长沙市2016年1月住宅成交数据

❶ 2016长沙房价涨不涨2016长沙楼市猜想

2015年长沙的房价会是怎样？受2015年一系列买房利好政策的刺激，长沙的房价也如过山车一样起伏不定。进入到2016年，更多的人关心，房价走势将如何呢？现在出手买房到底是好还是坏，还是说再观望观望？对于2016年的长沙楼市，我们可以有哪些期待和猜想呢？

2016年楼市猜想

猜想一：商品住房价格将适当降低

在2015年12月21日召开的中央经济工作会议中提出了，鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。与购房补贴相比，降价似乎更能吸引普通的老百姓来买房。目前，去库存成为重中之重，国家鼓励农民工去库存，进城买房，想必也会采取更大力度的措施来刺激农民工进城买房。

猜想二：首套房首付比例或再降

2015年的中央经济工作会议提出，要化解房地产库存，就要取消过时的买房限制性措施。下调首付，能够降低买房的门槛，让更多的刚需族能买得起房，对去库存将发挥显著的推动作用。

猜想三：贷利息抵扣个税

政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，对于库存去化会有明显的促进作用。

据0731地产研究院特聘专家、湖南省经济地理研究所副所长王义高说，不考虑宏观因素，比如政策拉动等，2016年长沙房价将保持平稳发展，或略微下滑。

（以上回答发布于2016-02-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 2016年12月70城房价走势公布 一二线城市趋稳怎么回事

1月18日，国家统计局公布2016年12月70个大中城市销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，12月70个大中城市中一二线城市房价走势总体趋稳，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅回落。

国家统计局今日发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅回落

从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。

从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

二、15个一线和热点二线城市中12个城市新建商品住宅价格环比下降、2个城市持平

15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。

❸ 2016年长沙市居民平均生活费标准是多少

2006年长春市区零水平收货标准适用是多少？我也不知道啊，因为常常睡眠去弥生优生和费多少。Have seen videos of her nineteen。嗯，是的，确实有很多人就是这样搞的，嗯，我觉得还是挺好的，真的，我却看到了他们的东西，讲的时候都还挺好，查查十15岁女费用标准就是有这么多。

❹ 机构：三十城住宅成交近21个月同比出现下滑

受10月房地产政策管控影响，住宅成交量同比数据出现21个月以来下滑。

研究院刚刚发布的监测数据显示，11月30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。从同比数据看，这也是近21个月住宅成交面积出现同比负增长。

10月各地纷纷出台房地产管控政策对市场的影响正在持续。监测数据显示，11月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为274万平方米，环比减少21.2%，同比减少26.5%。一线城市11月份交易出现明显下跌，和一线城市政策收紧等态势有关。同时此类城市部分楼盘预售证的发放趋紧，也会使得此类一手房交易相对变冷。

具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-7.9%、-24.6%、-23.0%和-32.1%。

二线城市方面，11月15个新建商品住宅成交面积为1361万平方米，环比减少9.2%，同比减少7.4%。其中杭州、苏州和南昌的环比跌幅相对要大。

从三线城市看，11月11个新建商品住宅成交面积为354万平方米，环比减少5.6%，同比增长52.0%。研究院认为，三线城市很到限购，环比下跌主要原因是10月成交量太大。

研究院智库中心研究总监严跃进认为，11月份市场交易相比10月份有所下降，体现了政策管控的有效性。限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，使得各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温的态势。

严跃进预计，随着政策效应的继续释放，预计热点城市市场成交面积在12月份将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。

（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 1月300城土地出让金同比降23%

一线城市出让面积下滑七成 创5年来最低

1月300城土地出让金同比降23%

2016年1月份，土地市场延续2015年的分化现象。一方面，杭州、南京等热点二线城市高溢价地块频出，并且接连刷新城市单价地王纪录；另一方面，从整体来看，全国土地市场的成交规模却显著缩减，部分城市同比跌幅甚至超过50%。

监测数据显示，2016年1月份，全国300城市经营性土地成交金额910亿元，同比大跌23%；成交建筑面积2615万平方米，同比骤降45%，为近五年的1月份新低。

分析人士杨科伟认为，1月土地市场整体降温，主要受到三方面影响：首先是行业周期，传统淡季导致环比大跌；其次是需求热度降温，经历了2015年下半年的高热之后，地价已达高位。且市场需求在2015年有效释放以后，后继乏力；除此以外，最重要的还是政策严控，1月份国土部再一次明确表态，2016年仍将聚焦去库存，对于住宅用地政策将“有保有压”。

分城市类型来看，一线城市成交量下跌最为明显，1月份土地出让面积同比下滑七成，同样为近5年以来最低。杨科伟认为，一线城市土地成交量下跌已是大势所趋。据整理，2015年一线城市计划出让经营性土地3417万平方米，但最终仅成交了2000万平方米。虽然国土部一再要求供不应求的城市加大土地供应，但受到拆迁成本高、建成区土地储备几近枯竭、公共设施承载力不足、土地流转受限等因素影响，一线城市的土地出让量仍难抬头。近期宣布降低土地出让总量的深圳市，更是个中典型。

不过，在整体土地供求缩量的背景下，1月份杭州、南京等二线城市陆续成交的几宗高价地块较为抢眼。

杨科伟说，1月份二线城市单价地王涌现的最大成因，首先是基于城市火热的成交支持，而城市之间的库存压力分化，以及一线城市的土地供应缩减，更是进一步加剧了二线城市的土地争夺。“杭州、南京作为二线城市中的翘楚，单价地王的刷新，是趋势上的必然”。

杨科伟认为，物以稀为贵，单价地王频出主要还是因为相关地块难以复制的稀缺性，人口聚集、商业、医疗，绿地、公共交通等指标都需要名列前茅。

“在‘有供有限’的政策环境之下，土地成交下跌之势仍将持续，2016年土地市场规模或将加速缩量。”杨科伟表示，一方面，二级市场将“抢占”一级市场份额，盘活企业存量土地；另一方面，国土部鼓励企业租赁土地，鼓励采取长期租赁、先租后让、租让结合等出让方式，降低企业用地成本，这样势必会抢夺部分商办地产的需求。

总体而言，虽然土地市场整体偏冷，但随着1月份“降首付”新政出台之后，部分二线热点城市将迎来最大政策刺激效应。由于一线城市影响最小，再加上多数三四线效果不及预期，必将使得企业、资金涌向热点二线城市，在销售市场向好的情况下，热点二线城市的销售-投资机制将被率先激活。

在杨科伟看来，得益于存量大幅降低、消化周期普遍转向供不应求，土地消化周期相对较短，短期内不会出现供应井喷，房企无论是基于前景判断还是补仓需要，二线城市如南京、武汉、杭州、成都、苏州等城市未来的土地成交也将显著上涨，土地拍卖竞争程度甚至可能出现看齐一线城市之势。记者 高伟

（以上回答发布于2016-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 商品房的统计数据

2010年8月4日国家统计局公布的数据显示，2010年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6．4%。国家统计局特别强调，商品房待售面积不等于住房空置面积。
根据统计局此次公布的数据，2005年末商品房待售面积为14679万平方米，同比增长2．7%；2006年末为14550万平方米，同比下降0．9%；2007年末为13463万平方米，同比下降7．5%；2008年末为18626万平方米，同比增长38．3%。2009年末为19947万平方米，同比增长7．1%。
其中，除了2006年商品房待售面积同比有所下降外，中国的房地产开发企业商品房待售面积一直在增长，2008年商品房待售面积同比增长幅度最大，达到38．3%。截至2010年6月末，该项数据与2005年末相比，增加近5000万平方米。
2014年7月16日，国家统计局发布数据显示，上半年全国商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%,其中住宅销售面积下降7.8%。6月末,全国商品房待售面积54428万平方米,同比增长24.5%。
2015年4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，与3月相比，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个；与去年同月相比，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%，最低为下降1.0%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%。
2015年全年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%。同时，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%。库存继续增加，2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。

❼ 2017年50城住宅成交量多少

2017年，在各线城市房地产调控政策持续作用下，全年住宅市场成交量持续走低。1月4日，上海易居房地产研究院发布《2017年12月住宅市场成交报告》。数据显示，12月50城市新房成交面积同比减少13%，已连续10个月同比下跌。累计全年，50城市的成交面积同比增幅为-18%。

易居方面的研报指出，50个重点城市大致按照京津冀、长三角、珠三角、中部、西部和东北六大区域划分。从同比增幅来看，六大区域中只有西部区域在2017年实现了同比正增长;此外，京津冀、长三角和珠三角这三大城市群在六大板块中跌幅明显。研报认为，这是因为这三大城市群在2016年楼市已经相当火爆，2017年严厉的楼市调控政策没有放松，有效地打击了投资投机需求，成交量均有不同程度的下滑。尤其是京津冀区域，同比下跌43.8%在六大区域中跌幅居首。

“2017年环京区域先后透支了通州副中心、京津冀一体化和雄安新区的三波政策利好，下半年成交下滑最为严重。此外，长春和济南等19个城市市场交易相对冷淡，属于跑输大市的类型”。赖勤表示，2018年1月各地政府仍会坚持十九大关于“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，保持楼市调控政策的连续性和稳定性，并且全国的金融环境有可能进一步收紧。“因此综合来看，2018年1月50城成交将会下降”。

那是因为房价涨了。有钱人买不起了。

❽ 长沙市房产网签如何查询

网络查询

1.打开电脑浏览器，搜索“长沙市房地产管理局”，点击进入网站；

❾ 长沙的房价为什么会跌

——经济适用房建造比例过大。 1998年以来，长沙施工建设经济适用住房1037.36万平方米。而“十五”期间，全市共建设经济适用住房704.73万平方米，完成投资77.7亿元，并兴建了5万平方米的农民进城务工廉租房，“十五”期间，全市共建商品房总面积2087.41多万平方米，近5年经济适用房占商品房住宅建设的比重年均为33.75%。（数据来源：2006-04-10长沙晚报） ——公务员小区、定向开发商品房以较低的价格大量流入市场，造成非市场化竞争。 公务员小区在全国各地遍地开花，而长沙公务员小区受到关注也是最近两年的事情，主要由于长沙房价实在是太低，同时，由于省市区政府纷纷大规模陆续搬迁，如此大动作，自然引起大家注意。流行的说法是：由于大量公务员小区、定向开发商品房的存在而消化掉市场极具购买力的人群，同时，由于数量庞大，又以较低的价格流向市场，扰乱了市场价格，违背市场公平、公正的原则，而这其中以外地开发商的呼声最大。根据三湘战斗记者的报道：长沙近几年非市场化运作的商品房超过60个项目，总建筑面积将近700万平方米。而一位权威人士保守地告诉我：2001年到2005年长沙市定向开发与公务员小区的销售面积近300万平方米，占到了同期商品房住宅的销售面积的近20%。 ——“小国土局”修路开发商存在 2002年前后，“经营城市”的概念正在全国盛行，长沙也正是在这一时期，加大了城市基础设施建设，城市建设开始突飞猛进。但由于ZF无法拿不出足够的钱修路，于是，请来开发商修路，之后再将路旁一部分土地划给修路开发商作为补偿，修路开发商在得到土地后，要么自己开发，由于在土地成本以及税费方面得到诸多的优惠，因此，开发商品房后的价格往往低廉；要么低价出售给其他开发商。因此，从整体上拉低整体房价。 ——本地开发商开发水平低，资金实力不够。 本土开发商由于各种关系存在，在土地、税费等方面具有优势。同时，由于本地开发商资金实力不雄厚，为了快速回笼资金，因此，定价往往不高。 ——投资客较少 长沙购房需求绝大多数都是刚性需求，投资比例很小。 同时，长沙二手房市场发展不完善，2002年二手房成交面积仅为60万平米，2003年为120万平米，2004年为182.66万平米，2005年为187.54万平米，而2005年商品房成交面积是639.02万平米，比例实在是悬殊，而沿海的深圳等城市比例已经达到1：1。因为没有人可以接盘，使得外地炒家很难进入长沙市场。（数据来源：长沙市房屋产权管理局） 综合以上因素，我认为经济适用房、定向开发商品房与公务员小区等住宅的大量存在是造成长沙房价较低的主要原因（当然还有经济、收入水平等原因）。根据数据显示：经济适用房、公务员小区等住宅总量至少占到了“十五”期间商品房的总量的50%以上。正是由于经济适用房、公务员小区、定向开发商品房组成的低价房与普通商品房、高档商品房共同构成了长沙住房结构，这一结构呈现出金字塔型，与长沙城市阶层结构相同，正是这种较为合理的住房结构是长沙保持合理房价的基础。