1. 开发商不给购房合同备案登记怎么办
本帖最后由 今天明天后天 于 2011-11-4 22:10 编辑 淘房网友 ：我于今年5月买了一套小户型专，签了购房合同,我当时只拿属到合同复印件,说是3个月左右在房产局购房合同备案登记后再返还给我。 但是一直等到现在，开发商也没有去购房合同备案登记，我也没有拿到备案合同。请问下购房合同一定要购房合同备案登记吗?如果开发商迟迟不备案该怎么办? 淘房专家 ：武汉市的相关政策规定，商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。也就是说，开发商必须将购房合同备案登记。 登记备案制度主要是为了保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。
2. 因房产开发商备案错误造成签合同推迟是谁的责任
因房产开发商备案错误造成签合同推迟，只要有证据就可以认定开发商的责任，可以按预约条款要求赔偿。
3. 签了购房合同后，开发商2个月未办网签和合同备案，违规吗
签了购房合同后，开发商2个月未办网签和合同备案，属于违规
您需要查看开发商五证。房地回产商在预售答商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可以到国土局，规划局，建设局，房管局网站相关公告上进行查询，或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。
因为您跟开发商并没有约定在多久时间之内备案的事项，如果开发商各项手续及证件齐全，您只能自己咨询开发商不备案的原因，通过协商要求开发商将您的合同备案。如果开发商证件不齐全或者存在违约您可以要求退房。
4. 开发商迟迟不办理购房合同备案，是否有猫腻。
是有猫腻的。你这边存在一定的风险，比如：套房子他们抵押过还没有解除；存在一房多卖的可能。一定要催作他们去备案。
5. 跟开发商签了合同开发商不备案怎么办
1、般购房合同三本两本副本本您发商本副本办理房产证需要2、您贷款房产证前银行回押您合同本答候您完贷款银行才给您合同并给您结清证明3、般贷款银行都要求房产证代办才能保证能拿房产证或拿房产证办理抵押登记4、办理房产证房管局验本留副本所办妥房产证剩本合同本5、现般银行都做抵押登记做完抵押登记银行留存项权利证明房产证合同都应该给您（您银行做抵押登记要押您房产证原件）
6. 买房合同开发商一直不给备案怎么办
买房合同开发商一直不给备案应该督促开发商尽早办理，然后购房者可以先去查下开发商五证是否齐全，是不是还不具备销售许可，是之所以找各种理由说不签，还不具备签约条件或开发商不具备销售资格。如果发现有问题的，可以尽早的办理退房手续。
新房房管局备案要多久?
购房合同备案时间一般在三个月以内。备案时间不同可分为以下几种情况：
1、住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交后的七天左右就能办理好。
2、如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。完成上述情况之后，签约中心会通知住户来拿购房合同。
3、另一种情况是你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了，而且较快在三十天之内就可以放款，如果三十天后还没有放款，你手上有首付款收据就不用过于担心，再等待一段时间。
房产备案登记手续?
1、房屋登记备案由以往的开发商、买房人双方共同办理改为由开发商单方办理;市或区县国土房管局长5工作日办理完登记备案手续。同时，预售合同所附公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的公摊部位备案不一致时，房管部门将不予办理预售登记备案。
2、有关新文件规定，首先，买房人不必和开发商一块儿去房管部门备案，而明确规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续。其次，开发商必须在和购房人签约之日起30办理商品房预售登记备案手续。
3、市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房项目商品房预售合同10下的，必须当即办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同10上、30下的，必须在3工作日办完登记备案手续。
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7. 延迟网签延迟备案只跟开发商签了一个购房合同有效吗
延迟网签，延迟备案，只跟开发商签了一个购房合同，这份购房合同是合法专有效的，是受法律保护的属。
如果开发商逾期按照合同履行购房义务，购房人就不想按照合同的约定支付购房款。
当然，如果按照开发商说的，延迟网签，延迟备案，同样也延迟支付购房款，就是安全的。否则的话，购房人就要承担违约责任。
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
8. 开发商为什么一直不给房子备案
开发商一直不给房子备案可能因为开发手续不全，不能及时办理产权证，或者暗中内被开发商二次抵容押，一房二主，产权被别人分割等。
9. 开发商拖了5个月就是不给合同备案！我该怎么办
这位朋友，我不知道你买房子的时候有没有注意开发商的资质和信誉。
如果出现合内同没有备案的问题，我想容可能有几个原因，
1、你需要重新了解开发商的项目是不是具备五证，其中最重要的是《商品房预售许可证》，因为前面四证都拿到才能拿到这个证。如果它的手续不全自然不会备案，是房产中心不给它备案。
2、开发商出于其它考虑，这个我想所有的城市可能不太一样，什么时候把合同备案，要求不一样，比如青岛：我记得好象是售出一周内必须备案，以防止个别人投机，就是各地抑制房地产投机者的存在。至于开发商这么也许和这个有关系。
3、如果有条件可以托人问一下地块本身的性质有没有问题，
我能想到的只有这些，希望给你有帮助！
10. 开发商拖延撤销备案，说我已经违约了
属于违约行为。
没有《竣工备案表》就说明不具备交房的条件。开发商通知交房明显专就是此属地无银三百两。所谓的质量保证书和使用说明书都是由开发商负责编制的，是单方面的质量保证。说不定房子根本没有验收，又说不定房子由于质量问题验收没有通过，所以竣工备案办不了。在没有竣工备案表之前，小业主绝对不能接收房子，否则后续的事情就麻烦了。
开发商应该承担违约金，按合同规定的每延后一天赔偿多少钱计算。现在你们不用跟开发商违约金多少的问题，只要跟开发商明确，没有齐全的手续，不能接收房子就行了。等备案表下来之后，备案表上自然有时间证明，从这个时间倒推，看延后了多少天，那么违约金就该赔多少了。
我以前就在开发商做，赔过这个钱，数目真不小阿。
违约金是合同规定的，也是法律认可的，不存在开发商愿意不愿的问题。打起官司来也是开发商吃亏。因为打官司也要时间，这个时间又可以算在违约金计算范围之内。