商家向开发商反映问题

① 我想向开发商写房子有问题的函怎么写

我写了整个事件过程并提供了相关证据，跟开发商提出了索赔。\r\n开发商不会很痛快的赔付的，你要有时间跟他们多交涉！

② 房子出现严重质量问题，而找质量管理部门好像是跟开发商一伙的视而不见

你好！
你们可以起诉到法院要求房地产公司承担违约责任。
房屋质量问题可以在起诉到法院后向法院申请鉴定。
可以直接起诉要求赔偿。根据合同约定并结合实际情况可要求退房

③ 关于业主和开发商和物业之间的问题，请高人给出详细的宝贵意见

1、 目前房子的质量问题是保修期内有建设单位负责，保修期外动用业主的维修资金，目前可以看出的是楼主因为建设单位的责任推到了建设单位的物业企业，其实目前建设单位的下属物业企根据描述可以看出规划是没有问题的，问题出就出在规划之后，在建设阶段出现的问题，钉子户的出现目前在大部分城市都会出现，钉子户要求的利益与开发商的收益达不到一定的平衡点，开发商宁可不要开发这片地，正是因为这些问题的出现，也就造成了目前楼主所说的同样一个物业管理区域面对的不同的待遇问题，你所说的天然气的问题，我也只是猜测，一般就地下管道有民房挡住埋不过去导致的。至于你们那两栋楼其他的管线估计也走不是正常路线，要不然不会出现你们反映的那些问题，但是不管问题出在哪，可以肯定是建设阶段遗留的问题，属于开发商的责任，与物业企业没有任何关系。
2、 业有一个通病就是听命于开发商，好的物业企业通常以打造自己的品牌创造良好的服务，从而获取更多的项目，而这种依附于开发商的物业企业，往往是为了自己的项目能卖出去，等开发商撤离，物业企业也会撤离，因此建议楼主成立业主委员会，通过召开业主大会解聘和选聘新的物业企业，另外鉴于楼主说的前期遗留的民房问题，估计很多企业也不愿意接手。
3、 许多问题都是前期开发遗留下来的问题，单靠物业企业来解决的话，我估计没有几家能给这个小区服务好的，因为你们这两栋楼和后面四栋楼属于一个规划范围，同属于一个物业管理区域，一个物业管理区域只允许一家物业企业出现，总之难办啊！楼上那位单纯说换物业公司也只是治标不治本，还有一位说主体结构，现在好像没有那个开发企业说主体结构做不好的，主体结构出问题的话，这个房子就通不过验收，而房屋漏水、下水管道破裂等，跟主体结构完全搭不上边。因此不管能不能拿到分，最后都要奉劝一下楼主，买房子一定要谨慎，不要被开发商的花言巧语给骗了，前期说的多么多么好，等交房之后什么问题也来了，房子以后肯定能住，不过小问题以后肯定会陆续的出现。

④ 问题是开发商不管，说不是他们的责任

如果是开发商问题的话，我建议到有关部门的政府监管部门去反映一下。住管部或建设部等部门。可以去投诉他们。能及时解决的问题，尽量不要去跟开发商闹矛盾。毕竟解决事情是最终的结果。正所谓和气生财，就是这样。

⑤ 如何向政府反映问题

这个得根据问题的大小，来决定，可以网上，电话，信件，或者是找相关的工作人员，或者媒体曝光

⑥ 向国家哪个部门反映开发商违约行为

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

⑦ 房产开发商最怕像什么部门投诉举报

房产开发商最怕质监局、劳动部门、政府。

第一，质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款并要求其拆除重盖。

第二，劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，并要求其发放拖欠民工的工资。

第三，政府，开发商如果有非法集资或者有烂尾楼的情况，政府会进行干预，并对开发商作出处罚。

(7)商家向开发商反映问题扩展阅读

赔偿责任

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。住宅使用说明书，《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。

住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

⑧ 业主要维权，业主向开发商反映情况，要求赔偿的行文应是函件还是报告

业主是主人，当然是关于XXXXX的函。

开发商不是业主的上级，用报告就贻笑大方了。

⑨ 怎么向开发商维权

建议协来商解决，如协源商不成只有诉讼解决，具体委托律师代理。

《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名
称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

⑩ 急：买房时应向开发商咨询什么问题

一、一定要问清楚交房时间，我曾经买过一套房子，因为开发商延误交房给了我好多违约金。
二、实际面积和签约面积不符合的时候的处理办法。一般都是补超出的3%。多了归你，但是不用付款。
三、房子的买卖的单价是按实际面积还是按建筑面积。
以上3点是切到肉的，一定要搞清楚。

除了那些，您还可以问清楚1、附近有没有什么社区配套设施， 2、绿化容积率 3、物业管理费的价格和收取 4、车位的停放和收费等等。

总之您关心的一切问题都要搞清楚了。