开发商被困长沙

A. 长沙新地东方明珠的房子 开发商偷工减料 太严重房子都要倒了。

这有什么大惊小怪的，很正常的一个事情

B. 怎么向开发商维权

建议协来商解决，如协源商不成只有诉讼解决，具体委托律师代理。

《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名
称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

C. 关于湖南长沙78栋无主别墅荒废一事，你有何看法

这78中无主别墅荒废的原因，到现在还不知道原因，这些别墅都是2005年的时候建成的，自从建成之后，就没有人认领了，而且这些别墅还都是毛坯房，院子里面还长了很多的杂草，以前在这附近有一所别墅而且还是会所，每天都会有大大小小的车辆进入，再后来因为这个小区的开发商王忠涉黑之后，被抓了起来，于是这个会所就彻底的倒闭了，而这些别墅的户主信息也一并消失，再也查不到了。

D. 长沙市丽发新城，开发商在小区旁50米处建搅拌站，运渣车吵得人精神崩溃，灰尘满天飞，我们该怎么办

长沙市丽发新城，开发商在小区旁50米处建搅拌站，运渣车吵的人精神崩溃，灰尘满天飞。这件事情你可以向当地环境保护局反映情况，环境保护局会处理好这种事情的。

E. 长沙78栋无主别墅荒废，这是什么原因造成的

原因目前还不知道，这些别墅都是在2005年建成的，只从建成之后就没有人认领了。而且控制的别墅到多都是毛坯房，院子里长满了杂草。以前这里有栋别墅还是会所，每天都会有车辆进入，后来因为小区的开发商王忠涉黑被抓之后，于是会所也就关闭了，而户主的信息也查不到了。

这些空置别墅的产权存在很大的争议，而且有些因为产权问题，导致别墅的业主是很难找到的，物业公司想要通过获得当地政府的帮助，从而收到足额的物业费，其实还是有些困难的。并且这些别墅已经控制了十几年的时间，院子里都已经长满了杂草，而物业即便想要收回这些物业费的话，就算找到了业主，也是无法收到所有的物业费的。

F. 湖南新规于5月1实施 开发商不得擅自变更规划

买房时，你遭遇到开发商变更规划了吗？买房前，开发商打着超低容积率、自带重点幼儿园或是带大型超市等旗号，吸引消费者购买。但买房后，不少开发商为了牟取更大的利益，随意变更规划。要知道，开发商承诺高绿化率、低容积率等，这类房子价格自然也比周边的高，购房者可是为开发商的这种规划买单了的。如今，遭遇到开发商变更规划，严重损害了购房者的利益。今后，在湖南买房，开发商不得擅自变更规划。

新修订的《湖南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》(以下简称《实施办法》)已由湖南省第十二届人大常委会第十九次会议通过，将于2016年5月1日正式实施，对城乡规划管理更加严格，对规划管理制度更加健全，对违法建设处置标准更加明确。3月2日，湖南省住建厅发出通知，要求各市州、县市城乡规划局(规划建设局)贯彻落实新修订的《实施办法》。

不可随意提高容积率、建设单位或个人不得擅自变更建设用地规划条件

新修订的《实施办法》建设用地规划条件变更要求非常严格，对于通过出让方式提供的国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目，除公共利益需要外，申请变更建设用地规划条件涉及改变土地使用性质、降低绿地率、提高容积率、减少公共服务设施和基础设施配套的，城乡规划主管部门不得批准。

严格实施规划行政审批和规划许可

新修订的《实施办法》要求各级城乡规划主管部门要优化行政许可程序，推进技术审查与行政许可审查相对分离，提高行政效能。要依法严格实施规划行政审批和规划许可，不得在规划建设用地范围外实施规划许可;未经依法批准的控制性详细规划，不得作为实施建设项目规划许可的依据。要切实加强乡村地区建设项目的规划审批管理，提高乡村地区规划许可的覆盖面和核发率。

用5年时间全面清查处理违法建设

根据新修订的《实施办法》，各地要畅通违法建设举报渠道，建立健全建设工程的动态监管机制和违法建设的巡查机制，用五年时间全面清查处理城镇建成区的违法建设，并坚决遏制新增违法建设，加大对违反规划行为的惩处力度。发现违法建设并责令当事人停止建设，但当事人拒不停止的，可以报告当地人民政府责成有关部门采取拆除继续建设部分的措施。

三种情况下可发生强制性变更

变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。建设单位或者个人应当按照建设用地规划条件和规划许可的内容实施建设，不得擅自变更。确需变更的，应当向城乡规划主管部门提出申请。受理申请的机关应当依法将批准的建设用地规划条件和规划许可的变更内容予以公布;申请人应在施工现场公布经批准的建设用地规划条件和规划许可内容的变更内容。

1、城市规划调整造成地块建设条件变化的。

2、城市基础设施、公共设施建设需要导致已出让用地的大小及相关建设条件发生变化的。

3、国家、省、市有关政策发生变化的。规划条件变更内容不符合控制性详细规划的，不应当批准。对出让地规划条件的变更要求应当尤其严格，必须符合周围环境要求和设施承载条件，不得损害公共利益，不得损害利益关系人的合法权益。

在以往，开发商总是能随意变更规划，侵犯购房者的核心利益。造成购房者维权困难，维权无门的现象，许多的购房者只能吃哑巴亏。而如今，这一政策的实施，能够给广大的购房者带来最实际的利益。虽然不能保证杜绝这类现象的发生，但至少能让开发商对这一政策有所忌惮，减少这一情况的发生。

（以上回答发布于2016-03-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 长沙市万家丽南路丽发新城，开发商在小区旁50米处建搅拌站，没相关手续，灰尘满天飞，怎么办

这种情况你可以向当地环保部门投诉。

H. 阴森恐怖，长沙78栋别墅没人要，还曾是湖南最好楼盘，有何隐情

1000万一套的别墅没人要，而且还是78套之多，很显然这是有问题的，里面全部都是杂草，一眼看上去感觉的确很阴森恐怖，如果这些别墅真的有主或者说那些背后的主人敢出来，估计早就吵着让物业好好打理环境了。相声演员大兵也是该小区业主，他都在呼吁赶紧排查，为何没人敢来领？真相无从获知，但我觉得背后的原因肯定很复杂。

很坦白地说，这么多的别墅没人要肯定是不正常的现象，毫无疑问都是非正常购买，或者说压根儿没有卖出去，但如果是没有卖出的正常的状态，该房产公司为何不继续出售变现呢？就算不卖也需要维护保值呀，所以这些房子的权属是开发商的可能性很低。

那是不是已经被抓的王某的个人财产呢？目前未知。

但不管怎么样，这些无人认领的别墅已经其他居民造成了影响，导致环境变差，居民的问题亟需解决，物业管理费用问题也需要有人承担，至少应该有个说法才行，但这些问题要查清楚并不难，相信很快就会有结果。

大家觉得这些别墅是怎么回事呢？欢迎在下方留言讨论！感谢您的点赞和关注哦

I. 原长沙市市长谭仲池在2019年被抓是真的吗。

2018年12月28日还在考察，出现在公众面前呢。
原贴：影视艺术学院供稿） 12月28日，湖南省原政协副主席、作家谭仲池来到我院调研考察影视艺术学院大师工作室，听取了学院工作汇报，并和学院领导就办学特色、人才培养模式等进行了深入的探讨和交流。学院院长马于军，副院长贺战兵、徐景学、雷珺麟，党政办公室、影视艺术学院、新闻与传播学院负责人参加调研考察交流会。

J. 湖南长沙通报78栋别墅无人认领事件，究竟是怎么回事

随着近年来我们的城市化飞速发展，原来的很多荒凉地方现在都已经是高楼林立。而且即使这样，在这些楼盘建造完成之后，很快就会销售一空，特别是在一些发展比较快的城市，这种情况更是常见。但是在湖南的省会长沙，却出现一个极为特殊的事情，那就是在一个地理位置非常好的地区，却出现了78栋别墅无人认领的情况。

不过很快就有街道办对此进行了调查，并且在调查中根据最新的联系方式确定了60栋房屋的组成。记者在跟万科物业公司联系的时候，其负责人吴先生对外透露，他今年5月的时候接手了整个别墅区，并且根据现场的情况去一步一步的核实，最后进行了统计。然后又上报给街道办，就算在两者共同的协助之下，最后也并没有全部统计出来，依旧有23栋的别墅无人认领。这个别墅小区曾经被称为湖南最好的别墅楼盘，甚至获得过国际花园社区金奖。之所以有现在这样的情况，目前原因还不清楚，不过这个别墅的开发商却有很长精彩的故事。