石景山住宅板块

1. 石景山西井住宅区的供暖总地在哪儿~

属于首钢，我家在这边住快18年了，

2. 北京石景山杨庄中区里面有多少个住宅小区，分别叫什么！比如说 杨庄中区20号楼是否等于御景山小区20号楼

有单独名字的也就新都丽苑和御景山了吧

3. 目前石景山有什么住宅项目么

目前石景山在售的住宅项目只有一个，项目名称：远洋天著春秋。项目位于石景山八大处，主要产品有两种：1.平层洋房，户型160平米起，总价1600万起的*产品。2.别墅项目3000万起。

4. 目前石景山古城附近有什么新房房源

石景山区域近几年来批复的住宅用地很少，在古城附近的只有一个项目叫中海寰宇天下。项目位于阜石路与北辛安交叉路口南，开发商为中海集团，目前该项目已开放二期，共三栋楼，在售户型建筑面积95平米至建筑面积127平米三居，以及建筑面积146平米四居。在售均价在63500元/㎡（2018年12月30日）。希望能帮到您。

5. 现在北京的区域板块发展情况是怎么样的如何在自住和投资之中做出决策

根据北京目前2035年的规划文件内容以及我们对市场调研和成交数据分析的结果来看，区域/板块的发展劲头排名如下（仅做参考）：

通州区域-门头沟区域以及昌平科学城板块-大兴南中轴沿线-房山西南良乡板块

1、通州区域

【区域概述】

通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。2015年，中共北京市委十一届七次全会通过《京津冀协同发展规划纲要》，通州正式成为北京城市副中心。

作为城市副中心，通州承担着对接中心城区功能和人口疏解，疏解非首都功能的重要职能。北京市政府、市委等行政机构将陆续搬迁至副中心，优质教育、医疗等配套资源将陆续入驻，远期将带动40-50万人口的迁入 。未来通州将成为北京发展新磁极、首都功能新载体。

通州副中心规划范围集中于区域西北部，属于通州目前发展速度最快的部分。副中心内现有配套完善，多条交通线路直通中心城区，三甲医院和重点学校集聚在此，未来将迁入更多优质生活资源。区域其他部分发展相对落后，生活配套有待完善。

随着城市副中心概念的提出，通州区房价大幅上涨，目前新房均价6-7万左右。政府为稳定房地产市场，一方面严控住宅土地供应，中指数据显示，通州区住宅土地供应从2013年以来连年下滑，2017年仅3宗；另一方面实行“双限购”政策①抑制需求。未来随着区域的发展，大批高端人才将引进通州，住房需求不断增加。严重失衡的供需比，将导致住宅越来越稀缺。

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【副中心-概述】

十二五期间，通州被明确定位为北京城市副中心，以行政办公、、文化旅游为主导功能，逐步形成配套完善的城市综合功能。

【功能定位】

疏解非首都功能：通过城市副中心的建设，拓展北京空间格局、疏解中心城区非首都功能①和人口压力。北京中心城区市级党政机关和市属行政事业单位（2017年12月20日起，北京市级各大机关和部分市属行政部门启动搬迁），以及一批优质教育（如北京五中、人大附中、景山学校等）、医疗（如阜外医院东区区域发展及配套设施建设正在并将不断提速。

推动京津冀②协同发展：北京城市副中心与廊坊北三县地区地域相接、地理位置优势明显，在京津冀发展战略中，城市副中心对于北京加强与京津冀地区融合，参与环渤海发展具有重要推动作用。

【整体布局】

一核：新城核心区（又叫运河CBD）。

五区：文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、、国际组织集聚区。

【重点配套】

——教育：通州区已和海淀区、将新建115所中小学和幼儿园，新增学位约30000个。

交通：

——内部交通：交通枢纽、轨道站点与功能区、居住地高度融合，轨道交通与各类交通方式的换乘距离控制在100米左右，各种公共设施紧邻车站，满足上下班、办事、购物等多种出行需求。

——对外交通：加强北京城市副中心与中心城区、建设七横三纵的轨道交通线网，建设五横两纵的高速公路、快速路网络。

七横三纵地铁网：七横：平谷线、京唐城际、市郊铁路、M6线、八通线、M7线和R1线；三纵：M17线、S6线、城际铁路联络线。

五横两纵快速路：五横：潞苑北大街(姚家园路东延)、广渠路东延等；两纵：六环路和首都环线高速。

【发展规划】

2020年：北京城市副中心规划区主要基础设施建设框架基本形成。

2035年：承接中心城区40—50万常住人口疏解，初步建成国际一流的宜业宜居的现代化城区 。

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【“一核五区” - 概述】

——新城核心区：疏解首都中心城商务功能。

通州国际新城核心区，是高端商务功能主要承载地，又叫运河CBD（即国贸CBD之后的第二个CBD），将按照城市功能结构打造文化商务休闲区、目前通州区委、区政府正大力推进新城核心区的城市综合体建设、大力推进水系景观建设，未来将建成一批标志性建筑群，吸引世界500强及国内外行业领先企业总部入驻。核心区内公路交通及轨道交通便捷，可方便通往国贸CBD、天安门、首都机场、北京新机场等地。

——环渤海高端总部基地集聚区：通州的交通枢纽和产业基地

承载着“一核五区”的经济职能，是环渤海人流、物流、信息流、资金流交汇的中心地带。未来这里将聚集一批高端企业总部板块内交通便捷，五环路和六环路纵贯东西，京津高速、京沪高速横穿南北，多条地铁快速通往首都机场、CBD和亦庄开发区。

——：全国首个高标准、

园区将打造“国际一流、国内第一”的医疗健康产业园区。

· 医疗机构方面：规划建设2个国际一流的综合医院，十几个具有世界顶级水平的专科医院，拥有床位7000张；

——文化旅游区：促进北京旅游产业高端发展的新型园区

文化旅游区涵盖休闲度假、文化娱乐、特色商业等产业于一体。代表项目：北京环球影城主题乐园。

——国际组织集聚区：北京市建设世界城市的重要功能区

2、门头沟区以及昌平未来科技城板块

门头沟-区域定位

功能定位-

首钢搬迁为门头沟的发展带来新契机，环境区位优势凸显，政府确立门头沟WSD的功能定位。WSD（）是继朝阳区CBD[1]，石景山区CRD[2]之后的又一力作，是政府大力发展的新区域。WSD以长安街西延线为主轴，向外辐射发展，并带动区域内商业、教育、医疗等配套的不断完善。

核心规划：

长安街西延线沿着长安街一路西延，跨永定河，连通门头沟与天安门，道路建成后可快速直达城中心。目前正在建设中，预计2019年竣工。政府投入1350亿打造长安街西延线商业体系（包含12座地标性建筑，如太平洋购物广场、黄金交易所、旅游观光塔等），不仅能丰富区域内大型生活配套，而且能带动区域的经济发展。

核心产业：

旅游文化休闲产业确立为主导产业。一方面，保护发展现有人文景观，如潭柘寺、妙峰山、灵山等；另一方面，加快推进特色旅游小镇建设。旅游业的发展将进一步促进人流量的提升。

[1]CBD，北京商务中心区（Beijing Central Business District），地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的中心交汇区是众多世界500强企业中国总部所在地，也是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地。

[2]CRD，首都休闲娱乐中心区（Capital Recreation District），是对石景山区的发展定位。根据北京城市总体规划，石景山区将建设成为以休闲、娱乐为发展主旋律，以营造京西花园式的生态环境和时尚高雅的文化氛围为基础，打造集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区。

公路便捷 轨交升级

多条线路直达市区，交通十分便捷。目前有3条直达市区的公路：阜石路、莲石路快速连接西二环、西四环；长安街西延线即将开通，可贯穿北京东西。北京首条磁悬浮列车S1号线接驳1号线、6号线。地铁R1号线将成为北京最长贯穿东西的交通线路，落成后可快速直达金融街、CBD，通州城市副中心。除此之外，乘坐快速139路公交可直达中关村。

公路：

现有：“莲石路”、“阜石路”2条快速路直通西二环和西四环，全程走高架，无红绿灯，无收费站。

在建：长安街西延线，全长约6.4公里，建成后可从门头沟直达天安门。目前正在建设永定河大桥路段（“和力之门” ），预计2019年竣工。

轨交：

S1号线（已开通）：无缝连接1、6号线（6号线西延线预计2018年开通），从门头沟石门营到石景山苹果园共8站，S1号线苹果园站暂未开通。

R1号线（规划中）：沿长安街连接门头沟与通州，途径金融街、王府井、CBD等。大站快车，停靠站点少，预计2023年投入使用。

公交：

快速公交4路从老城区出发，终点到达西城阜成门。

快速直达专线139路走阜石路到达西三环，终点为中关村。

新开通M1路公交线，南北贯穿新老城，在上岸站，换乘地铁S1号线。

3、大兴南中轴

目前南中轴沿线是政府打造的生态宜居带，围绕南海子公园、瀛海产生了很多个限竞房。比如大兴的瀛海府5.2万，熙悦林语5.2万，万和斐丽5.2万，金地悦风华5万等，限竞房面积在70-90平米的范围内，但是大兴黄村往南基本没有商品房项目，17年批复的用地成交14宗住宅地块，主要成交于下半年。用地性质以综合用地占绝大多数，共10块，纯住宅用地仅4块。成交地块主要分布于九宫、瀛海、黄村、亦庄。若考虑在大兴，主要建议考虑限竞房。

4、房山西南良乡板块

房山区-区域配套

CSD商业区发展成熟 良乡高教园正在崛起

长阳CSD商业区发展成熟

长阳CSD核心商业：

现有首创奥特莱斯（总体建设规划28万㎡，1期「17万㎡」在营，2期「11万㎡」在建）（总体建设规划28万㎡，1期「17万㎡」在营，2期「11万㎡」在建）、中粮万科半岛广场（建面30万㎡）、京投港（建面5.3万㎡ ）等项目。

长阳CSD重点学校：

现有北京小学长阳分校、房山区长阳中心小学、黄城根小学（西城区重点小学）房山分校、北京市房山第四中学（首都师范大学教育实习基地）、首都师范大学附属中学实验学校(北京市首批示范性高级中学)。

良乡高教园正在崛起

高校聚集：

现已入驻中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学、北京中医药大学、北京交通运输职业学院等六所高校。

重点中小校：

现有昊天学校（区直属九年一贯制学校）、良乡中心小学校（现更名为北京工商大学附属小学）、首都师范大学附属房山小学(开始招生)、良乡中学、北京师范大学附属中学(市级示范高中)、北京工商大学附属中、小学（总部）、北京市第十二中学“朗悦分校”（北京市第十二中学为首批市级重点中学和首批高中示范校）；同时，良乡高教园部分高校将于园区建设配套中小学（在建校区：北京理工大学附中房山校区)。

产业聚集：

园区主导建设四大孵化基地和四大高精尖产业园区。

重点商业：

规划/在建：龙湖首开商业地块（规划建面17.91万㎡ ）、北京时代广场(建面38万㎡ ）。

重点医疗：

现有：良乡医院（二甲医院）、房山区中医院（三级甲等中医医院）良乡分院、北京燕化医院（三级综合非营利医院）；在建：武警总医院（三甲医院，预计可提供3000张床位）。

6. 石景山区的行政区划

解放后，北京市区划几经调整。1952年，撤销宛平县，成立丰台区、南范区、石景山区，隶北京市。1958年，南苑区、石景山区大都并入丰台区。1963年，石景山区从丰台区分出成立石景山办事处，1967年建为石景山区。丰台区人民政府驻丰台镇。
2005年，石景山区辖9个街道：鲁谷街道、八宝山街道、老山街道、八角街道、古城街道、苹果园街道、金顶街街道、广宁街道、五里坨街道。共有133个社区。年末户籍人口35.0万人。
2000年，根据第五次人口普查数据，全区总人口489439人，其中：八宝山街道 100731人、老山街道 37774人、八角街道 7084S人、古城街道 62249人、苹果园街道 81852人、金顶街街道 61963人、广宁街道 14361人、五里坨街道 30664人、首钢迁安矿区街道 28992 人。
石景山区辖9个街道：八宝山街道、老山街道、八角街道、古城街道、苹果园街道、金顶街街道、广宁街道、五里坨街道、鲁谷社区（街道）。
辖区街道
八宝山街道辖15个社区：电科院社区、玉泉路西社区、电子科技情报研究所社区、瑞达社区、中铁建设有限公司社区、玉泉西里北社区、玉泉西里中社区、玉泉西里西社区、玉泉西里南社区、鲁谷住宅社区、四季园社区、永乐东小区北社区、永乐东小区南社区、青年楼社区、三山园社区。
老山街道辖10个社区：高能所社区、研究生院社区、玉泉西路社区、何家坟社区、老山东里北社区、老山东里社区、老山东里南社区、老山西里社区、十一号院社区、翠谷玉景苑社区。
八角街道辖16个社区：京源路社区、八角北里社区、八角中里社区、建钢南里社区、古城南里社区、八角南路社区、古城南路社区、八角路社区、公园北社区、八角北路社区、八角北路特钢社区、杨庄南区社区、杨庄中区社区、八角南里社区、地铁古城家园社区、杨庄北区社区。
古城街道辖22个社区：北小区社区、古城南路东社区、古城南路西社区、环铁社区、北路天翔社区、八千平社区、古城路社区、特钢社区、古城西路北社区、十万平社区、古城西路南社区、北辛安特钢社区、北辛安南北岔社区、老古城前街社区、老古城后街社区、北辛安大街社区、白庙社区、水屯村社区、南大荒社区、北辛安铁新社区、水泥厂社区、庞村社区。
苹果园街道辖18个社区：西黄村社区、黄南苑社区、军区大院社区、下庄社区、八大处社区、三疗社区、西井社区、海特花园第三社区、苹果园一区社区、边府社区、琅山村社区、苹果园三区社区、苹果园二区社区、苹果园四区社区、军区装备部大院社区、海特花园第一社区、海特花园第二社区、西黄新村社区。
金顶街街道辖15个社区：金冬苑社区、金秋苑社区、金夏苑社区、金春苑社区、赵山社区、西福村社区、铸造村社区、模式口东里社区、模式口中里社区、模式口南里社区、模式口西里中区社区、模式口西里北区社区、模式口西里南区社区、模式口北里社区、模式口村社区。
广宁街道辖4个社区：东山社区、新立街社区、麻峪社区、高井路社区。
五里坨街道辖10个社区：军区联勤部大院社区、石府社区、黑石头社区、西山机械厂社区、高井社区、隆恩寺社区、东街社区、西街社区、红卫路社区、南宫社区。
鲁谷社区辖22个社区：双锦园社区、永乐西小区北社区、永乐西小区南社区、西厂西社区、西厂东社区、久筑社区、五芳园社区、重聚园社区、依翠园北社区、依翠园南社区、六合园北社区、六合园南社区、石景山医院社区、新华社鲁谷社区、七星园北社区、七星园南社区、中铁建总医院社区、衙门口东社区、衙门口西社区、衙门口南社区、新岚大厦社区、重兴园社区。

7. 石景山有哪些新房

石景山是北京市六个主城区之一。位于长安街西段，最东端距距天安门14公里，面积84.38平方公里，暖温带半湿润气候。石景山地块狭长，目前在售新房项目不多，一个住宅项目，中海寰宇天下，参考总价：519-1,068万元 一个别墅项目，远洋天著春秋3,800万元/套起

8. 石景山目前单价5.2万的新房项目是什么

目前石景山单价在5.2万的新房项目，基本都是限竞房，目前集中在五里坨板块。万科的翡翠山晓，绿城西府海棠，远洋的五里春秋。单价都在5.2万左右，目前没有开盘，户型小面积89平左右。

9. 石景山区域的新房怎么样

石景山目前新房主要集中在五里坨板块，浅山居住区的优势尤为明显，更为宜居。作为部队驻扎的区域，石景山限高24米，楼栋以7-8层为主，南北通透的洋房。基于石景山多年未建设新房的客观情况，无异于一股新鲜的血液注入这片生机盎然的土地上，给了这一片区域新的选择权。

10. 石景山在售的限竞房项目有哪几个

石景山目前在售的限竞房项目有卓越万科翡翠山晓和绿城西府海棠。

卓越万科翡翠山晓位于北京市石景山区石门路东侧500米，均价5.2-5.4万，在售70平的两居室和90的三居室，70平米的是顶层带阁楼；90平米的事三居室平层。共开盘16栋楼，全部为7层洋房。一层为300平左右的下叠，2020年底交房。

西府海棠项目位于隆恩寺路17号，属于石景山的五里坨板块。目前在售户型为90-130㎡的3-4居房源，户型上南北通透，明厨明卫。项目建筑层高3米，均为5-8层的花园洋房，绿化率30%，容积率1.60。