签毛坯房合同注意事项

A. 通过中介准备买一套二手毛坯房，签订合同的时候要注意哪些什么呢

对一般老百姓而言，签字、签名这件事情好像不是经常发生。但是当你要买房时你却一直要签签签。进行房产交易时最常签的都是些什么合同，同时又该如何签才能保障自身利益呢？

常见的买房协议：

1、定金协议

定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。

2、房屋购买合同

房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。

购房协议

3、补充协议

补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。

同时，在签订条款的时候还应注意以下几个问题：

（1）约定清楚贷款办不下来双方的责任

贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。

（2）写明房屋所有权证办理的时间

合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好。

（3）明确把售楼书和广告的内容写进补充协议

售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益。

（4）写明公摊建筑面积

要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么？减少后期纠纷。

（5）明确装修标准

装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确使用什么品牌。

（6）二手房约定好腾房时间

购买二手房，双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现。

（7）保障服务合同

买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。

（8）明确退房的责任

由于卖方的原因导致退房，必须写明卖方应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明。shqianyy

B. 毛坯房收房的注意事项

毛坯房收房和新房二手房是不一样的，其中的很多侧重点并不相同，因此不要拿新房二手房的标准来验收毛坯房，下面就为大家介绍一下毛坯房收房注意事项。

毛坯房收房注意事项一、墙顶地六面：

查看墙体材料是否达标，外面是否有保温层，墙面是否裂缝空鼓，阴阳角大致要方正，墙面的平整度要保证在3-5厘米。

地面是否有抹灰层，暖气管，水管，电管是有有做标记，厨房阳台以及卫生间地面是否低于其他地面。

层面与地面事都有歪斜，要注意厨房阳台卫生间是否有渗水。

毛坯房收房注意事项二、门窗：

检查门窗开关是否灵活，有无变形。关闭不严的情况。

毛坯房收房注意事项三、上下水：

厨房卫生间的上下水是否安排合理，有无漏水堵塞情况。

毛坯房收房注意事项四、强弱电：

检查房间插座、开关以及灯具配套，检查是否完好，电表、电闸开关铠装是否合理，电视、电话、网络、音响等弱电是否安装。

毛坯房收房注意事项五、煤气、暖气

煤气以及暖气是否安装合理，检验煤气表，暖气的封闭性，进行测试，不能擅自改动管道布置。

毛坯房收房注意事项六、厨房的排烟道，卫生间的排风

检查厨房的排烟道，卫生间的排风是否安装合理，可用，避免为以后生活造成不便。

（以上回答发布于2015-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 毛坯房收房注意事项有什么如何验房

一、购买毛坯房验房收房流程：

首先收房时先看开发商交房时应该提供的资料专

1.看开发商三书一证一表：三书包属括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书。一证一表为房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。购房者要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，注意对照面积是否符合。

2.先验房才能交费签字：购房者在验房时发现问题后不能交费、签字。

3.保证确认房屋完好。签业主公约和前期物业管理合同时，购房者一定要看好条款，坚决不能放弃自己的权利。

二、毛坯房收房注意事项

1.购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施：交合理费用（包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费）。

2.实地净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；

3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；

4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；

5.顶棚检验；

6.门、窗安装质量及配件检验；

7.进行渗漏试验；

8.电路绝缘、接地检测；

9.排水安装质量检验；

10.其他细部结构的检测。

各位业主在毛坯房验房收房时一定要看好以上条件和注意事项，坚决不能放弃自己的权利。

D. 如何签订毛坯房租房合同

毛坯房需要投资大量的装修费用，有时远比租金大很多。
在正常房屋租赁合同的基础上重内点注意如下三个问容题：
一、毛坯房的现状；
二、毛坯房装修后的使用期限；
三、装修价款是否折抵租金及提前终止租赁时装修价款的补偿。

E. 毛坯房收房注意事项有哪些

首先，要对“天、地、墙”的验收。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。12、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。

还有，要仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。

尤其要注意的是，应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

此外，要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

重要的一件事，煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 出租毛坯房，房客要求自己装修，签订合同中需要注意什么，有合同房本吗

既然没有通过中介 那么你就要细心点了 因为合同书签订如果有不一致的话 到后期会有纠纷 那么没有中间人证明 纠纷就会纠到法院 合同在网上下载一个 租赁合同网上是有的 然后你们在自己签订个补充条款之类的 有条件的话还是去个比较有规模的中介公司拿分合同 出个合同钱 应该可以 个人签订合同需要按什么手印啊 必须正规的 而且签订了就只有法院能给你做主了 中介公司可以避免麻烦的 最起码 你们要有纠纷了 还是有个中介能给你们出面调解 但是没有的话 你们就得闹僵了 合同签订范本网上扒去吧 。 祝你好运

G. 签定商品房购买合同时应注意哪些问题

签合同要注意以下问题：
一、合同中的空白条款
在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。
因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。
二、补充协议中的义务与权利是不是对等
补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。
有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。
在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。
三、违约责任和赔偿约定
合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。
例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。
如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。
四、交房日期与交房标准的约定
交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。
交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。
交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。
五、垄断物管权
买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

H. 毛坯房收房的注意事项及一般流程有哪些

很多人竭尽一生就为了买一套房子，所以房子对于大家的意义非同寻常。而房子购买时就涉及到一个非常重要的问题，那就是毛坯房的验收，毛坯房收房注意事项数不胜数，一不小心可能酿成大错，后续问题频频发生，那么毛坯房收房注意事项包括哪些内容呢？验收过程中有什么小技巧？以下就从毛坯房收房注意事项中的验收门框、基础设施、地面是否平整等进行讲解。

毛坯房收房注意事项首当其冲的门框了，看一下门框是不是结实，然后需要我们注意的就是他的公共区域了，就比如说是各种的管道设施之类的东西了。

在进行毛坯验房的时候首先大家要注意的就是检查各个部位的设施是否完好，包括门框、漆面、门锁以及猫眼、门轴以及门铃等，都是大家必须进行仔细验收的项目。如果这些都是符合条件的话，也预告着毛坯房验收接近尾声。

还有在进行毛坯验房的时候特别注意的就是公用基础设施、水电、地暖、地下管道的安装，都应该按合同行事。

在进行毛坯验房当中，墙、地是面积是毛坯房收房的注意事项特别关注的事情了。因为墙面不平整是的话在日后装修的时候是会很不顺利的，也会对以后铺砖或铺地板造成影响。厨卫地区如果出现无故凸起的情况日后在贴砖或者是进行其他装饰的过程中都容易脱落。

之所以业主在验收毛坯房的过程中容易疏忽，也是因为毛坯房收房的注意事项非常的多而且杂乱，虽然情有可原，但还是希望大家在验收毛坯房的过程中步步为营，小心谨慎，为日后华丽的装修埋下一层有质量保障的根基。这样在日后的生活起居过程中也不用担心造成根深蒂固的，无法挽回的问题，提高用户的居住舒适度和体验感。