⑴ 杭州单价18000之内的住宅有哪些推荐
目前杭州单价18000以内的住宅项目主要集中在临平、闲林、义桥和大江东。
临平的栢悦中心、悦见山、中铁九逸
闲林的众安学君里
义桥的越溪府
大江东的未来海岸
⑵ 为什么杭州的房屋之间的间距比北京小
简单的说,决定楼间距的主要原因就是采光度的问题.
太阳高度角越大(越接近垂直照射),楼房的影子越短,就越不易把周围的楼房的阳光遮挡住.
就全年看,我国南方地区由于纬度更接近太阳直射点,所以太阳高度角大于北方地区.所以楼间距就可以设计得比北方小点.
⑶ 想要考虑杭州主城区的住宅，像是融信杭州公馆这个位置，最好*修
因为去年整体土地供应减少的原因，其实杭州主城区今年整体供货量并不多，像滨江，钱江新城现在基本没有新房的库存，钱江世纪城有，但是房子非常难买，而申花板块作为杭州下一个中高端住宅的聚集区确实比较适合您。
您可以关注下最近会开盘像合景天銮，九龙仓珑玺这样的项目。
⑷ 杭州目前哪些区域还有均价一万5左右的住宅
杭州目前均价较低的新楼盘主要分布在临平，星桥，老余杭，闲林，良渚等地。
临平回区域有嘉丰万答悦城，均价1.4万左右；中铁九逸均价1.2-1.3万。
星桥的天都城，均价1.5万，预计十月份加推。
闲林区域的雅居乐，均价1.5万，预计十月加推102方，136方。众安学君里均价1.4万，目前已全部预定完。
良渚以北的东明山居，均价1.5万*送软装。复泰雅宸华庭，均价1.1-1.2万。
⑸ 杭州有哪些经典的住宅小区
桂花城，山水人家。都是在市区， 很好找，高档小区，户型口碑都很不错。远点就是复兴路附近的春江花月和金色家园，也都不错，不过就是远点。交通没有前两个那么方便。
⑹ 杭州的商住和住宅项目有什么区别
商住和住宅是两种相对不同的业态。他们不同的属性和特点是为了针对回不同的人群答。
一、商住项目，既可以居住，又可以注册公司办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
但也存在一些缺点：
1、不能户口落户；
2、没有学区派位，首付较高50%
3、在水电费的计价标准上，商住要高于住宅楼；
4、住宅楼的使用年限是70年，而商住项目一般只有40年；
5、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款首付最低只需要三成，商住项目至少需要5成，贷款年限一般是十年。
二、住宅项目，居住属性，适用于绝大部分的刚需及改善群体。周边的配套相对比较完善，生活的氛围更为浓厚。生活成本低，土地使用年限70年，最低首付比例也只需要三成。
但杭州的住宅市场现在有一些无法避免的问题：
1、住宅需求量大，价格相对较高，购房成本高。
2、住宅项目有购房资质的限制，需要杭州户口或者连续两年的缴纳社保或个税的凭证。
2、政府摇号政策的限制，没办法保证一定能买到房子。
⑺ 目前杭州120-150万总价可考虑哪些区域住宅
总价120万-150万住宅目前在杭州考虑的也就只有余杭区和萧山区了。
余杭区可考虑的有闲林、星桥和临平。但目前闲林的楼盘基本挑首付且有部分单价低的还绑车位，星桥可以考虑的有天都城滨沁公寓这个楼盘，上次天都城开盘约600套，首付4成以上，单价1万3-1万4每平米，临平可考虑的楼盘有中铁九逸这个项目，均价1万2-1万3每平，不挑首付，就是买到的南都比较大。
萧山区可考虑的有大江东和南部卧城，大江东预计10月份会有新房加推，均价1万2-1万5之间，南部卧城很多单价低的楼盘基本需要全款。
以上可作为参考。
⑻ 杭州房屋朝向怎么好
挑选住房时首先应看客厅的朝向。因客厅是一套住宅中使用频率最高，使用人数最多的房间，故它的空间质量尤为重要。在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。
其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二、三间，其朝向也不完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不要选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。 厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最需与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风很难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。
⑼ 杭州高层住宅
住宅一般控制在3.0（含），3.0以上基本都是商业体了。
⑽ 杭州的住宅和公寓项目有什么区别
杭州的住宅和商住的区别点：
1、杭州的住宅是70年产权的，商住公内寓是40或者50年产权的，但是产权年限容可以通过缴纳土地出让金续租，一般不超过五位数。
2、商住公寓没办法落户，没办法落学区。
3、商住公寓卖出时交易税费高。基本税费会在增值金额的20%左右，做阴阳合同避税，成交税费基本在总价的8%-10%之间。二手住宅的税费实行不满二，满二不满五，满五唯一，税收在总价的1-5%之间。
4、商住的物业费一般比较高，基本在4-5元左右，部分可能会更高在6-7元左右。住宅的物业费在3元左右。
5、大部分商住楼都是商水商电，电费一般是1块一度，水费3.8一吨，一般商住楼都不通天然气。一室的商住和住宅一个月的水电成本基本差价在100-200元之间。
6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。商住得房率一般是65-75%，住宅一般是75-80%，但是loft的得房率会在90%以上。