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买的期房开发商跑了怎么办

发布时间:2021-01-05 17:43:22

1. 贷款买期房,如果房子没建好前开发商跑了,贷款的钱怎么算

楼上你的你懂不懂啊,不懂不要下瞎说,现在卖的就是期房。

只能怪楼主自己不小心,没有注意开发商的资质和信誉。贷款可以不还了,但是已经缴纳的不可以退。

办法也只有一个,抓住开发商

2. 期房开发商跑了怎么办

如果期房开发商跑了,为了把风险降到最低建议立即向法院起诉,在起诉前,一定版要确认开发商权是否取得了商品房预售许可证,如果没有的话是直接可以向法院起诉,要求认定合同无效,并退还你的房款,前提是得把开发商抓住的时候才会退还房款,如果没抓住的话暂时没有办法解决。所以购买期房更建议选择知名大房企开发建设的项目,相对来说更有保障。

3. 购买了期房 房子没拿到开发商跑了怎么办

买期房很大的一个担忧就是碰到黑心开发商买到烂尾房,从理论上来说,所有开发商都有携款潜逃或者被查封的危险,而期房虽然价格优势明显但交房慢,一旦出事就是既成事实,只能想办法补救,把损失降到最低。作为老百姓我们有什么办法能尽量避免发生?把这类事件发生概率降低,万一遇见这种事要怎么办?

一、首先,买房前要认准五证,尽量选择大品牌的开发商。

五证分别指的是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中,开发商持有《国有土地使用证》就说明此地块为合法所得,受法律保护。

《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证,没有此证即使盖了房子也不能取得产权证。

《建设工程规划许可证》是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

《建筑工程施工许可证》主要是为了加强对建筑活动的监督管理,维护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和安全。

《商品房预售许可证》是最后一个证件,再合法取得以上证件后,不同城市不同规定,当主体建筑进度达到一定程度后向开发商发放《商品房预售许可证》。也是确保购房者利益的一道关卡。

大品牌的开发商十分注重经过努力打拼创造的品牌以及自己在业界及市场上的口碑,有非常成熟的经验及管理体系以及雄厚的资金保证,房子建设及质量都是有保障的,一般不会发生开发商半道跑路的情况。

二、其次,看开发商资质。

建设部对于市场上的房地产开发商按照等级划分为一、二、三、四等四个资质等级。比如一级资质等级要求:

房地产企业注册资本不低于5000万元;从事房地产开发经营5年以上;近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;连续5年建筑工程质量合格率达100%;上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

购房者买房时也尽量弄清楚开发商的资质等级,以免被骗。

三、如果房屋没有交付成功,要懂得维权。

首先你要确定,你的房屋是否已经完成,是否具备了交房条件,如果完工并且已经交房,则买卖关系成立;如果没有达到交房条件,则买卖关系不成立。

按照我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的无法实现的,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持”,如果银行不同意,可以起诉。

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定,《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的不能实现的,可以解除按揭贷款合同,就不用还贷款了。

争取自己的合法权益的时候,最好联合小区内的成员一同行动,人多力量大,这样可以规避因为人少而出现的办事效率低的问题,而且,人多的话,群策群力,可以动用的资源也比较多,解决起来也会更加的快捷。

房地产市场期房买卖如今还是很火爆的,毕竟房价较现房要便宜很多,开发商的优惠政策又着实吸引人,但真要遇到开发商跑路这种问题,真的是蛮头疼的。购房者买房前一定要擦亮眼睛,多了解开发商的信息,签合同时注明自己的权益,留下维权证据,小心驶得万年船,别等到开发商人去楼空才着急。

来源:网络

(以上回答发布于2018-08-03,当前相关购房政策请以实际为准)

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4. 我买了期房交了首付做了贷款开发商跑了拿不了钥匙怎么办

只能报警看能不能抓到开发商了,否则起诉了也是拿不到赔偿

5. 购房时交了全款开发商跑了怎么办

买了房子开发商跑了,通过以下方式处理:

1、在搞清楚产权归属后,购房内者则应尽量与其他业主一容起,获得最大限度的法律支持。

2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。

3、若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。

4、若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。_

6. 19年买的期房,现在停工快半年了,听说由于资金链断了,开发商跑路了,怎么办

今年很多工程都不同程度的停工了,经济压力大,资金链断裂也很正常,建议你多方打听下是否有政府部门介入引入新的开发商接盘,如果是刚停工不久的话可以耐心等待,或许等筹集到资金就复工了,实在不放心的话可以找律师咨询一下,一般这种情况如何处理,因为对于楼盘烂尾,不同的阶段应对策略是不一样的,要是开发商已经申请破产了,你就需要抓紧时间诉讼维权,秦兵律师团队是国内少有的代表乙方业主维权的团队,我之前也是因为买的三间商铺烂尾与开发商打官司请了他们事务所的律师作为代理人,反正开发商已经进入了破产程序,代理律师替我跑了很多趟,往返于法院和相关政府部门之间,最后替我追回了房款。你这还处于最开始的阶段,不一定就要打官司,咨询一下律师怎么最低成本且节省时间维权。

7. 不想考虑期房,开发商要是跑路了怎么办

确实有开发商收了业主钱跑路的案例,以五证不全的小开发商居多。但是北京是全国房地回产监管最严的答城市,开发商在建委那里都是有报备的,逃跑风险太高这钱才到开发商账户里。所以咱们选择新房要选择大开发商的楼盘,无论是品质还是交易都有保障。另外期房虽然无法像现房一样可以直接看见感受,但是价格相对来说要低一些,打个比方就是用2017年的价格去买2020年的房子,而现房因为已经建好,就是市场价格,没有什么价格空间如果着急入住,那现房比较合适,如果不急着住,买期房更加划算一些。

希望这些信息能帮助到您,祝您早日买到合适的房子。

8. 买期房如何防止开发商跑掉,规避风险

买期房注意事项:

1、开盘证件不全不能买,开发商的实力有强有弱。由于有些开发商实力不强、信誉不好,从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此,作为购房者买期房首先要选好开发商。

2、购房资金分期投入,虽然购房时一次性付款能享有更多优惠,但是如果你不是财大气粗的话尽量不要一次性。如果钱不一次交清发生事情了则可凭未付余款去与开发商交涉,购房者便会由被动变为主动。

3、特别关注物业管理,如果说,购房是一时的投资,那么,物业管理的好坏则是一辈子的事。因此,购期房时,要向开发商了解将来的物业管理构想,并与他们签订有关合同,保证将来入住时,享受到良好的物业管理。

4、签合同时咨询律师,购房是一件大事,一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。在购期房与开发商签订合同时,购房者最好请专业律师去帮助办理,避免合法权益不被侵害。

5、及时申请查封房产,如果前期没有把好关,因为种种原因选择了缺乏责任感、资金链脆弱的开发商,购房者千万不能一味地怨天尤人,相互抱怨,必须马上拿起法律的武器来维护自己的合法权利。

6、选品牌房企更放心,买房子是一件大事,对房企的选择更是必不可少的,好的开发商在品质信誉和质量上都有好的保障,从源头上避免了买房纷争。

(8)买的期房开发商跑了怎么办扩展阅读:

商品房预售意味着买房人承担巨大的对方违约的风险,为了保护买房人的利益,国家规定了严格的商品房预售条件,以求只让那些质地优良、有诚信的房地产商能够运用商品房预售这一杠杆制度。

第一,预售商品房的建设用地,应当是已经交付完全部土地出让金,取得土地使用权证书的土地。因为,房屋依附于土地,商品房项目的合法开工建设和合法预售,必须以对该土地的合法使用权为前提。

第二,必须持有建设工程规划许可证。因为我国早已公布并实施了《城市规划法》,对城市建设工程实行许可证制度管理。这种许可证制度是一种强制性规范,不是任意性或选择性的。如果房地产开发商忽视这一点而预售房屋,就会使开发商自己尤其是购房消费者面临巨大的风险。

第三,按提供预售商品房计算,投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。关于投入开发建设资金已达到工程总投资25%以上的规定,有两个意义:一是建设项目已经实际动工,二是开发商必须自己投入一定的资金。

无论是投入土地的还是投入具体项目施工工程的,都表明开发商有一定的实力和能力,不能完全依赖购房者的房款资金。防止炒买地皮、炒买项目等投机行为。关于已经确定施工进度和竣工交付时间的规定,则是为了保障商品房预售合同的实际、全面履行,到期能够向购房者交付房屋。

第四,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。商品房预售制度,是商品房交易制度中的一项特别规定。从事商品房预售经营,必须持有两个许可证:即规划许可证和预售许可证。这更加体现了国家对商品房预售行为的严格规范和监督管理的立法意义。

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