开发商交保证金作用

Ⅰ 购房按揭贷款保证金由开发商交，有哪些法律依据吗

银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

Ⅱ 开发商需要交纳房屋质量保证金吗

需要交纳房屋质量保证金。在实践中，建设工程承包合同中约定的“质保金”，版有两种不同的含义，权其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。所谓质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。

Ⅲ 购房按揭贷款的保证金是由开发商交吗有哪些法律依据吗

银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在的，通常做法是银行与开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。所以你们开发商这样的要求按道理是不合理的，你可以跟你的按揭银行咨询一下，当初他们保证金事项是怎么约定的。

Ⅳ 开发商需要交纳房屋质量保证金吗

需要。

争取商品房质量保证金。对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。

房地产开发商不交保证金，或未依法承担所售商品房保修责任的，可处以2万元以上3万元以下罚款。至于保证金缴纳标准，以及使用范围、使用程序等具体管理办法，省住建厅正在会同财政部门研究制定。

(4)开发商交保证金作用扩展阅读：

注意事项：

1、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待。

2、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。

3、让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。

4、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知。

5、购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付违约责任。

6、开发商义务与责任捆绑约定。对于合同中开发商的很多义务应该相应地约定好明确、具体的违约责任。

参考资料来源：网络-开发商

参考资料来源：网络-建设工程质量保证金管理暂行办法

参考资料来源：网络-质量保证金

参考资料来源：网络-房屋

Ⅳ 开发商在建房时向建设局缴纳的保证金可以怎样使用

购房前必须注意开发商的“五证”《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》和《商品房预（销）售许可证》、“两书”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、“一照”即营业执照、是否齐全。

Ⅵ 发改委在房地产审批中要求开发商所交的保证金有什么作用按什么比例提取

你说的是项目在发改委立项时的保证金吧，它是为了保证项目能顺利地实施，而不致发生半途而废的现象。是按项目总投资额30%来审查的。

Ⅶ 银行在什么情况下可以扣开发商的保证金

在没及时还给银行按揭款月供的时候，银行会第一时间扣开发商的保证金用于及时、足额偿还该笔按揭贷款的当月应还款额。

房屋抵押是直接将购买的这套房抵押给银行，而开发商担保则是开发商对包括这套房在内的该楼盘所有在该银行做按揭贷款的客户一块给银行做一个担保，具体就是缴存按揭总金额的20%左右的保证金给银行。

保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生，原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押，不能具有对抗第三人的效力，亦即银行并无优先受偿权。

当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

开发商开发房产前，必须向政府交缴纳工程质量保证金。

(7)开发商交保证金作用扩展阅读

发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

1、保证金预留、返还方式；

2、保证金预留比例、期限；

3、保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；

4、缺陷责任期的期限及计算方式；

5、保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；

6、缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

按揭银行

(1)未按期放款或未按购房人的要求放款

开发商往往都不会书面约定按揭银行的放款时间，而由按揭银行根据自身的办事程序来具体确定。因此，现实中就存在按揭银行故意拖延放款，或者任意变更放款条件，导致购房人本来符合放款条件，而又变得不符合，或者购房人实际获得贷款与购房人之前要求的有所不同。

资金链是开发商的生命链，从银行处获取购房人的贷款，往往都被开发商列入资金回收计划中，并成为资金运作过程中不可或缺的一部分，一旦银行拖延或者拒绝放款，资金链断裂给开发商造成的困境就可想而知。

(2)怠于行使解除权

在《借贷合同》中约定，对连续 3个月不还款或一年内累计6次逾期还款的，按揭银行有权解除《借贷合同》。但按揭银行并不急于行使解除权，这是因为，解除权行使的后果是按揭银行将直接面对购房人，这种正面冲突费时费力，且很难取得效果。

相反，不行使解除权，按揭银行有权直接要求开发商承担保证责任，从而直接划扣保证金帐户资金，迫使开发商去督促购房人履行还款义务。

Ⅷ 开发商保证金是用来做什的

保证相应产品质量问题，出现问题的话，这笔款是不退给开发商的，可以用来解决问题的

Ⅸ 开发商卖楼前需要向房管局交押金吗

开发商卖楼前不需要向房管局交押金，开发商还没建好房在取得预售证后就可以卖房了，之所以要提前卖，很大一个原因就是要尽快回笼资金继续用来盖房，不然开发商还真未必够钱把房盖好。所以开发商都没有钱收回来，收回来了也还要继续投入到项目中去，哪里有钱交给房管局？而且又为什么要交所谓的押金？还是交给房管局押金？
房管局不收取开发商押金的，不过预售商品房按规定需要设立银行监管账户，专款专用，一方面收取首付款和房款，一方面需要用在开发本项目而不能挪作他用，也起到了你说的“押金”的作用。房管局可以做的是要求开发商进入房管局的系统提交网签数据，要求开发商特定时间内完成合同备案，不得一房多卖，通过这种方式来规范开发商行为和保障业主权益，而不是收取“押金”。