购买期房贷款能否转让

⑴ 按揭期房可以卖吗 按揭的期房可以转让吗

贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：回
1、转按揭答：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

⑵ 按揭已经买了半年的期房可以卖吗

贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流专程办理买卖：
1、转按属揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

⑶ 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗 怎么操作

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

(3)购买期房贷款能否转让扩展阅读：

非转按揭方式：

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用原因

采用这种方式的主要原因有：

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

实质：

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。

因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

风险：

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：

为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。

当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。

⑷ 我的期房是按揭的可以转让吗

按揭的说法是从港澳地区流传而来，全名应该叫“个人住房抵押贷款”。 而转按揭，则是指在还款期内按揭主体（借款人）的变更，包括债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。目前所说的转按揭主要是指债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款的业务。 在理论上来说,按揭是完全可以转让的,但是因为我国的信用体系尚不完善，按照目前的操作方法，转让方、购买方和贷款银行都面临因某一方违约而造成损失的风险，所以并没有在全国普遍推广。因此，目前我国的转按揭业务暂时只有几个大城市可以办理，而且要求非常严格，一般情况下很难通过审批。 建议按照以下步骤操作：房屋原贷款人和新买方共同向银行提出申请转按揭——如果银行信贷经理确定不可以——你们可以 先签订房屋买卖合同——买方将款项（房款的一部分）支付给原房主——由原房主提前向银行申请还清所有贷款,终止和银行的贷款合同——然后解除抵押——然后卖方去银行申请二手房按揭贷款——银行审批过关——买卖双方办理房屋过户——卖方拿到新产证办理按揭抵押贷款手续——买方拿到贷款（房屋全部款项）。

⑸ 购买的期房可以转让吗，怎么转让购买的期房

1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同版意方能同受让方签订新权的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。

⑹ 期房可以转让吗

1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意专方能同属受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。

⑺ 期房贷款转让要怎么做

期房贷款转让的前提
比较现房，期房转卖相对比较费事，与一般的二手房销售不同，期望的转卖需完结期望的权益转让。期房的权益进行转让，它是指预售一些产品类型房，它的预购人将自已所预购的这种房的期权，转让给受让人的法令行为。
基础的常识要了，期房与现房是怎样办理的?期房变化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房子交接书，二是开发商处理了房地产初始注册手续，获得了新建产品房房地产权证(大产证)。
当时述两个条件中的任何一个时，期房概念消失，权益转让遭到阻碍，预购人能够待获得该房子的房地产权证(小产证)后，以二手房过户的方法完结转让。这种状况比较好办，在此不多叙述，那接下来只讲期房的怎样完结转让。
期房贷款转让的条件
条件一：房子尚处在期房阶段。
也就没有到上面说到的期房变化为现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的方法完结转让。
条件二：须征得开发商赞同。
预购人必需获得开发商的赞同，方能完结权益转让。开发商一般选用在预购人与受让人签定的《权益转让书》上加盖公章的方法，标明开发商现已赞同该房产产权的转让。
借贷未还完是否可转让?期房在还贷期间是答应转让的，但因为存在房子的销售联络和假贷联络因而转让有必要征得开发商和借贷银行的赞同。开发商和借贷银行赞同转让的，需求转让人，开发商与受让人一起处理预售预购注册的改动手续，并与借贷银行改动假贷合同的当事人。
期房贷款转让的几种状况
状况一：付清全款时的权益转让。
如果已经付完了房款，就能和第三方来签定合同权益文件，并书面提醒房产商。第三方与开发商从头签定购房协议，权益转让。
状况二：仍在还房贷中的权益转让。
如果在银行有典当借贷且借贷没有还清的，可依据《担保法》49条规则：典当期间想转让的话，应通告银行并通告第三方转让物已典当的事实，不然转让行为无效。
那么银行方面，借贷它能一次全部还清，然后后再转让，同时搞好转贷手续，由另一方还贷都行的，当然两边不要忘，一定要签定合同权益转让书。
状况三：未付清房款的权益转让。
如果仅仅未悉数付清房款的，比方连首付都还未交齐的状况，第1预购人需征得开发商赞同，与开发商处理改动手续，并向开发商交一部分转让费用。
也就是说，要从法令上免除了在预售合同中与开发商构成的权力、职责联络，而由权益转让中的受让人继受，开发商从头与第三方签期房购买合同。
如果转让自己的期房，那么还要补交税款吗?转让期房的人，他既是向开发商买期房的买方，也同时是向受让人卖房产期权的卖方，因而在开发商、预购人和受让人之间构成了接连的两次销售行为。
依据规则，权益转让中的预购人有必要交纳他与开发商构成的预售合同联络所出现的契税，而受让人则应当在申领自己的小产证时交纳权益转让协议联络所出现的契税。建议您通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等

⑻ 还在还贷的期房怎么转让三种情况看过来

最近遇到很多人问关于已经买的期房想要出售怎么办？购房指南于是特地整理了关于期房转让的几种情况。

相比现房，期房转卖相对比较麻烦，与普通的二手房交易不同，期房的转卖需完成期房的权益转让。期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为。

先铺垫一些基础知识：期房现房是如何转化的？

期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。

当满足上述两个条件中的任何一个时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。这种情况就简单多了，在此不多叙述，那接下来只讲期房如何实现转让。

首先，期房转让要满足以下条件：

条件一：房屋尚处在期房阶段

也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。

条件二：须征得开发商同意

预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。

那么问题来了，贷款未还完是否允许转让？

期房在还贷期间是允许转让的，但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系，因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让的，需要转让人，开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。

期房转让的几种情况：

情况一：付清全款时的权益转让

如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。

情况二：仍在还房贷中的权益转让

如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。

至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不要忘了签订合同权益转让书。

情况三：未全部付清房款的权益转让

如果未全部付清房款，比如连首付都还未交齐的情况，第一预购人需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用。

也就是说，要从法律上解除在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受，开发商重新与第三方签期房购买合同。

那么问题又来了，转让期房还要缴税吗？

转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。

根据规定，权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。

（以上回答发布于2016-07-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 期房可以转让吗，转让购买的期房该注意哪些问题

1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方版能同权受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。