住宅楼顶层面积

① 房子的阁楼面积怎么算。

法律规定层高超过2.2米就要算面积，层高是屋内净高加楼板厚度的，房产证上面的回附图答上应该有这块面积的。若是自己封闭的阁楼就不算面积，没有顶的露台不算面积，有顶不封闭的阳台算一半面积，全封闭的阳台算全面积。

拓展资料：

阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

阁楼如顶层，或是楼内空间高超过4米的高度复式、或是底商，像商住两用的办公住宅楼空间达到4米以上的，像LOFT楼房达到4.8米的高度，住宅楼的人字顶空间也很高，一般都达到4米以上，底商空间达到4.2米的都可以做成阁楼，像别墅的挑高空间，复式或是跃层的高空间都可以做出一层阁楼，露台二层，在上面可以利用，储藏、办公、住人、或是拍摄影棚、阁楼是最好私密空间。

② 住宅顶层有跃层，是怎么计算建筑面积的

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

③ 建筑设计规范规定顶层建筑突出面积占屋面多少不计算层数

对于《住宅设计规范》中的4.0.5条对住宅楼的层数计算做出了相关规定，但是这里没有说对于顶层建筑突出面积占屋面面积的多少要记入层数。

上图截图中，第三小条有说层高小于2.2m的架空层和设备层是不计入自然层数的。

④ 住宅楼顶层大檐计入建筑面积吗

出檐在建筑上按其作用分为走廊的出檐和雨棚的挑檐。

雨棚挑檐均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，宽度2.10m及以内者不计算建筑面积，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。

檐廊的出檐有围护结构，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。但是建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。

⑤ 国家规定住宅楼的标准层高是多少

《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。

卧室、起居专室(厅)的室内净高不应属低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

(5)住宅楼顶层面积扩展阅读：

住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

⑥ 房屋顶层四周挑檐 算不算建筑面积

执行《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）。

上述规范中3.0.27条规定：下列项目不应计算建筑面积:

1、与建筑物内不相连通的建筑部件;

2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;

3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;

4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;

5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;

6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在 2. 10m 以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;

7、窗台与室内地面高差在 O.45m 以下且结构净高在 2. 10m 以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在 O.45m 及以上的凸(飘)窗。

(6)住宅楼顶层面积扩展阅读：

1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：

总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。

这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。

2、依据是否产生经济效益划分：

可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）

建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产（或建筑物）的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。

⑦ 房屋的房顶算公共面积吗

商品房根据销售对象的不同，一般可以分为外销商品房和内销商品房两种，它的楼顶面积属于不参与分摊的公用面积，一般使用权归本楼所有产权人共有，另外一般买卖双方可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权，所在外墙使用权、所在楼房的命名权，所在小区的命名权作为进一步约定。

⑧ 顶层房屋如何计算面积

这个要根据房屋结构，和购房合同来定，希望可以帮到你，

⑨ 高层的顶层建筑面积 为什么要比楼下 稍微大一些

高层建筑顶层由于视野比较宽阔，多设计一些豪宅，就是会设置双层合并，加上一些屋面阁楼，减去一些退台什么的，所以，总体建筑面积会比下面层多，当然售价当然也会多出不少。
例如：正常的楼层是100平方，而屋面层就是双层合并，200平方，加上阁楼里面还有20平方，减去退台的40平方，就是有180平方