❶ 近期房价为什么会降
❷ 明年房价会降价吗
只要三限令不取消，房价绝对不会上涨，不向上的结果当然就是向下！
三限令：限购令、限价令、限贷令。
这就是所谓的“史上最牛宏观调控”，可是到现在为止，很多地方的房价跌幅不大。但这只能意味着更严厉的调控措施会出台，因为房价下调是必须的政治任务。这不，才结束的中央经济工作会议中已提出2012年要推进房产税改革试点；上周的12月16日，全国发展和改革工作会议：明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定，发改委以及国务院法制办等部门在研究与制定《房地产市场反暴利法》……
由此可见，2012年房价继续严格调控已成定局，房价下跌是必然的也是必须的，要听D的话，跟着D走，不要抱任何幻想。何况，买涨不买跌，房价越跌，越没人买，因为大家都担心买了就贬值，越没人买，于是房价就会越跌。。。
❸ 现在的房价会降价吗……过几年1能降价
真假信号难辨 房价真降的三大信号
买房人除了从舆论获得房价涨跌，还会根据国家统计信号进行自己的判断，因此哪些是真实的信号，哪些是假的信号对买房人是比较重要的。
作为房价的影响因素，应包括两大类，第一大类是市场信息，但市场信息往往掺假或者真假难辨，第二大类是统计信息，但其滞后性决定了也有许多靠不住的地方。
但万变不离其宗，如果细分地看，会看出端倪。
真降的三大信号：
无论市场或者政策如何走，决定房价后手会真实下降的三大信号是买房心态与预期、信贷紧缩、持续促销不能。
首先是买房心态彻底被扭转，大家都预期房价会出现普跌，因此选择集中观望，并且后手市场环境与政策运行也吻合这一预期，不断有刺激性政策出台，不断减弱成交，不断出现优惠促销，同时还有一个前提因素就是那些刚需也选择了同步退市。
在这种需求停滞状态或者说滞胀期，开发商如果不主动降价挺不过一个季度便会出现实质性降价。
而老百姓看不见的一个真实信号便是信贷紧缩，这个信贷紧缩并非个贷，对于个贷来说，银行总有评价，对于那些优质客源，银行是不担心风险的，所谓信贷紧缩导致房价下跌的主要内涵是开发信贷的紧缩。
目前北京上海等市出现的情况还谈不上信贷紧缩，一季度往往是银行调整时间，确定政策基调与全年计划的时间，因此目前尚不明朗信贷是否真实紧缩。
从今年全年运行情况看，如果国家真正想调控，信贷紧缩直接针对开发商，则后市房价只能下跌。
持续促销不能则是指全线促销而成交量依然下滑并且多数人依然持币观望，这有点象泡沫破裂的前兆，此前美国日本都有类似情形发生，中国如果不是国土面积太大，应该早就出现此种情形，但由于资本可以在全国范围内流动，所以这种情形一般不会出现。
而目前市场出现的部分信号充其量是开发商的心态调整与试探措施，并不代表后市房价会真实下跌。这些信号不外：
一是首先反映的成交量大规模下跌。
短期成交量大幅下跌只是市场对政策的表面反映，多数原因是各方均存在观望。
在一线城市还有一个原因是既往消费中投资投机类消费比例过高，而新政直接抑止了这部分消费，让市场出现需求真空，但毕竟存在需求，开发商通过以下途径的调整会卷土重来。
只有在成交量大规模下跌后并同时出现以下的情形，则房价下行通道已然形成。
二是市场投资方面反映的开工量大面积减少。
近期北京市场出现的一些迹象一是成交量剧减，二是土地出让量减少并且地价下降，最明显的一个就是开工量大面积减少，许多人由此认定北京房价即将出现大规模下跌。
开工量减少主要出自于开发商对通胀周期与持续从严调控政策的谨慎应对，因此他们会通过减量来降低开支并且延长观望时间。
由于市场始终存在高中低端消费与供应，因此当开工量减少后供求关系紧张，而一些正常消费并不受宏观政策的直接影响，这间接会促进观望反向运行。
除非全民拒绝买房，否则开工量不能视为房价真实下降的主导原因。
三是土地市场反映地价降幅剧烈增强。
如果你认为地价下降了或者没有出现过去那种疯狂，便是房价下降的先兆，那就大错特错了，因为在目前的政策市下面，开发商首要的问题是储备资本，因此以往的投资热情肯定会减弱。
另外，我们发现在目前的政策环境下，地方政府出让商业用地非常谨慎，而主要集中精力用于保障房建设。这个时候出现一线城市土地交易价格下降并不能说明任何问题。
土地市场出的地价降幅剧烈增强，导致后市房价下降实际因为开发供应的放缓存在一段缓冲时间，房价即使下跌也会拖后一个周期，这个周期的计算方法就是以往正常供应周期的一半，在北京约为八个月至一年时间。
四是市场主体大面积撤离。
许多买房人看到开发商推出的个盘减少，舆论显示的开发商大规模撤离，便断定房价会快速进入下降通道，实则不然，开发商大面积撤离，既可能是转移战线，也可能是暂时性收缩，除非泡沫破裂被认为是事实。
而中介代理机构等的门店收缩或者转移，只能说明过去的投资投机消费过盛，导致在新政下二手交易出现剧烈减量，在边际效益为零或者规模效益不明显的时候主动减少门店以降低成本，并不意味着二手房的降价或减量会迅速传导到新盘，相反，新盘的真实降价才影响二手交易价格的调整。
五是广告宣传中出现大面积促销信息。
我们知道，开发商降价分两种，一种是主动型，如2008年万科率先在全国范围内为其旗下楼盘降价销售，那个时候万科主动降价主要应付的并不是市场利润而是市场份额，说穿了是基于万科全国战略的一种考虑，并不是人们盛传的那种神算，预测到了房价会下跌。而更广泛的降价模式是减少房源推出量基础上的分类促销。
而开发商真正降价则无须在广告宣传上做文章，我们所面临的是一个由盛转衰的预期，很自然地，开发商如果真正想降价销售，那么围绕其既定客源便可实现既降价又成交，否则只能证明开发商并不想主动实质性降价销售。
如果一个区域或者一个城市出现开发商大面积广告宣传促销，意味着他们正在谋求小范围出货，以优化存货，并借助于减速销售来达到变相捂盘的目标，伺机再起。
❹ 现在的房价还有降的可能吗
第一，看城市，优秀的城市好地段一直在涨！但是这只是少数城市，大部分都是泡沫专！以合肥为属例子，房价的飙涨造成合肥大量的实体企业外逃，合肥市政府紧急坚守不炒房，对炒房客限购限贷，没有人炒房后，合肥的房价回归理性，实体企业回归，合肥经济回归良性发展轨道。
第二，一线城市房价溢出效应，使得一些新一线城市房价上涨，注意不是飙涨！但是绝大部分二三线城市的房价都是泡沫！人口流出、经济力量不足，不是泡沫是什么？
第三，炒房客对开发商是真爱，接盘了开发商的库存，救活了开发商，可是谁来救高负债的炒房客们？刚需们吗？你太天真了，开发商早在城市周边建了更便宜的新房。所以说，相当一大炒房客会被高负债拖垮！
这么多房子，谁越早卖越不吃亏，现在囚徒困境已开始——炒房客们都不卖或者不降价卖，可是高负债在逼着，有一天忍不住会有人降价卖
❺ 目前市场有波动，房价还会再降吗
从06年到至今，政府对房市的调控一年比一年要严，但广州的房价一年年在涨，很多人在这个过程当中期待房价下调，但往往下调了一些的时候又不去入手，继续贪心等待，最后上升了又继续重复之前的想法等待，反反复复，最终成为了房价上涨的见证人，而非参与者。所以买房真的无法抄底，包括任何的投资都无法抄底，只能说买进一个相对的低点，因为您不是庄家，只需要顺势而为，看好中长期的投资就行了。那目前国内的房市还适合中长线去投资吗，二三线城市我不敢说，因为确实目前有很多二三线是有价无市的，无人接盘。但一线城市一定不会存在这种情况，尤其拿广州来说，一线加省会定位，集结着全国最优质的资源和大量的就业机会，每年的人口流入量位居四个一线之首，然后从广州城市人口规划来看，未来10年左右的时间内，广州的人口将会大道2000万左右，目前只有1400万左右，这就意味着未来新增的人口在600万，着中间即便是10分之一的人有需求买房，也是60万套，还不包括本地的改善型需求以及投资型需求。但目前您知道广州新房全市有多少套么？加起来就5万套出头，需求不停上涨，土地资源有限，供应量有限，自然供需关系尤为紧张。包括目前广州的老六区发展都比较成熟了，配套也比较完善，所以政府都是往外围城区去拍地，尤其是南沙和增城，结合东进南拓的发展方针，配套的逐步完善，所以这也是近些年外围城区上涨幅度较达的本质原因。所以，【针对投资客，在目前房地产还是作为GDP龙头的情况下，政府，银行以及高阶级人群都不会让房价下跌，中央调控的目的也只是稳定房价上涨的涨速避免过快导致泡沫危机，结合之前所说的，并且广州在全国四个一线当中价格还是洼地的，有钱随时可以下手，但毕竟是投资，得侧重于政府重点发展的区域入手，比如黄埔，南沙和增城等区域】【针对自住刚需型，目前市场大多数项目都在快销当中，现在能上车如果还在观望面临的风险巨大，一，无合适新房购买（价格合适的已经清盘，后期推出的更贵；二，价格上涨无法上车（人民币贬值，材料成本提高，拍地越来越贵，配套逐步完善，地铁即将通车）】
最后也可以从开发商端去解释目前的短期房价波动情况，客观去看市场是会有不定期波动的，是实际上是很多缺钱的项目在价格上做了调整，降价出售，然后大多数项目价格调整之后的成交量都上来了，在这种情况你让开发商要再降是几乎没可能的，第一已经有资金的回笼，第二这个价格能出货，到年底充其量是维持目前的价格，再降是不可能了的。但到年底要面对的要发生的并不是说可能市场往下行，而是市场无货可卖，现在纵观整个东部市场的各个项目，基本都是在清货阶段。现在很多项目都在抢任务他们就会马上把价格调整回正常价格，这是很正常的。所以最佳的买房时间就是现在，开发商被动的时候价格也是最大力度的。