如何判断住宅小区级别

『壹』 住宅类别怎样分类按级别、按建筑物层数分、按楼型分又怎样分

一、按功能分：

1、居住建筑

居住建筑主要是指提供人们日常居住生活使用的建筑物，如住宅、宿舍、公寓等。

2、公共建筑

公共建筑主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物。

3、工业建筑

工业建筑主要是指为工业生产服务的各类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。

4、农业建筑

农业建筑主要是指用于农业、牧业生产和加工的建筑，如温室、畜禽饲养场、粮食与饲料加工站、农机修理站等。

二、按楼型分：

1、低层建筑 指1~2层建筑。

2、多层建筑 指3~6层建筑。

3、高层建筑指超过一定高度和层数的多层建筑。世界上对高层建筑的界定，各国规定有差异。我国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）规定，民用建筑按层数或高度的分类是按照《住宅设计规范》（GB 50096—1999）、《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—1995）为依据来划分的。

简单说，10层及10层以上的居住建筑，以及建筑高度超过24m的其他民用建筑均为高层建筑。根据1972年国际高层建筑会议达成的共识，确定高度100m以上的建筑物为超高层建筑。

三、按规模分：

1、大量性建筑

大量性建筑主要是指量大面广、与人们生活密切相关的那些建筑，如住宅、学校、商店、医院、中小型办公楼等。

2、大型性建筑

大型性建筑主要是指建筑规模大、耗资多、影响较大的建筑，与大量性建筑相比，其修建数量有限，但这些建筑在一个国家或一个地区具有代表性，对城市的面貌影响很大，如大型火车站、航空站、大型体育馆、博物馆、大会堂等。

四、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

五、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

六、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

七、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

八、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

『贰』 如何了解居住区规模与档次

居住区及小区从规划建设到使用管理，如果能做到尽善 尽美，也会使居住区位置得专到改善；反之，会属使原有的位置优势得不到发挥，劣势更加显著。

以北京普通住宅为例，住宅区按其可住人口数可分为以下几个规模：

住宅组团（居住人口 3000~5000 人）

居住小区（居住人口 7000~15000）

居住区（居住人口 30000 人~50000人）

『叁』 高级住宅小区的标准是什么

1. 高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍版以上的为高档住宅，不享受权减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。

2. 高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

『肆』 陕西省咸阳市如何评定住宅小区级别标准

这主要根据国家住建部对房屋属性的划分来定义。一类是纯商品房住宅小区。其次是商住两用住宅楼，再次就是小产权房这三类！

『伍』 居民住宅物业级别如何区分

根据《乌鲁木齐物业管理条例》，物业收费实行政府指导价。按照现行规定（《新疆维吾尔自治区城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》），一般由发改委物价管理部门会同建委共同审核小区服务水平等级，然后核准收费标准。认为收费过高的，可以向物价主管部门申诉或者提起行政诉讼。

『陆』 规划上怎么界定住宅小区的定义，达到多少规模还是怎么滴

是由城市道路以及自然支线（如河流）划分。

住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。

居住小区，一般称为小区，是被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模相适应(10000—15000人)，建有能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

北京市委书记蔡奇强调，要加强对街道工作的组织领导。市级各部门要各司其职、密切配合、落实责任，善于抓住基层反映的共性问题，从面上推动城市治理。各区要把街道工作摆在更加突出的重要位置，区委书记认真履行第一责任人职责。

(6)如何判断住宅小区级别扩展阅读：

蔡奇指出，做好街道工作，对于推进城市治理体系和治理能力现代化，更好满足人民群众日益增长的美好生活的需要，巩固党的执政基础和群众基础，都具有十分重要的意义。

街道工作纳入市委市政府督查重点项目。要加强街道社区队伍建设，坚持在一线培养、历练、选拔干部。要健全激励机制，树立从基层选人用人导向，保障街道干部的工资待遇，激励基层干部在一线担当作为、干事创业。要加强工作保障，加大对街道的财政经费、社区建设资金支持力度。

『柒』 怎样的小区属于高档小区

住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素（如房屋结构，道路交通，绿化绿地等相关配套设施）是有具体标准的。高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。
高档住宅小区，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。

高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，融积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。
(1) 商业网点设施。必须按规划要求配建商业网点。建成住宅1.5万平方米，必须配有商业网点一处。

(2) 教育设施。必须按规划要求配建托儿所、幼儿园、小学和中学等教育设施。建成住宅15万平方米，必须配有托儿所、幼儿园各一所。建成住宅30万平方米，必须配有中学、小学各一所。

『捌』 住宅性能分几个等级

●住宅性能分几个等级？

分为三个等级，依次为1A、2A、3A三个级别，标志是A、AA、AAA。1A级性能的住宅是面向中低收入家庭的经济适用型住宅；2A级性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅；3A级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的高档住宅。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。
●为什么要划分级别？

为规范商品住宅市场，保障收入不同的消费群体都能有相应的品质保证的商品住宅可供选择，同时可以引导开发企业建设适应市场档次的不同住宅。

●评定的方法是什么？

根据已公布的性能认定指标体系和评审方法，按照严格的程序由具备评审资格的本行业的专家组成的评审委员会对楼栋进行评审，逐项打分，然后将每个专家的结果综合平均，判定是否通过申报的级别。

●由什么机构来组织评审？

是由具备规定的技术条件和力量的科研设计院所、大专院校申请组建并被批准的商品住宅性能认定评审委员会进行评审。

●谁来组织实施性能，认定管理、监督工作？

是由建设行政主管部门指定的负责住宅产业化工作的机构来组建商品住宅性能认定委员会，对性能认定工作及商品住宅性能认定评审委员会进行监督管理。

●全国有几个认定委员会和评审委员会？

国家级的全国商品住宅性能认定委员会只有一个，是由国务院建设行政主管部门负责住宅产业化机构组建，设在建设部住宅产业化促进中心，对全国的性能认定工作进行管理和监督；各地区都应该有自己的认定委员会，负责本地区的性能认定工作。可以有多个国家级和地区级评审委员会，分别对各自范围内申报的住宅项目进行评审。

●住宅申请性能认定的条件是什么？

住宅的开发企业资质审查合格，开发建设符合国家的法律法规，工程质量验收合格并具有入住条件的新建商品住宅，有资格自愿申请。

●什么样的住宅必须进行性能认定？

依照建设部建住房?1999?114号文的规定，列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建商品住宅必须申请认定。

●新建成的商品住宅性能认定的程序是什么？

分为申请、评审、审批、发布四个阶段。首先由申请者向相应的性能认定委员会提出申请；然后由认定委员会交由评审委员会评审；认定委员会对评审委员会评审的结果审批；最后由相应的建设行政主管部门发布。

●尚未建设的住宅小区可以申请性能认定吗？

可以申请性能预审，这样可以在评审委员会专家的指导下，在指标体系的控制下，更好地建设符合标准的住宅。只有在预审通过以后，开发商才有资格在商品住宅预售时向消费者承诺住宅性能的等级。在竣工验收合格后，进行性能认定的评审程序。

●目前有些地区尚未成立认定委员会，该如何申请？

目前建设部住宅产业化促进中心正在开展试评工作，可以在经过当地的建设行政主管部门的批准后，向住宅产业化促进中心进行申请，由住宅产业化促进中心会同地方有关部门进行评审认定。

●认定的结果如何体现？

除了由各级建设行政主管部门向社会公布性能结果以外，还由各认定委员会颁发相应等级的认定证书和认定标志，经认定的住宅单体的外墙应贴上认定标志。证书和标志由全国商品住宅性能认定委员会统一制定和管理。

『玖』 普通小区与高档小区如何界定

关键是看一下几点 开发商实力怎么样 物业管理是否规范 建筑品质如何回 小区答的规划如何 小区环境景观如何 购买人群定位在什么层次 还有小区的规模和生活氛围的营造。 小区的配套设施建设 包括健身设施 幼儿园 超市 医疗机构 娱乐设施等。楼盘的区位也有影响。营销的理念也占一定比例。

『拾』 小区等级划分标准是什么一级小区的标准是什么

小区是没分等级的，只有居住区、小区、组团划分，是按能入住的人口来划分的。