备案的房子能查到开发商抵押吗

① 购房时如何查询开发商是否将土地抵押或者在建工程抵押

1，在购房来者购房交纳首付款自之前可以要求开发商的信贷员，先将你的网签资料输入电脑网签合同里，在输进去之前如果该套房屋已经被在建工程抵押了，是录不进个人购房信息的，说说明开发商已经做了再建抵押了。可以要求开发商先将该房屋解押，然后再交纳首付款签网签合同。
2，土地抵押不影响网签合同和购房合同备案的，只是在后期开发商如不还清土地抵押的贷款的话，是不能办理房产证的。
3，土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。
4，在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

② 购房合同在房产局备案后，开发商还能够抵押吗

购房合同订立后，只是你和开发商的约定。开发商在开发过程中，有可能将土地证拿去抵押。你现在依据合同，找开发商，如果开发商违约，应承担违约责任

③ 商品房已售出已经备案，还可能被开发商抵押吗

购房合同在房产局备案后，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
这意味着开发商不能够一房再卖了，买房人的买房权利得到了保障。且房钱付清，产权己是你的，
开发商不能够抵押。

④ 如何查询开发商预售房产是否存在抵押贷款

如果卖房是一次性的话，你就可以在你签完购房合同的一个星期内就得到房产局的备案证明。对于购房者来说，首先要记住的就是被抵押的房产不一定不能购买。下面，我就为你们讲讲如何查询开发商预售房产是否存在抵押？在那里可以开发商预售房产是否存在抵押？
如何查询开发商预售房产是否存在抵押
商品房的开发商在申请了在建工程抵押借款后，就已经在交易中心办理了预售房产抵押登记。在它取得预售证准备卖期房时，一定会先通知银行，将即将卖出的房号告诉银行，由银行出面去交易中心办理相关房屋抵押撤销手续，这样交易中心才受理这些期房买卖合同。在期房抵押未解除前不可重复再抵押，若银行不知道则开发商不能卖房。
如果商品房的《预售合同》备案做不成。在双方签约后，若在合理期间内不能给办理合同备案，购房人可以立即追究、并且维护自己的权益。在当地房管局的官网就可以查询到商品房是否有商品房预售许可证，许可证上就有关于商品房是否有抵押的说明，与此同时签订商品房预销售合同时房管局备案的会有一项是对于抵押情况的说明。
在那里可以查询开发商预售房产是否存在抵押
1．查询开发商预售房产是否存在抵押首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所拥有的房屋的项目名称，再点击进入楼盘表，根据楼盘表，就可以查询自己的房屋是否存在抵押问题了。通常上开发商会在房产局那边拷一个特定的软件，你这边签完合同后，开发商就会合同备案，然后房产局那边就可以直接查询这个房产是否存在抵押。
2．房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。但是这个登记簿是没有连接到互联网上的，不是对外完全公开的，如果想查询房产信息，个人可以带着有效的身份证件到当地的房产部门查询，网上是查询不到的。
在购买房屋前能够懂得更多的知识，在遇到问题时能够发现并及时采取措施，具有优先偿债之虑，就很难会发生损害双方利益的事，就能给使自己得到保障。上述的文章讲的就是关于如何查询开发商预售房产是否存在抵押和在哪里可以查询到开发商预售房产是否存在抵押贷款的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

⑤ 如何查询开发商预售房是否存在抵押贷款

开发商搞“在建工程抵押借款”后，就已经在交易中心办理了抵押登记。在它内取得预售证准备卖容期房时，一定会先通知银行，将即将卖出的房号告诉银行，由银行出面去交易中心办理相关房屋的抵押撤销手续，这样交易中心才能受理这些期房的买卖合同。因为期房抵押未解除前不可重复再抵押，所以若银行不知道开卖或不同意去撤销原抵押，则开发商是卖不成房的——标志是，《预售合同》备案做不成。
所以，咱们可以反向推断：签约后，若在合理期间内办不了合同备案，购房人可以怀疑开发商这事没办，有问题，可以立即追究、维权。
懂了这道理，并及时采取措施，优先偿债之虑，就不会再发生。

⑥ 如何查询开发商房屋是否被抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如版个人住房、家庭权住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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