南京住宅式公寓新政

Ⅰ 南京的九项楼市新政是什么有什么影响呢

近年来，国内大城市的房价持续走高，南京也不例外，目前南京全市新房均价在两万左右，而在建邺区，大部分楼盘的价格都已经接近五万，鼓楼区的价格也已经逼近四万。为了稳定房价，7月23日南京七个部门联合下发了一个关于稳定房地产市场的通知，通知内包含九项楼市新政。

第七条是要维护好诚信的市场秩序，如果有人在购买住房时提供假的证明材料，将会取消其购房的资格，还会依照相关规定追究其他的责任。如果是开发商或者是销售人员违规操作，还有可能会计入诚信档案没追究法律责任。第八条是要营造出良好的分为，这条主要要求一些房产媒体或者网站不得发布炒作或者其他不实信息。第九条主要是强调要强化属地监管方面的责任。相信这一通知印发之后，南京房地产业会有不小的波动，南京房价能够得到一定的控制，逐步趋于稳定。

Ⅱ 南京最新的房产新政是什么啊对去年买房的人有影响吗是不是利率上调，每月还款要价钱啊

最新的房产新政是今年10月12日出台的，主要是缴纳税率调整和限购第三套房，对于之前签的合同是不起作用的
至于利率上调是否交钱得看你和银行贷款时签署协议的要求了，看看当时要求的是既定利率还是随市场利率调整

========================================
一、加快保障房、普通商品住房建设。强化住房用地和住房建设管理，确保保障性住房、危旧房改造和中小套型普通商品住房用地，市国土、规划、住建等部门要加快保障性住房、普通商品住房等项目行政审批，加快住房项目的供地、建设、上市。制定出台公共租赁住房（含人才公寓）建设管理办法，保质保量完成今年保障性住房开、竣工任务；继续推进旧住宅区整治出新、危旧房片区（工矿区、棚户区）改造，多渠道改善人民群众居住条件。
二、严格执行差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
三、调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策。自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，一律按3%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。自2010年10月20日起停止执行我市的自住改善型购房补贴政策。
四、保障居民自住改善型需求，严控投机炒房。保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。严控投机炒房，对违反上述规定、不能提供相关证明的，银行不予贷款，房地产登记机构不予办理权属登记。
五、进一步明确责任，加强房地产市场监管。继续加强商品住房预售许可管理，进一步完善预售资金监管办法。新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证必须申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。对定价明显高于周边房价水平的房地产开发项目要加强土地增值税清算和稽查。

Ⅲ 容积率的容积率新政策

收紧容积率计算指标 堵开发商“偷”面积
政策原文：除独立式住宅建筑（别墅）和需要大空间的商业建筑以外，住宅建筑层高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米的，计算容积率指标时，该层建筑面积均按该层实际建筑面积的1.5倍计算；其中住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。
政策解读：这是南京规划部门首次明确了“层高控制对应容积率计算”的关系。以前的容积率计算并无这方面的规定，此举收紧容积率计算指标， 堵开发商“偷”面积的行为。
酒店式公寓首次明确定义
政策原文：本规定所称酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。 酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商业办公用地或居住用地上兼容建设。
政策解读：“酒店式公寓”第一次被官方正名。以往“酒店式公寓”只是房地产业界的通俗称谓，规划、房产等部门并无一个官方的定义。这是南京规划部门对‘酒店式公寓’这一新兴的建筑形态首次进行规范，以便统一管理，促使良性发展。

Ⅳ 南京房产政策细则啥时出来2020

南京购房新政是越来越严格了。

Ⅳ 南京这边的购房政策是怎样的啊

有以下几种情况：1、在南京三年内累计缴满24个月的社保或个税可以直接在南京购买一套住宅。2、40岁以下的本科学历或者研究生学历可以直接在南京落户，然后买房。3、高级职称可以直接在南京落户买房。

Ⅵ 南京2020年购房新政

一、本市户籍限购范围：南京主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)。限购数量：本市户籍家庭最多可购买2套，名下已有2套及以上住房的，不得新购；本市户籍单身(含丧偶或离异)最多可购买1套，名下已有1套及以上住房的，不得新购。

二、非本市户籍限购范围：全市范围内限购数量：限购1套，名下已有住房的，不得新购。购房要求：

1、自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上社保或个人所得税，不得补缴。

2、或者有中高级职称或硕士学历以上。

备注：

1、新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

2、2018年8月13日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

(6)南京住宅式公寓新政扩展阅读：

(一)在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

(二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

(三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

Ⅶ 南京为何要出台九项楼市新政

南京为了坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，稳定市场预期，支持刚性需求，规范行业秩序，进一步促进南京房地产市场平稳健康发展，所以才会出台九项楼市新政。

7月23日凌晨，南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），《通知》提出，支持刚性购房需求，完善住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

(7)南京住宅式公寓新政扩展阅读

对离异购房的规定

南京市住房保障和房产局工作人员称，《通知》规定：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求，也可遏制通过离婚获取购房资格的情况。

在夫妻自离异之日起2年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

通过优化完善住房限购政策，有利于抑制投机炒房，为平衡供需关系、促进房地产市场进一步平稳健康运行创造健康的需求结构。

Ⅷ 官方回应南京住宅限售政策放松传闻 没有任何变化

扬子晚报讯(记者 马祚波)南京的住宅限售政策要放松了？昨日，南京地产圈流传出一则小道消息，称南京新购住房3年限售的时间点，将从之前的权证登记时间，提前到合同备案时间，相当于将限售的门槛降低了。不过，南京市房管部门在回复扬子晚报记者时表示，时间点的认定没有任何变化，仍照旧执行。
南京市于2017年5月13日出台了“限售令”政策，与当时国内其他一二线城市一道，对于买房人出售手中房源的时间进行了限制性措施，以防止炒房客从中牟利。南京版“限售令”的具体规定是，购房人(含居民家庭)新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。按照正常流程，买房人在签订了购房合同后要送交房管部门备案，等到房子交付了以后才能办理不动产登记证。从时间上计算，新房交付需要两年左右，这就意味着买房人在凑齐首付买房后，需要等待四五年的时间才能将手中房子卖出。
如果按照昨日传闻所言，“3年限售”的时间点从办证时间提前到备案时间，这就相当于“限售令”打折执行，买房人不用经历房子交付期的漫长等待，签订购房合同并备案后便开始“计时”。这条传谣靠谱吗？扬子晚报记者昨日致电南京不动产登记中心及房管局相关部门，得到的答复是“照旧执行”。工作人员表示，按照南京“限售令”出台的2017年5月13日为界，之前完成合同备案的不受“限售令”影响，房主自主选择何时交易；2017年5月13日之后合同备案的，仍需按照获得不动产登记证的时间往后推3年，房主才可以将房子上市交易。
如何确定自己购房合同的备案时间呢？南京不动产登记中心相关人员表示，购房合同的备案时间通常比买房人拿到正式购房合同早2个月左右，如果是新房交易的话，买房人可以在购房合同中查询备案时间或向房企咨询；已经办理过不动产证的话，可以携带身份证和不动产证前往南京不动产登记中心打印登记簿，以获取合同备案的详细时间。
扬子晚报记者注意到，截至目前，全国至少有80余座城市出台了限售举措，包括北京、上海、杭州、南京、广州、海南省全省等一线、二线甚至三线城市。其中，保定、佛山的限售年限长达十年，海口、石家庄的限售年限为5年，包括南京、厦门、杭州等在内的多数限售城市时长通常为2年至3年。
尽管南京“限售令”放松的传闻被相关部门否认，不过全国多地已在贯彻执行“因城施策”的调控精神，对于不符合自身楼市发展现状、过于严厉的房地产调控进行了修正，比如山东菏泽便于去年12月取消了限售措施。在不少业内人士看来，目前国内房地产市场的限购、限贷、限价、限售这四限中，首先可以取消的便是限售措施，主因是限售作用有限，反而会“误伤”部分正常交易的买卖双方。
事实上，菏泽取消限售后，大张旗鼓跟风的城市并不多见，这并不代表部分城市“没有想法”。“有些调整只能做不能说”，该人士称。

Ⅸ 南京房改新政

1 南京市居民住房现状分析 1、总的看来，南京市家庭为1106570户，人均住房建筑面积为20.5平方米，每户平均住房间数为2.03间，反映出家庭户住房以小套为主。根据“十五”规划，到2005年，我国城市人均住房建筑面积要达到22平方米，目前南京距离这一目标还有一定差距。 从地域差异来看，人均住房建筑面积总体上郊区好于城区，在六城区中，白下、玄武、鼓楼住房条件稍好，见表1。 表1 南京市分区人均住房建筑面积------------------------------------- 类型 人均住房 平均每户 分区 建筑面积 住房间数 (平方米／人) (间／户) -------------------------------------城区 玄武区 19.77 2.13 白下区 20.12 2.09 秦淮区 16.90 1.85 建邺区 17.66 1.86 鼓楼区 19.36 2.09 下关区 16.32 1.84 郊区 浦口区 22.6l 2.10 大厂区 23.32 2.09 栖霞区 25.71 2.23 雨花台区 23.23 2.00 -------------------------------------2、根据调查数据来做一个简单划分，把南京市居民居住条件分为三个层次，低水平居住户数(人均住房建筑面积在13平方米以下)占26.21％，中等水平居住户数(人均住房建筑面积在13-30平方米之间)占51.97％，高水平居住户数(人均住房建筑面积在30平方米以上)占21.82％人，呈现出中间大、两头小的居住水平格局，见表2。 表2 南京市按人均住房建筑面积分布情况------------------------------------- 人均面积 户数 比例 (平方米／人) (％) ------------------------------------- 总计 1107172 100 8以下 146002 13.19 9-12 144182 13.02 13-16 180382 16.29 17-19 121289 10.96 20-29 273729 24.72 30-39 117028 10.57 40-49 52415 4.73 50以上 72145 6.52 -------------------------------------值得注意的是：一、南京市人均住房建筑面积在8平方米以下的家庭户(属弱势群体)占13.19％，这是不容忽视的问题。二、人均住房建筑面积在20平方米(达不到南京市人均住房平均水平20.5平方米)的家庭户占53.46％，说明多数市民住房仍处在中低档水平。 3、一半的家庭户住房是六层以下的楼房，结构以砖混为主，建筑物建成时间主要集中在80、90年代，大部有独立使用的厨房、卫生间，成套性较好。居住在解放前和50、60年代建筑的家庭户比例分别为4.22％、3.31％、2.21％(比例)，总计为9.74％，说明旧城改造有很大空间。 4、从住房来源看，南京市居民住房自有率达(包括自建住房和购买商品房、经济适用房、公有住房)达61.45％。住房购买率(包括原公房、经济适用房、商品房)达44.76％。但购买公房和经济适用房有国家政策的扶持因素，不能真正反映购买住房的商品化率。如在调查的63348家购房户中，购房费用在5万元以下的占86.28％，可见其中多数是购买公房。 住房来源中购买商品房的比率仅为3.38％。考虑南京的房价，在调查的63348家购房户中，购房费用在20万以上的仅占1.89％。反映出南京住房商品化程度有待提高和蕴涵很