开发商一房多卖集资

Ⅰ 开发商一房多卖，怎么办

这里面都是懂法的专业人士。
1、根据最高院相关解释，一房二卖只有在导致商品房买卖合回同目的答不能实现的前提下，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求**人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而不是你们所要求的双倍赔偿。
2、根据你以上所说，法院并未判决你们解除购房合同，你们的购房合同继续履行。法院判决10%极有可能是开发商承担的违约责任。
3、建议带上《购房合同》和法院判当面详看后再定是否上诉或其他方案。
请求双倍返还

Ⅱ 现在的开发商会不会一房多卖

个别的开发商可能会。
在买房前最好选择一些名声比较响的开发商，多多了解这个开发商的口碑和信誉，另外还要看该开发商的经营资质是否合法，虽然我们有些时候会唾弃别人追求品牌的心理，但是不得不说名声越大的品牌对于自己的羽毛越爱惜，所以产品也更加有保证，就算出事也能得到更为及时有效的处理。很多人买房都是通过熟人介绍或者专买低价房，不过为了保险起见，大家买房时最好去售房部或者房屋中介处，否则为了一些小事而伤了和朋友之间的和气反而得不偿失。
其次，在交购房款时一定要和网签同步，很多人在购房时往往会忽略网签这一步，最后对自己的合法权益造成不小的损害，让买房子的钱都白交了。所以大家在签合同时一定要通过规范的合同文本进行网签，使这场交易透明化、合法化。

此外，大家在买房子时一定要搞清楚房子的产权问题，否则你将有可能卷入很麻烦的产权纠纷中，因为从签订房屋买卖合同到正式办理产权变更并不是无缝衔接的，所以在这段时间差里，如果房价大涨的话，卖方完全有可能将房子又转卖给别人，所以千万不要以为签了合同就万事大吉了。
如果真的遇到了这种情况，我们应该怎样做才能维护自己的合法权益呢？其实对于不同的卖方有不同的处理方式，如果卖方是房企的话，大家完全可以拿起法律的武器来保护自己，因为你是站在占理的一方，根据相关法律，你可以要求开发商退还房款，并且还可以要求对方赔偿已支付房款一倍的违约金。
如果卖方是个人的话，则没有上述“双倍赔偿”的惩罚，你只能要求卖方退还你的购房款并且适当赔偿损失，不过如果卖方是在房子大幅涨价的情况下和别人串通一气“一房多卖”的话，那么你可以选择起诉卖方和第三方，并且要求他们对你的损失进行赔偿。

不过也并不是所有的“一房多卖”都是不被支持的，如果你所签订的合同是无效合同的话，那么这套房子的最终决定权还是在卖方手中的，而且你也只能哑巴吃黄连有苦说不出。现在随随便便买一套房子就需要上百万，对于大多数人来说这都不是一笔小数目，所以为了避免自己陷入这些不必要的购房纠纷中，大家最好在购房前了解清楚有关事项。

Ⅲ 一房多卖构成犯罪吗

一房多卖是不构成犯罪的。犯罪，是指对犯罪各种内在、外在特征的高度、准确的概括，是对犯罪的内涵和外延的确切、简要的说明。犯罪概念一般分为形式概念、实质概念、混合概念。中国刑法中的犯罪概念是形式与实质相统一的犯罪混合概念，也就是指触犯了法律。

犯罪构成就是刑法规定的犯罪成立条件。它是判断某一行为是否构成犯罪、构成何种犯罪的具体标准。犯罪构成理论是在刑法规定的基础上对行为构成犯罪应当具备的条件和要素的研究。

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一房多卖的处理：

对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：

1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。

前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，

故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。依据《合同法》第一百一十条第(一项的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。

出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。

此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，.不构成买卖合同的标的物。

关于无权处分制度，《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”

3、两次买卖均未完成过户登记的处理。

在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。

基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。

房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。

法律后果：

如果确实有证据证明开发商“一房两卖”，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，

并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

在本案例中，张先生可以请求解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一房多卖构成犯罪的含义：

1810年《法国刑法典》第一条：“法律以违警刑所处罚之犯罪，称为违警罪；法

律以惩治刑所处罚之犯罪，称为轻罪；法律以身体刑所处罚之犯罪，称为重罪。”

犯罪的形式概念源于罪刑法定原则，是从罪刑法定原则引申出来的犯罪概念。犯罪的形式概念注重的是行为的刑事违法性，将刑事违法性作为区分罪与非罪的唯一标准。

犯罪的形式概念之所谓形式，是指从法律规范的意义上界定犯罪。因此，犯罪的形式概念又可以称为犯罪的法律概念。法律相对于社会来说，是一种形式的东西，是对某种社会关系或者社会事实的认可。

但法律这种形式又具有对于社会关系或者社会事实的规范作用，从而使这种社会关系或者社会事实法定化。在犯罪问题上，犯罪是一种客观存在的社会事实，是社会根据一定的价值标准予以否定评价的行为。

但在经刑法规定以前，这种行为尚不具有刑事违法性，不能成为刑法意义上的犯罪。正是通过刑法的规定，一定的行为才由社会否定评价的行为转换为刑法上的犯罪行为。

由此可见，犯罪的形式概念具有实体的法律内容。更为重要的是，犯罪的形式概念赋予犯罪以刑事违法性，从而为认定犯罪提供了法律标准，这对于保障人权具有极为重要的意义，可以保证刑法的正确实施。

Ⅳ 新楼盘一房多卖要承担法律责任吗

你好，一房多卖需要承担法律责任。
这是开发商和房地局的共同责任。内
1、现在可以要求办理产权证。容这种情况下，开发商不可能在办理到你的产权证。那么，你就可以以合同欺诈，首先向当地公安机关报案，这就变成刑事了。原因是，开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理，那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。
2、房地局，审查不严格。你如果做了贷款，那么需要地产做抵押，这就变成房地局审核不严格，一套房子多次抵押(事实上，即使没有一房多卖，你的房子在你之前也被抵押过了，那就是开发商抵押个银行了)。
3、银行的责任，银行在你的房产没有给开发商解除抵押前，是不可能再次让第三房抵押的。
所以，一房多卖，涉及的部分比较多，建议请专业律师帮助你。
望采纳！

Ⅳ 开发商一房多卖，是不是有了法律规定

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》，对开内发商一房多卖的规定容如下：未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应依照物权法的上述规定，认定其不发生物权效力。这意味着，只要买房时做了预告登记，开发商私自把已出售的住房再次出售或者进行抵押的行为，将被认定为无效。

Ⅵ 开发商一房多卖,又被抓起来了,怎么办

去法院起诉开发商，然后要求法官强制执行按司法程序分配你应得的财产份额。