近期房价会辟吗

⑴ 本次房价迅猛上涨是什么原因，是否会加速见顶

以下，仅供参考： 深圳房价上涨有何影响？后果很严重！ 今年春节过后，深圳房价上涨的新闻不断。尤其近两个月，深圳房价加速上涨，部分热点地区房价已较去年三季度上涨三成左右，已经到了全国业界共知、当地购房者紧张、政府担心的程度。 于是乎，近日深圳市规划和国土资源委员会发布消息称：近期出现“6月17日我市将取消住房限购政策”的传言，此为不实谣传，深圳市将继续执行现有住房限购政策。将严格依法查处那些通过故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为。将推出系列措施全力保障房地产市场健康有序发展，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应等。 深圳官方的这一表态，主要传递出一个信号：官方对于当地房价快速上涨，深感压力和担忧，所以抛出一套调控市场的组合拳：一、辟谣，稳定市场情绪；二、严查供应端的违规行为，打击部分开发商；三、增加市场供应，缓解市场饥渴。 对于此三招的效果，笔者并不乐观，反而认为：未来半年至一年，深圳官方的压力还将继续增加，成为“热锅上的蚂蚁”，势不可免。原因可归结为三条。 首先，全国房价上涨是基调。资产市场和资本市场的一个鲜明特征是，一旦开始发生方向性变化，不管是上涨还是下跌，都会持续数月、甚至数年。房地产市场同样如此。过去十年，我国房地产市场经历了三轮房地产短周期，每个轮回包括上行和下行，时长为三年左右。 当前刚步入第四轮短周期的上行通道，一二线城市住宅成交量从去年10月开始反弹，一线城市房价从今年一季度开始反弹，其中深圳房价是本轮全国房价领涨城市。从70个大中城市房价指数看，平均涨幅于今年5月止跌，而深圳于去年11月已经止跌，且当前涨幅最大。未来一年，全国房价上涨是大势所趋，在此背景下，深圳不可能单独下跌或降温。 其次，市场需求旺盛还将持续。中国购房者在决策之前，一般看两点，一是当前市场现况及预期走势，二是政策。当前深圳市场已经热了起来，正在形成资产市场中常见的“羊群效应”，很多人因为看到别人蜂涌购房，且担心房价还将大涨而出手购房。 另外，除了自住需求，投资需求也在逐渐入场。过去十多年，深圳和杭州是全国楼市的风向标，原因之一是投资需求弹性大，杭州是浙江省会，深圳近邻香港。此两市一旦房价大涨，投资需求很快现身。据深圳二手中介反映，部分热点板块投资性需求占比，已由去年的一成升至当前的三成左右。 至于房地产政策，全国总体来看，今年货币政策和房地产政策都将维持宽松。经济比较低迷，稳增长压力依然较大，所以货币政策稳中有松，降息降准还将继续。全国房地产市场尚未全面回暖，尤其是广大三四五线城市住宅库存大，开发投资活动远未恢复元气，所以全国房地产政策继续从宽。在这样的宏观背景下，深圳很难单独出台抑制房价的强力政策。 一方面，税收和信贷政策多是全国性的，地方调整空间不大。另一方面，深圳原本就没取消限购。至于严查“捂盘惜售”，这种市场监督手段，过去十年中已被证明效果很小。 最后，市场供应不给力。抑制房价，最符合市场机制的调控手段就是增加供应。但深圳存在三个难题。其一，房地产生产周期长，即便当前大量供地，形成新盘预售也要等到明后年了。其二，深圳原本就土地稀缺，政府难为“无米之炊”。 比如，按深圳近三年商品住房用地供地计划，2013年和2014年皆为90公顷，今年85公顷，反倒比前两年少了5公顷！其三，深圳多城中村，城市更新地块开发流程复杂，而今年“招拍挂”的住宅用地指标仅占总指标的12%，必将引发开发商争抢，地价必然大涨，“面粉”(土地)贵了，“面包”(房子)能不涨吗？ 综上所述，深圳房价领涨全国，还将持续多个月份。北京、上海、广州的房价也会跟着深圳明显上涨。后面还将跟着更多的二三线城市。而深圳官方，未来一年，注定将为高房价而纠结和忧虑。

⑵ 最近房价不是在下降了吗

关于近期目前国内一二线城市的降价风潮，大家也都比较关注，比如北京降价幅度达到了15%，确实存在这个现象，但是这个现象背后的原因，才是真正我们关注的，也能知道现在到底是适不适合入手。

短期的房价起伏主要是受政策导向影响，也有大环境近期经济下行的部分影响。北京的降价，也是受限价和限签两个主要因素：1.政府限制房价，政府坚持房子是用来住的不是用来炒的，限制售价，所以出现了大量的新二手房倒挂情况，比如北京网签价政府不允许超过14万，房主只能按14万的价格网签，然后再签第二份合同，上面再每平额外收个5万左右。2.限签签约要排队，北京5-6万均价，5万以下一般一个月网签，如果10万以上，需要排队1年以上。价高的都不签，所以备案统计的价格自然下降了，数据是真实的，所以得出房价确实下降了。那成都其实大致也和北京的真相一致。新房限价，那新房肯定比二手房更有吸引力，所以也导致二手房降价，越老越降得多，与之对应的是新房交易火爆。

任泽平说过“短期看政策、中期看土地、长期看人口流入”新房价格都是以拿地价、市场供需来决定的，中国人都是买涨不买跌，短期的政策调控不足以长期影响房价走势。

⑶ 房价到底会降吗

对于未来房复价走势我们都无法预制知，经历了3.17政策调控之后，目前房价及成交量均有不同程度下降，对于今后的情况，还要看市场的反馈，建议您多关注成交价及交易量变化，结合自身情况安排购房时机，希望能帮到您！

⑷ 房价近期会跌吗

我感觉房价近期不会跌。因为现在物价持续上涨中，房源虽多，但需求人群也多。

⑸ 未来十年房价还会上涨吗

个人认为房价在未来10年是不会降低的，而且随着各种各样的政策推行，基本上我们的房价，如果可以维持不长就已经非常不错，更不要妄想它会降低了。

另一方面，去年房地产遭到了那么严格的控制，虽然一二线城市的商品房销量出现了下滑，但是房价并没有出现下滑。试想一下，这么严的调控房价都没有受到影响，一旦放松一旦，那房价反弹的幅度可想而知。这说明在一个以房子轮失败的时代，房子对于很多人都存在刚需，下降只有理论上的可能，实际上要下降几乎不可能。