毛坯房物业费欠一年

『壹』 毛坯房收房时物业费怎么收取

房子建好了，开发商交房了，可业主却因为各种原因未收房。这种专情况下就产生了属一个问题，物业费要不要交?这个问题并不是个别业主的问题，而是很多人都存有的疑问。一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。比如武汉市规定，如果开发商交房未入住，第一年的物业费按照70%的比例收取，以后足额收取;而成都则规定只要交房完成，业主需全额缴纳物业费。因此，简而言之，一般来说没收房也是需要交物业费的，具体交多少，就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。所以，建议有此疑虑的各位业主，能够熟悉前期物业服务协议的相关内容。

『贰』 我有一套毛坯房出租出去，签的是三年，租客总是拖欠物业费，这次竟拖欠了四个月，请问我可以解除合同吗

合同纠纷一般找当地工商局出面协调，房客如果违反约定，经过工商部门调解不版成，你可以根据权租赁合同起诉房客，诉讼请求是，解除租赁合同；解除租赁合同后房客不搬的支付相当于租金2倍的房屋使用费；拖欠的水电费、物业费房客必须支付；根据事实房东不承担装修违约金，诉讼费由房客支付，违约金加了装修就变味了。

『叁』 买了毛坯房，空置一两年了，物业突然让我交物业费，我该交吗

买了毛坯房后，从在房地开发商那里拿到房屋钥匙时与物业签订相关的物业服务协议后，你就正式成为小区的业主，这套房子已经开始走入到属于你的程序中，而在此时小区最初的物业也就已经开始提供对小区的管理服务，物业费也就是从此时开始计算时间的。而且很明确的来说从，物业公司服务的对象是房屋，而非业主，也就是物业不考虑业主是谁，因为房屋无论属于谁，物业服务都不变，而且无论谁是房屋的主人都要交纳所签订协议中的物业费。

对于毛坯房空置一两年未入住，物业让其交物业费，你又何看法呢？

『肆』 新买的住宅楼毛坯房好几年都不会装修住人，需要缴纳物业费吗

需要交物业费。住不住都需要交。
国务院《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当回根据物业服务合同答的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
同时我国《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”
如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
空置房物业费各地规定有所不同，在各个地区会有某些特别的规定。比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。西安长期空置的房屋，只交70%的物业费。

『伍』 买个新房，现在房子是毛坯房，放着那里一年要不要交物业费

当然要交了，只要开发商与你正常履行了交房手续就需要交物业费的，不过你说的情况可以与物业方面协商，一般物业都会给你打上一定折扣的。

『陆』 毛坯房空置一两年，物业要求交物业费用合理吗

很不幸的告诉您，毛坯房空置后，物业要求缴纳物业费是合理的，并且是有相关法律做支持的。

所以呢，毛坯房空置一两年，物业要求缴费是合情合理的。当然了，鉴于目前现在有很多空置的楼房没有居住，《物业法》里也有相关条例可以使业主减免些物业费的。如果连续六个月以上未居住的房屋，业主可以去物业备案，这样大约可以减免掉百分之三十左右。不过具体条例，还是要看自己的物业和购房合同了。