护理型老年公寓养老实际上基本等同于医院与护理院养老，主要为老年人生命中的特定阶段或者生活难以实现自理的老年人提供服务。大型养老综合体养老也是老年人集中居住，但规模较大，老年设施与老年服务齐全，从国外实践来看，大型养老综合体一般承纳老年人至少在千人以上，有的达上万人，而且整个社区主体为老年人。在大型养老综合体中，老年医院、老年服务中心、老年娱乐中心以及老年购物中心等较为齐全。了解更全的信息到 中国敬老院网 去咨询，应该能找到更多的。

Ⅳ 老年人的住宅怎样改造更舒适

我觉得老年人的住宅要根据他们喜欢的装修风格来进行改造这样才能够更加的舒适，其次就是结构上要合理的安排这样效果才能呈现的更好。老年人的住宅我们改造过程当中，首先我门要考虑到他们的舒适度，我觉得这个方面可以通过装修风格上来进行入手，像现在网络上面有很多流行的装修风格，但是从大的数据上面来看是更加能够受到年轻人的喜欢和接受。

比如说老人家，一般来说他们比较喜欢养花养鱼，以及其他的一些爱好，那我觉得我们在进行改造的过程程当中，在结构上面安排也是需要费一些心思的，这样老人家在日后住的过程当中也能够更好地去培养自己的兴趣爱好，因为老人家他们一般都是不工作的很长的时间都是待在家里，而且子女一般情况下是没有太多时间陪他们，那么如果有一个很适合养花、养鱼的地方，也能够在很大程度上去帮助我们减少老人家的孤独感。所以我们在改造的过程当中，对于结构这一方面一定要提前归纳好，并且它的功能区域分类也要更加的明确，这样在很大的程度上也能提升舒适感。

Ⅵ 养老社区的用地性质

既然是用于从事租赁这种商业活动的，而不是用于居住的，当然是属于回商业用地。

(6)老年住宅扩展阅读答

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

Ⅶ 老年人住宅装修设计要点有哪些 设计技巧

老人房装修设计要点有哪些：
一、安全
1.在墙壁上设置扶手，成为他们的好帮手，选用防水材质的扶手装置在浴缸边、马桶与洗面盆两侧，可令行动不便的老人生活自如。
2.老人也大多不能久站，因此在淋浴区延墙设置座椅，能节省老年人的体力，浴室必须放置防滑地垫，浴缸能设置防滑垫。
3.因为地砖打滑，老人房应尽量铺设木地板，不易过多使用地毯，地毯容易藏污纳垢，容易引起呼吸道疾病。
4.门把手、抽屉把手应该采用圆弧形。不会刮碰。浴室门、卫生间门锁要选用从外部能通过硬币等打开的类型。
5.浴室、卫生间、卧室等处应该设置报警装置。
二、安静
老人的一大特点是好静，对居室最基本的要求是门窗，墙壁隔音效果好，不受外界影响，要比较安静。同时老人喜静，老人的房间应尽量安排远离客厅、餐厅。
老人房的设计也要因人而异，比如家里有爱看书的老人，那么房间内设计成书斋型卧室。根据老人心理和生理的特点，老人的卧室应尽量安排在朝阳的房间，这是因为老人有更多的时间和机会呆在家中，这样他们就可以享受阳光。
三、照明
由于老年人一般不喜欢阳光直射，所以筒灯、射灯等直接刺激视网膜的灯最好不用，一般选择漫反射的光源或者看不到灯泡的台灯等。老人房的灯光不能暗，因为老人的视力不太好，要柔和一些，据不需要增添光源。因为老年人一般夜里喜欢起夜，最好能让开关控制离床头比较近，方便老人操作。
另外可以在卧室通往卫生间的走廊安装地脚灯，方便晚上照明。卫生间的照明开关也最好安装在门外，方便使用。
四、色彩
一般来讲，老人房的用色以暖色为主。色调选自然景色系，如蓝灰、绿灰色、米黄等柔和的色调。给人一种舒适感。大多数老人房间多采用中色系，不易用太冷的色系，太冷的色系太宁静，容易给老人一种孤独寂寞感。如果采用艳丽色，很容易刺激老人的眼球很脑神经，给人不平静感，不利于老人的生活。
五、生理需求
1.老年人比年轻人更容易感冒，更加怕冷。所以取暖设备和保温设备一定要做到位。
2.由于老年人的生理特点，对卫生间的需求会较多，因此应尽量吧带独立卫生间的主卧室给老人用。
3.可为腿脚不便的老人选择无障碍设施的洁具。
4.家具一定要稳固，最好周边为圆角。
5.尽量不要使用高柜，如果有吊柜，柜体进深要浅，便于老人存取物品。
6.家具要多分格，老人记性不好，多格或多抽屉甚至设有标签，易于老人查找。
7.墙面电器插座要高于普通房间，减少老人拔插插座是弯腰。
8.沙发高于普通沙发，高度以350-450为宜，方便老人起立。沙发、椅子要有扶手，方便老人起立。沙发靠垫选择较硬的，老人坐下后不至于陷入其中。
9.由于老人在家里呆的时间比较长，因此家中老人经常走动的地方都要考虑能让老人舒适的起坐、靠的座椅和沙发，同时设置方便老人放置手中物品的茶几或桌面，这类设置应以圆滑，牢固的造型为主。

Ⅷ 老年公寓用地与住宅用地有没有区别

如果购房合同上用地抄性质写的是住宅用地，那么产权证上住宅变公寓的区别仅在于采光时间，一般按规划部门的认定，公寓是指冬至日那天光照不足2小时的房屋。（准确定义可询当地规划）。如果你的合同上的用地性质是商业类的，那么这个公寓很有可能不是一般意义上的大住宅（70年产权）范围性质类的公寓，而是什么“酒店式公寓”、“公寓式酒店”之类的，这一类的公寓，用地有效期最多只有40年。

Ⅸ 老年人适合住高层住宅吗

最好不要住太高的楼层，虽然高层有电梯不假，但是老人身体状况肯定没有年内轻人的好！高血压高容血脂等一些老年人容易得的病不适合住得太高，建议住整层楼高度的三分之一处，最好是同时能满足采光，保证卧室干燥最好。
仅供参考。