公寓改住宅方案

1. 商务公寓可以转为住宅吗

看地方政策了，现在商务地产去库存压力貌似挺大，据说有些地方政府拟用转化方式推动去库存。不过话说回来了，肯定是不可能都转的，只会是一部分，而且真的能转，估摸着也是地产商们还没卖出去的那些会更优先吧。

2. 住宅公寓外立面改造项目需要哪些手续

主来要可能涉及源这三个部门，请一一去询问：
1、住建局（管规划、主体改动）；
2、城管局（管城市环境、卫生及市容） ；
3、工商局。
改造工程量比较大，还需拆除墙体，加建幕墙。
1、规划审批;幕墙节能审查;改造施工许可。
2、要说清楚改造什么,原建筑什么情况,改造成什么情况。材料,建筑高度,位置(考虑施工难度)都要说清楚。
3、一般建筑商都是自己来承担外面的装饰,但也有专门的室外装修公司,最好是问一问。
4、住宅单体外立面颜色改变规划设计方案需要重新申报。建筑外墙材料、色彩局部变更,应报规划主管部门重新审核。

3. 房子建房时又公寓改为住宅，您说购买后办房产证有一定困难，请问具体有什么困难呢

公寓也是住宅楼,具体时间与房产证或者是不动产证登记为准

4. 酒店式公寓变住宅政策

1、公寓分类多，年限有长短

住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意版义上的公寓分为两权种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

5. 小户型住宅要更改公寓式住宅，合法吗

房产证的产权性质是不可以改变的，开发商盖楼之前就已经确定了的。有可能就是开发商当初忽悠你了。契税交过了就不会再交了，你领证交的是购房维修基金

6. 商用房能改成住宅吗

不可以。

我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、专法规以及管理规约，将属住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房，不得用于其他用途或提取现金。

(6)公寓改住宅方案扩展阅读：

注意事项：

商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

参考资料来源：网络-商用房

7. 酒店式公寓改普通住宅

你好，这样更改的成本很大

8. 国家有规定公寓手续可以变成住宅手续吗

不能，公寓从规划上就不能达到住宅标准，无法变更为住宅。

9. 商务公寓可变更住宅吗

商务公寓是产权归商业用的一种性质，不能变为住宅

10. 我买房合同是公寓式办公性质，后来房产证就直接是办公了，公寓式办公可以改为住宅吗具体怎么做

不能改，所以不用做。

改房屋使用属性涉及的利益方太多，不是个人想改就改的，跟城市的规划都有关系。