买期房的价格

Ⅰ 我马上要与开发商签定商品房买卖合同,我买的是期房,之前签有一个协议,协议上只写了位置、价格、面积。

问：我马上要与开发商签定商品房买卖合同,我买的是期房,之前签有一个协议,协议上只写了位置、价格、面积。请问我签合同时应注意什么?合同内需要写明燃气初装费和暖气费由开发商承担吗?如果是标准合同是否能写?

答：君同法律在线咨询为您解答

商品房买卖合同 补充协议书写应该注意以下几点。一、 明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。三、注明公摊面积大小和位置

Ⅱ 全款买期房价高。没到交房时房价下跌。怎么办

现在是市场经济。你买的价高了就高了，低了就低了。没有什么办法。你说的是交房时房价下跌。这种情况就应该你自己承担这个损失。如果房价高了你赚到了你也不会再找给开发商点儿吧。

Ⅲ 为什么说能买“现房”就别买“期房”

因为“期房”有时候真会遥遥无期。现房是指消费者购买时可以立即可入住的商品房，即开发商已经完成所售房屋大产证的商品房，并在与消费者签订商品房销售合同后可以立即入住并取得产权证的商品房。只有有房地产证和土地使用证才能称之为现有房屋。

到底是买现房还是期房好呢？速度快的房子价格便宜，风险高。虽然现有房屋的风险很小价格比期房贵，这需要根据每个人的综合情况考虑。

Ⅳ 期房交房需要什么费用

新房交房税费有：

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

(4)买期房的价格扩展阅读：

期房优势分析：

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%。

第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

Ⅳ 一般新房开盘购房流程是怎样的啊

确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

1．确定选房顺序

在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；

第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。

2．候场

购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。

3．工作人员叫号

开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。

4．入场

在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。

5．选房

在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。

6．填写认购书

在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。

(5)买期房的价格扩展阅读：

一般首批开盘的都是价格较低的，低价入世，制造热销吸引关注，后期提高价格，赚钱利润。当然，也不是说低价你就占到便宜了，一般首次开盘，推的楼栋都是位置不好的，户型不好的（相对而言），一般位置好，产品力强的都是后期加推，提高价格。

不正常情况，一个就是市场行情有关，现在这样的行情，开发商前期过于乐观，首开价格高了，卖的不好，后期加推，降价，加速去化，也是有的，何况，年底都是各种充指标。

温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋

的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等
的保修服务。

网络-买房

Ⅵ 18年买了一套期房，但是在订立预售合同的时候遗漏了价格条款，之后这两年房价猛涨了很多

建议你起诉维权，像这种情况没有约定房款的话，往往涉及到按交易习惯处理，但是实务中法官处理案件，不同的法官对交易习惯会有不同的理解和做法，这就意味着法官很很大的自由裁量权，你能否说理让法官按照你的诉求判决就对案件结果有很大的影响，建议你还是咨询律师吧，秦兵律师团队就是主攻商品房买卖业务的，他的主讲人曾多次做客央视法律讲堂，处理过很多经典的案例，有本什么商品发买卖合同的书是很多律师学习的教材，律师本身实务经验比我们普通人丰富，也知道审判人员认定做出判决时倾向于哪些证据和事实，要是能靠专业能力使得法官倾向于价款按照订立合同时确定，那你这算还没入住就坐等溢价收入啊。

Ⅶ 在宝鸡买期房开盘当天每层楼的价格是不是应该公示出来

每层楼的价格应该公示出来的，这样的话便于大家选择呀

Ⅷ 买了套期房销售告诉我价格7千多交钱后不久发现别人买的是6干多这算亏心法吗我可以退房吗

可以退。你只说现在急需用钱，暂时不买直接退房。同时值得注意的是一定要看清购房条款里面有无霸王条款对你不利，同时如果房产公司不退款可以找当地315：协会投诉处理。