住宅亮化鸟瞰图

『壹』 怎么制作鸟瞰图，在线等

以下可做参考：
1．确定相机： 构图基本要素，天地、左右的留位，近远景取舍。
可见天际线： 强调透视、纵深感，身临其境、偏感性以抒情为主，适用于单体和公建类。
不可见天际线： 强调分析建筑（群体）体量之间的布局围合关系，偏理性，以说明为主适用于住宅小区、规划类。
* 注意事项： 忌天际线位于画面1/2处。 主要和次要立面区别明显。
夜景的视角尽量选取低视点，可见天际线。后期处理时背景选择余地较大，易出效果。
2．打光：① 主体正常受光： 以素描关系为主，注意黑白灰的分配。
注意区别屋面和正立面的明暗关系。暗部和阴影的明暗关系。 一般情况： 正午主光源吊角高，屋面较亮，阴影较短。 适用于住宅小区，表达良好日照间距。
清晨或黄昏，主光源较低平，正立面最亮，阴影较长，地面较暗。 适用于公建、单体类，渲染气氛为主。
② 侧逆光： 小面积的次要立面受光，大面积处于暗部。画面含蓄，色彩丰富。
③ 逆光： 重在突出建筑的轮廓线，剪影效果，忽略细部。画面效果肃穆、沉静或辉煌。 ④ 夜景： 合理寻找出素描关系，顶部压暗，侧墙退晕。建筑物根部细致刻画，入口或重点处开投影。道路提亮，与地块拉开，离远后变暗。
⑤ 舞台化灯光：画面中间亮，四周退晕变暗，戏剧化效果，突出主题，不考虑真实效果。 色彩关系： 正午，主要表达结构、体量关系，素描感强。 建筑及环境体现自身固有色。 清晨黄昏或主光源有明显色彩倾向时，受光偏暖，暗部及阴影反映环境色或天光，即有时对比有时调和。夜景需考虑冷暖在主次立面上的分配，玻璃及裙房根部偏暖，入口或重点处亦同，顶部反天光偏冷。
* 注意事项： 大面积的受光面或暗部都需要有整体上的退晕变化，避免平涂的单调感。

『贰』 做一个住宅的cad其中图里包括cad平面图、立面图、总鸟瞰图、还有效果图、最后还要做一个展板。

一般是以工程为单位 一套工程图纸,有电子版只需改的话,一般是500左右 如果没电子版专要全部重新画,就要看属量了,我以前画过一套,大概有20多张2号图,别人给了1500 CAD图一般是按工程大小在定价的,很少有人是一...

『叁』 物业管理可行性报告

可 行 性 报 告

项 目 总 论

一、 项目基本情况：

1、项目由来及背景
2、项目开发单位基本情况
3、项目目标市场单位情况
。
二、项目模式与合作方式

第二节 项目的环境分析
2．地块环境卫生、社会治安分析
第三节 项目的定位
作为定向开发的小区，项目的定位有别于纯市场化运作的房地产项目。在把握其相似性的同时，注重个性化定位，使其具有与小区业主身份相适应的共同价值取向、个性追求和文化内涵。
1．项目概念和导入
为了确保项目在规划、质量、价格、物业管理以及服务功能上的差别优势，有必要对项目的主题进行设计和定位。根据本项目的特殊地理环境，以及该项目具有的与该区域其他项目在服务、价格和配套设施的优势，其完善的体育、休闲设施，使其项目具有很高的竞争力。潜心打造一个人与建筑的和谐，建筑与环境的和谐的生活空间，是开发者的追求，也是消费者的理念。为此，我们对该项目导入“华雅翠园，健康人家”的消费理念和地产概念。
就本项目而言，概念的导入不是追求时髦，也非买点的炒作，而是将抽象的概念通过建筑的语言，物业管理的语言具体地表达出来，在项目的规划设计和物业管理上以实实在在的支撑。
综合评估项目的差别优势主要有以下几个方面：
1、 项目的服务优势包括物业管理和配套设施
首先我们可以利用已具备的服务模式和功能，实施对该物业的管理。其次是现有的休闲、体育、学习等配套设施，功能齐全，在本区域的楼盘中独一无二。对楼盘开发商来讲，可以提升其产品的品质、保持其个性化特色，是楼盘的最好卖点。
2、 项目的价格优势
由于“华雅翠园”是定向打造，量身定做的，因此在规划设计上充分考虑教职员工的收入水平及受教育程度、兴趣爱好等因素。在分析消费行为和心理定位的基础上编制而定，具有较强的针对性和适用性。建成后因销售费用的减少，可节约开发成本5%左右。另外，空房率的极低，可减少开发的利息成本。在利润目标确定以后与同区域、同品质住房的售价相比，具有10%~15%的降幅空间。按照房地产行业价格竞争敏感性分析，如果实际价格低于心理价格10%以上时，则会造成巨大的价格优势，对销售起到巨大的推动作用。

第二章 项目方案策划

建筑应回归本原，崇尚朴实大方。本小区建筑设计布局，建筑风格以及建筑与环境的协调关系，如果脱离中国文化和现实定位，将无法表现小区特殊业主所具有的审美价值，更无法彰显小区所具有的特殊地位和与此相适应的文化内涵。实施本小区方案策划，在确保规划要求、满足小区主题概念的前提下，运用传统与现代相融合的设计语言，使之和谐和升华，创造一种“居之者忘老，寓之者忘归，游之者忘倦”的生活意境。
第一节规划设计方案定位
本小区的设计理念就是把来自不同系统、不同单位的业主融合在一起，构筑本小区独特的社区文化，使整个小区家家户户能够互助友爱、和谐融洽，尽享温馨快乐的生活。为此，本小区规划设计定位具体表现在以下几个方面：
1．规划超前 本小区导入家居智能化设置。数字电视，电话、网络、门禁以及整个小区的数字化监控，IC卡数字式收费和车辆管理等。此外，小区物业管理前期介入和小区配套设施都能体现小区的超前意识。
2．户型均好 小区的户型设计遵循均好化原则，注重户型格局中礼仪空间和私密空间的设计创意，讲究实用，避免门门相对，提高户型空间的利用效率。
3．建筑艺术 一方面小区业主是从事教书育人且具有较高文化素养和鉴赏品位的特殊群体；另一方面小区周边的文化气氛非常浓厚。所以力求把握建筑与环境的和谐，追求建筑艺术与传统文化的协调和创新。
4．配套完善 配套设施的完善是本小区的一大特点，大型绿化广场、高校学习氛围与小区人文、休闲、体育、娱乐和服务设施构成小区的特色和品质的提升。
5．质量优良 对于小区质量标准达到国家优良水平。
6．服务标准 提升小区的服务水平，是本项目开发建设中非常重要一环。良好的服务可提升小区的品质。开发者对物业管理的策划力求亲和与人性化，并做到提前介入，实现打造一个示范文明小区的目的。
7．环境优美 极佳的市政绿化配套，良好的地理位置，准确的生态、自然概念定位和高水平的环境规划，必将造就小区优雅、清新的环境。居住于此，可完全感受和煦的阳光，清新的空气。
第二节 项目规划设计要点

1．建筑面积 106560 m2
2．容积率 3.2
3．绿地率 40％
4．小区公建配套设施
变配房、垃圾站、门卫、会所等

第三节 项目公建设施规划
为了有利于创造舒适、方便、和谐、健康的居住生活空间；有利于打造一个配套齐全的生活社区；有利于开发者投资亏损的合理弥补，本小区的公建规划拟集中在西、南向邻街位置，分别配套商业购物、休闲娱乐、酒店餐饮等服务设施。另外结合环境设计整合学校已有的文体、休闲、广场、绿地设置。
1．体育康乐设施集中于小区东侧
小区体育康乐设施定位于与学校已建设施共享的原则。在小区东侧规划道路与学校体育场、 广场、花园沟通。
2．日常生活配套设施集中于小区西、南邻街区域
小区的各种日常生活配套，如商业购物、储蓄所、邮政、电信集中于规划的商业门面之中。通过各区域商业门面规范化、市场化运作，既可方便小区业主，又不影响小区恬静的生活环境。
第四节 项目景观规划
本项目景观设计遵循利用与改造相结合的原则。有景用景，用景改景，无景造景，天然与人工结合，达到调整空气、降低噪声、美化环境的作用。
1．小区景观轴线与花园组成团设计。
小区布置住宅群和多个不同风格、不同特色小型花园组团，并与小区东侧学校已建大型绿化广场、休闲场所共同构成小区景观整体。使业主拥有丰富的休闲、观赏、娱乐、游玩空间。特别是在南入口的景观规划上，力求恬静、大气，层次分明的整体视觉冲击效果。
2．小区景观、绿化的空间层次设计
从本小区西侧已有大型景观的基础上，穿插小型花园与建筑的有机整合，保持现有地貌所形成的自然空间层次。人工景观以及绿化的重点将放在路旁、楼旁并注重层次处理。
3．小区景观绿化的植物品种层次设计
利用草地、花卉、灌木、乔木、喜阳植物以及现有植被的合理布局来点缀小区的多彩层次色调。配以园林绿化草坪灯，射灯以及临桐梓坡路标志性建筑物外立面亮化、艺术路灯等，给人以色彩层次的动静变化效果。
第五节 项目建筑风格及立面设计
风格是一个建筑的个性或独特表征,是建筑艺术和审美价值的直接体现。本小区项目的建筑风格遵循与概念---和谐健康的定位相吻合；与小区的环境、地形相吻合；与教师公寓这一特殊群体定位相吻合。采用简洁、明快、朴实、大方的建筑风格。
1、 建筑外观、立面
建筑外观，立面遵循简洁、明快、质朴稳重的风格，采用大面积墙面外挑阳台、平窗设计，并与学校已建建筑的风格相呼应。
2、 建筑色彩
以采用较清淡明快的浆黄调和色为主基调，配以白、浅灰、淡浆黄等较鲜艳的色调。间缀其建筑隐于碧绿之间，营造轻快、清新、典雅的气氛。
3、 墙体材料及表面质感
考虑到地区雨水较多，而且酸碱度较高的特点，外墙材料选用防酸碱腐蚀、防老化的耐久材料，在质感上兼顾厚重的文化品位。

第六节 项目的户型设计
根据本项目市场调研及规划设计需要，结合本小区消费群体生活习惯、审美价值和社会层次的特点，力求在户型的空间配置、户型差异性和户型布局方面满足其个性化要求，确保户型的均好性。
1．户型的空间配置
本小区住宅的空间配置基本按8个空间格局进行设计，即：卧室、客厅、餐厅、卫生间、阳台、书房和储藏室（或保姆间）。为展示主人的社会地位、个人风格和鉴赏水平，将在客厅和主卧做一些局部优化，满足其对礼仪空间和私密空间的要求，特别是主卧设计将着重睡区、坐区、卫生区、壁柜区的合理分配。
2．户型差异性调整
因住宅楼栋的区位以及住宅面积和景观朝向不同，势必导致户型的差异性。为尽可能降低户型的差异性，满足各层次业主的心理需求和心理平衡，将根据户型差异因素的不同分别以局部的优化予以弥补，确保户型的均好性。
3．户型的布局
户型是消费者最为关注的重要因素。根据市场调研，消费者评价户型最重要的因素依次为：布局、朝向。而在布局上，消费者认为客厅、主卧、餐厅最为重要。鉴于本小区系以小高层结构为主的住宅类别，在户型布局上坚持以下原则：
·主卧、客厅、次卧朝南设计。
·尽量做到客厅和餐厅的分区。
·卧室门朝向避免与其他房间相对。
·满足客厅、餐厅、主卧、次卧、卫生间的通风采光要求。
第七节 项目道路、车位规划
为方便小区人员出入和确保安全、快捷，根据项目规划要求以及本地块四面环路，北向、东向和西向各设入口的实际情况，规划增设小区机动车入口，尽可能满足人车分流。
1．小区道路设计
小区道路采取曲直风格并与小区景观轴线相结合的设计原则，力求实现移步换景、方便、安全。小区主干道分别伸向四个区位组团并与绿化组团串连。次干道分别进入各住宅小路和小区步行系统，形成小区主、次、宅间、步行的道路网络。小区道路采用水泥路面、麻石路缘石。
2．小区车位设计
按照市规划局有关住宅小区车位规划设计要求，结合本小区业主收入水平，小区车位按住宅套数1：0.5—0.6比例配置。设计地下室停车位。
第八节 住宅交房标准及配套
本小区室内配套设施的配置，参照建设部有关国家康居示范工程建设室内配套设施的规定，结合本项目定位，设计室内配套为：
1．结构：多层为外混内框现浇板，小高层为异形框架柱结构，外墙为实心红砖；
2．外墙：外墙砖；
3．门窗：入户防盗门、外窗为铝合金白玻璃窗；
4．地面：水泥砂浆地面拉毛；
5．内墙及天棚：混合砂浆抹灰打底；
6．公共部位：一楼门厅、电梯前室、楼梯间等公共部位，水泥砂浆地面罩耐磨漆，888墙面，电梯前室地面及电梯门套贴石材，照明、消防设施到位；
7．给水：PP-R管材，IC卡计费；
8．厨房：管线明装预埋，上、下水管道安装到位堵头；
9．卫生间：公共卫生间设蹲式大便器一个，其他管线明装预埋，上、下水管道安装到位堵头；
10．排水管：U－PVC管材；
电路：按规范要求设空调回路、插座回路、照明回路至相应位置，IC卡计费系统；
11．弱电：设分户门禁对讲，电话、有线电视、宽带网安装到位；
12．天燃气：天然气管道敷设至厨房，IC卡计费；
13．变配电：双电源供电，每户8KVA设计；
14．供水：多层及小高层低区用水由市政管网直供（有待管网水压调查），小高层高区用水设变频管网叠压供水系统；
15．供热系统：设锅炉房，PE热水管道敷设至厨房、卫生间；
16．电梯：小高层设中外合资品牌电梯；
17．电话：2个点，客厅、主卧；
18．电视：2个点，客厅、主卧；
19．安防系统：电子巡更、出入口电动门、保安岗亭、车库IC卡安防系统等；

第三章 项目营销方案

为了履行让利业主的承诺，在实施项目营销策划过程中，保证自有资金到位和合理银行贷款额度的同时，采取预收定金和按工程进度支付购房款的低成本、多渠道融资方式，达到控制和降低开发成本，真正让利业主的目的。现就项目各户型价格调整方法、项目宣传推介和定金及购房款交纳方案策划如下:
第一节 项目营销原则
根据本项目的开发特点，结合目前市场需求状况，对住宅销售，车位销售和商铺销售分别采取不同的营销原则。
1．住宅销售
针对本小区的定向开发模式，开发商向委托单位提供各户型的编号、户型类别、销售面积、销售单价、销售总价等资料，由委托单位按规定自行分配。
2．车位销售
本项目车位销售将采取优先内部认购结合社会发售的方式。
3．商铺销售
本项目的商铺销售将采取引进小区必备的服务性功能，定向、定经营项目的销售方式，向社会发售。
第二节 项目价格定位
1、住宅价格定位。
本项目住宅价格是根据市场行情和开发商低收益的承诺，设定均价为小高层2300元/ m2，高层2500元/ m2 。水平、垂直差价的调整是根据各户型的层高，区位、景观、朝向的权重比例运用因素成对比较法评估确定。
住宅价格定位及调价一览表

楼型结构 销售均价 基准层 垂 直 差 价 水 平 差 价
调 增 调 减 调 增 调 减
小高层 2200元/m2 6．7 8．9．10．11、12层3—5% 1．2．3．4．5层3—5% 6—20% 6—20%
高层 2500元/m2 8．9 10．11．12．13．14．15．16．17层3—5％ 1．2．3．4．5．67层3—5％ 6—20％ 6—20％
2．地下停车场价格定位
地下停车位价格定位系根据建安成本和参照市场行情，运用成本法和市场因素修正法评估确定，暂定地下停车位销售价格为60000元/ 个。
3．商铺价格定位
商铺价格主要采取市场因素修正法确定，价格暂定每平方建筑面积价格为6000元。
第三节 项目营销计划
1． 项目营销计划安排

序号 工作内容 工作成果 时间安排
1 项目推介活动策划活动 展板、模型、购房流程 10.20—11.20
2 项目推介 制定交款流程及标准 11.21—11.30
3 交纳第一次购房款 提供各户型资料，按基数交纳 12．1—12.15
4 交纳第二次购房款 交至总房价的60% 工程完成到正负一周内
5 交纳第三次购房款 交总房价的100% 工程完成到封顶一周内

2.项目推介活动计划安排

序 号 项 目 内 容(时 间)
1 目的 宣传项目设计理念,介绍小区布局,建筑风格,环境交通、停车、公建配套状况、介绍小区各类户型、通告购房认购和交费流程。
2 地点 学校
3 时间 11.21—11.30
4 展厅布置 11.10—11.20
5 举展人员 2—3名专业营销人员全程讲解
6 布展内容 展板:小区平面图、鸟瞰图、立面图、组团图、公建设施图、户型图、购房交款流程模型：小区模型、户型模型
3．项目三次购房款交纳标准
本住宅小区业主签定房屋认购书后，按规定交纳第一次预付款，在办理第二次购房款时（达到总房价的60%，包括第一次交纳金额），如业主资金紧张，可委托开发商办理个人消费贷款。具体操作办法为：以业主所有的房屋产权证作抵押，统一在商业银行办理个人消费贷款。办理贷款的手续费（评估费按评估金额5‰、保险费、抵押登记费2‰、工本费10元、银行资料费200元）和贷款利息由业主承担。
①第一次交纳预付款标准（方案确定营销推介后一周内）

户 型 户 数 规定的住宅面积（m2） 交纳基数（万元） 金额(万元)
三室二厅 210 120—130 7 1470
四室二厅 180 1401—50 8 1440
四室二厅 150 160—170 9 1350
四室二厅 60 180以上 10 600
合 计 4860
②第二次购房款交纳标准（工程完成±0一周内）

户 型 建筑面积 交纳比例 交纳依据（计算式） 备 注
三室二厅 房屋销售面积 60%（包括第一次交纳的金额） 交纳金额=[销售面积×价格]×60%-预交金额
四室二厅
五室二厅
③第三次购房款交纳标准（主体工程封顶一周内）

户 型 建筑面积 交纳比例 交纳依据（计算式） 备 注
三室二厅 房屋销售面积 100%(包括第一、二次交纳的金额) 本次交纳金额=[销售面积×价格]×40%
四室二厅
五室二厅

第四章 项目物业管理方案

物业管理是房地产项目运作的重要一环。人们既要楼盘的品质，更需要楼盘的配套服务。由于小区所具有的特殊性，物业管理更为重要。根据国家有关小区物业管理条例，小区物业管理方案分交付前和交付后两个阶段策划。
1．小区交付前物业管理方案
① 确定物业管理模式和组织架构，报政府有关部门审定备案。
② 制定物业管理工作程序和员工培训。
③ 参与工程验收，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
④ 协助小区业主办理天然气、电话、电视以及宽带网络的开通手续。具体开通收费情况如下：

业务种类 初装费 使用费 备 注
天然气 2280元/户 使用费统一规定
电话 300元/户 使用费统一规定
电视 300元/户 使用费统一规定
宽带网 免 800元/户·年 联网方式不同的有所变化

2．小区交付后物业管理方案
① 根据国务院2003年5月28日颁发的《物业管理条例》之规定，在由业主大会选聘物业管理企业之前，由开发商负责小区的物业管理，同时着手开展业主大会的选举工作，在完成业主大会选举后，原聘物业管理公司交业主大会审定。
② 房屋建筑的共同部位、公共设备设施、附属建筑物、构筑物、配套建筑设施的维修、养护、管理。
③ 公共绿地、环境卫生、建筑小品、环卫设施的养护、维护、管理。
④ 治安消防、车辆停放、房屋装修、人员出入的管理。
⑤ 小区水电费、然气使用费、宽带网络使用费、有线电视收视费的代收代交，报刊杂志邮件的分发。
⑥ 按照xxxxxxx住宅物业管理收费办法，暂定本小区物业管理收费和集中供暖、供热水收费标准为：
收费项目 小高层 高层 单位 备注
物业管理费 1.0 1．2 元/月·m2 价格均须市物价局审批.水电费在市价基础上加公用及损耗摊销.

第五章 项目开发建设方案

1．项目建设方式
择优选择2家以上施工单位分片分段施工，聘请工程监理对整个小区施工建设实施全程监理，成立项目工程建设指挥部全程控制项目的工期、成本、质量，确保项目如期完成。
2．项目建设进度
本项目计划从二○○五年三月开始进行前期准备，在完成土地过户后18个月内完成全部工程建设。
项目开发建设进度安排分前期准备和后期施工、营销。前期准备包括项目开发管理计划和设计报建的前期准备，在具备施工条件后施工建设分施工准备、工程发包、设备材料选型、施工及管理、营销验收和交付使用。

第六章 项目投资成本及资金筹措投入

第一节 项目投资估算
项目投资总计191,379,063.12元，平均造价1,658元/㎡。项目总投资估算情况如下：

1、 总投资估算表
单位：万元
№ 项目 数量 单位 平均单价 金额
1 征地费用 252.00 26,840,000.00
2 建安费 106560 ㎡ 1100.00 117,216,000.00
3 配套费 106560 ㎡ 120.00 12,787,200.00
4 地下车位建安费 10500 ㎡ 1400.00 14,700,000.00
5-1 报建费（住宅） 98560 ㎡ 135.00 13,305,600.00
5-2 报建费（住宅） 8000 ㎡ 180.00 1,440,000.00
小计 186,288,200.00
6 财务费用 1 年 5,091,063.12 5,091,063.12
计 191,379,263.12
2、指标说明
① 土地征用费中出让金按现行改制企业优惠政策进行框算。
② 小区地下车库建安费用未纳入平均造价。
第二节 资金筹措及投资计划
本项目投资总额为176,679,063.12元，开发总建筑面积106560m2。由于本项目系定向开发和销售，因此，在投资经营方面主要采取投资的多元组合模式，通过控制和降低开发成本，达到真正让利于业主的目的。为确保项目园满完成，开发商在保证自有资金到位和银行贷款的同时，须采取预收定金和按工程进度交付购房款的低成本、多渠道的融资方式。
1．本项目的开发资金来源及投入计划。
①企业自筹 5000 万元
②项目建设期收入再投入 14360 万元

资金来源计划使用表

序号 项目 前期 土地征用及建设期 竣工后期 合 计
2005年以前 05.11.1-06.3.30 06.4.1-06.12.31 06.8.1-06.12.31
1 企业自筹 960 3000 1040 5000
2 项目收入再投入 4860 7200 2300 14360
3 银行贷款
4 总投资 960 7860 8240 2300 19360
从项目总投资和项目资金来源数据分析，可完全保证项目的按期完成。

第七章 项目销售收入估算及指标分析

第一节 项目销售收入估算及损益
1、项目销售收入估算表

项 目 可销售面积(m2) 销售单价（元/㎡） 销售收入(万元)
住宅 88060 2300 202,538,000.00
商业门面 8000 5000 40,000,000.00
地下车位 300(位) 60000 （位/元） 18,000,000.00
合 计 260,538,000.00

第二节 项目损益表与静态分析

1、 销售税金及附加，房产交易税一览表

房型 税收及费用项目 金额
住宅 营业税及附加/房产税/土地增值税/销售费等 11,342,128.00
商业门面 营业税及附加/房产税/土地增值税/销售费等 2,240,000.00
车位 营业税及附加/房产税/土地增值税/销售费等 1,008,000.00
总 计 14,590,128.00
2、 销售利润表

房型 销售金额 投资成本 税金 税后利润 74,916,686.88 税后利润50,194,180.21
住宅及公寓 202,538,000.00 191,739,263.00 11,342,128.00
商业门面 40,000,000.00 2,240,000.00
车位 18,000,000.00 1,008,000.00
合计 260,538,000.00 191,739,263.00 14,590,128.00 54,208,609.00

第八章 不确定性分析

由于系定向销售，销售时间短，资金回收快。总建设时间为一年，从投资建设到全部入住共计12个月时间。因此，投资回收期不超过1年。
1、 从销售收入、建设成本、销售税金及附加数据上可以得出该项目的投资效益（税后利润）为54,208,609.00元。

2、 因素敏感性分析汇总表

方 案 基本数据 成本+5％ 成本-5％ 收入+5％ 收入-5％
销售收入 260,538,000 260,538,000 260,538,000 273,564,900 247,511,100
成本 191,379,263 200,948,226 181,810,300 191,379,263 191,379,263
销售税金 14,590,128 14,590,128 14,590,128 15,320,128 13,860,128
税后利润 54,208,609 44,999,646 64,137,572 66,865,509 42,271,709
自有资金回报率 108.42% 89.99% 128.28% 133.73% 84.54%

第九章 项目风险预测及规避
1、政策法规风险
本项目开发的土地权属和定向开发系政策法规影响程度较大的两个因素。因此，在处理过程中，要注重把握政策依据。开发商须按有关规定尽快取得该幅土地使用的权属。与此同时，在定向开发上要注重与学校的衔接，及时沟通、交流。另外，对本项目的报建、用地、预售等环节做好申请和核批工作，以尽快取得各项审批手续，不影响项目的开发建设和销售。要充分利用政策法规，及时化解风险。
2、工期、质量风险
在本区域开发房地产项目，虽然具有诸多有利条件，但市场可变因素多，所以应尽早推向市场，抢占市场。要确保工程质量，争创优良工程。
3、销售风险
房地产项目的风险主要来源于房屋销售和成本控制。虽然，该项目是定向销售，同时中南大学湘雅医学院已有900多户需搬迁到河西居住，该项目还不能完全满足其需要。但从理论上来讲必须按惯例考虑空房率，以5%进行风险预测，在规定的销售期限内，可能减少销售收入近1000万元，投资回收期限将延长，总体经营效益将随利息成本增加而相应减少。
目前，该区域已有较多的房地产楼盘都开发有商业铺面，楼盘销售竞争较激烈。项目的成败与否，商业铺面的销售是关键。因此要有一套较成熟的整体营销战略，做好形象宣传，提升项目的价值。

第十章 结论
通过对项目的分析可见，“华雅翠园”的开发项目是可行的，并将带来良好的经济和社会效益。

1、本项目建设满足房地产开发的基本要素。一方面是地段因素，配套设施因素，水、电、通讯、道路、交通等方面条件较好；另一方面随着城市经济、政治、文化重心向河西的转移，特别是市委、市政府周边的发展，未来发展空间巨大。
2、本项目顺应改革和发展的潮流。高校后勤社会化改革势必带来后勤社会化的投入。确立高校区的战略思想，必将加快高校的发展。一方面随着高校教职员工收入的提高，势必带来更大的消费，特别是由于学校的西迁，大批教职员工希望在河西房产价格相对低于河东的情况下，在河西购置房产，而原来在河东已有的房产可进入市场；另一方面可以解决上下班不便的问题。
3、项目的投资效益明显。
本项目财务效益较好。通过敏感性分析，可知项目抗风险能力较强。即使在较为不利的环境下，也能获得较好的经济回报。
……
参考物业管理网 http://www.gywygl.com/6.html

『肆』 怎样用ps做鸟瞰图 高手请进

鸟瞰图必须得用3D做，PS是做不出来的。
但是PS可以锦上添花，进一步美化鸟瞰图。

『伍』 一般夜景亮化效果图多少钱可以做一张

看场景的复杂程度及要求的高低，简单的300元以下，普通的300-800元，大型场景(如鸟瞰图)1000多元。

『陆』 室外效果图【大型鸟瞰图除了塌陷材质 还有什么办法把图变小】 急 满意答案加分

本教材以“基础+流程+范例”的形式组织内容，将3ds Max&SketchUp室外建模的流程、方法与技术细节分解得淋漓尽致。
本书结构清晰、内容丰富，适合从事园林景观设计与建模型创建工作的初、中级读者阅读。全书内容如下。
第1章 “室外建模导读” 介绍了建筑发展的历史以及中外历史上具有代表性的建筑样式，此外还对室外建模软件的应用做了一个简要的介绍，简单分析了室外建模的应用软件AutoCAD、3ds Max和SketchUp软件的特点和实际功能。
第2章 “建筑室外建模流程”讲解了有关室外建模的一些基础知识，包括室外建模中使用到的两个主要软件AutoCAD和3ds Max的设置规范，并对室外建模项目的制作规范以及建模的制作流程进行了详细的介绍。
第3章 “快速打造局部小地形” 讲解了CAD图纸的识别和清理操作，并详细介绍了通过提取CAD图纸中的线条，快速打造局部小地形的方法。
第4章 “规划类地形的制作” 讲解具有多种不同地形构造、结构较为复杂的大型规划类地形的创建方法。本章知识点包括复杂地形的建模思路以及使用［图形检查］工具检查图形自相交的方法。
第5章 “常见道桥” 讲解了常见道桥这种特殊结构的建模方法，选取了大型立交桥作为本章的案例，通过对复杂的大型立交桥建模流程的详述，分析讲解了一些道路和桥梁特有结构的建模方法。 本章知识点包括桥梁路面弧度的确定方法以及使用［放样］操作制作马路护沿、使用［AEC扩展］创建栏杆模型、使用［布尔］运算确定高架桥支柱高度的建模技巧。
第6章 “经典别墅” 讲解了别墅中弧形门、玻璃窗、阳台和镂空墙洞等较复杂的模型的制作方法和技巧。本章知识点包括使用［车削］命令制作窗台、窗台护栏部分的模型、镂空墙洞的建模方法。
第7章 “住宅板楼” 讲解了住宅板楼的创建方法，选取了一个住宅板楼作为本章案例，通过对住宅板楼模型的创建，掌握板楼这类建筑结构的建模方法。本章知识点包括提取CAD线条建模的技术以及［编辑网格］修改器和捕捉工具的的使用技法。
第8章 “住宅塔楼” 讲解了住宅塔楼的模型制作方法，主要讲解了玻璃窗框、玻璃墙、阳台和主体建筑的制作方法。本章知识点包括建模过程中模型材质的分类设置方法以及建模完成后模型的检查以及整理过程。
第9章“照片建模技法” 讲解了照片建模方法，选择了一张建筑效果图作为本案例的照片，对照效果图将图中的建筑模型创建完成。本章知识点包括摄影机匹配技术、建模结构尺寸估算和摄影机视图调节模型的方法。
第10章“环境景观的制作” 讲解了有关室外建模中环境景观小品模型的创建方法，选取了铝制葡萄架、木廊架、张拉膜和圆亭4个具有代表性的小品模型，详细介绍了这类模型建模中经常使用的方法和技巧。本章知识点包括根据照片估算小品模型的尺寸、小品细节模型的创建以及多种建模方式的灵活应用。
第11章 “建筑简模的制作” 讲解了在建筑动画中经常使用的建筑简模的创建方法，选取了第七章案例中创建的建筑板楼模型作为本案例的初始文件，使用多种方法和技巧对模型进行处理，将模型制作为最终面数较少的简模。本章知识点包括使用［塌陷］操作降低场景对象个数、删除模型不可见的面降低场景面数以及［隐藏］和［冻结］操作的灵活使用。
第12章 “商业办公楼建筑” 讲解了商业办公建筑的建模方法，重点讲解了建筑中玻璃幕墙的制作技巧，首先利用CAD图纸在平面上确定模型的位置和形状，然后再制作出立面上的高度并添加局部细节。本章知识点包括配合［编辑网格］和［FFD2×2×2］修改器制作玻璃幕墙主体、使用［分离］命令分离复制所需图形以及玻璃幕墙制作流程。
第13章 “大型商业建筑” 讲解了大型商业建筑的建模方法，选取了一个结构较为复杂的异形商业建筑来进行创建，讲解了异形结构楼体的创建方法。本章知识点包括异形楼体结构的建模方法、灵活利用CAD图纸来建模以及利用［图形合并］制作采光窗。
第14章 “大型场馆建筑” 讲解了大型体育场的建模方法，选取了一个大型的体育场作为本章的案例，通过对体育场观众席、体育场和遮雨棚等几个主要结构的建模，讲解了体育场馆类建筑的建模方法。本章知识点包括体育场馆类CAD图纸识图方法、使用布尔运算创建模型以及多种建模工具的灵活使用。
第15章 “创意异型建筑” 主要讲解了异型建筑的创建方法。异型建筑的制作方法与日常所见的普通建筑有着很大的差异性，是室外建模制作人员不可或缺的一项基本能力。本章知识点包括使用［细化］操作增加模型分段数、使用［网格平滑］操作圆滑模型轮廓以及使用［切角］操作制作孔洞效果。
第16章 “典型欧式建筑” 讲解了欧式建筑的创建方法。欧式建筑的楼体部分与日常所见的普通建筑的创建方法大同小异，但是欧式建筑在装饰和一些特殊结构上有其自身的特点，本章重点介绍欧式建筑特殊结构的创建方法。本章知识点包括爱奥尼柱式的创建方法、四角塔创建方法以及六角塔创建方法。
第17章“中式古典建筑” 讲解了中式古建筑模型的创建方法，选取了古塔模型作为本章的案例，通过对古塔模型的创建，掌握古建筑中一些特殊结构的创建方法。本章知识点包括基台模型、斗拱模型、瓦片模型的创建技法以及古建结构的搭建。
第18章“SketchUp室外建模技法” 讲解了SketchUp软件创建室外建模的相关知识。本章使用照片建模的方式来讲解SketchUp的建模方法，详细介绍了照片建模的方法和SketchUp建模中常用的工具及制作技巧。本章知识点包括软件基础知识、照片匹配方法、常用工具介绍、模型创建技巧。
4张DVD多媒体教学光盘。视频内容包括地形、道桥、别墅、板楼、塔楼、景观小品、办公建筑、异形建筑、体育场馆、欧式建筑、中式古建筑等15个不同类型的模型案例的创建过程；素材内容包括书中所有模型案例的客户资料、CAD图纸、最终模型文件、模型成品效果、素材文件及一些作品赏析等。 二、3ds Max & VRay室外渲染大课堂（3DVD）本教材以“基础+流程+范例”的形式组织内容，将3ds Max&VRay室外渲染表现的流程、方法与技术细节分解得淋漓尽致。
第1章 “室外渲染导读” 讲解有关室外渲染的一些基础知识。主要技术内容包括建筑表现行业概述、色彩构成、平面构成、立体构成、透视与构图及室外渲染表现流程。
第2章 “3ds Max室外渲染技术基础”讲解3ds Max灯光基础、室外质感的表现方法、室外布光技术与技巧。主要技术内容包括3ds Max灯光阵列的原理及应用范围、局部灯光阵列、全局泛光灯灯光阵列、全局聚光灯灯光阵列、夜景灯光技术、球天灯光技术，玻璃、水纹等质感表现。
第3章 “VRay室外渲染技术基础” 讲解VRay室外渲染技术的基础。主要技术内容包括VRay常用面板参数讲解，VRay代理物体、VRay室外渲染流程、通道图渲染方法等。
第4章 “别墅日景人视表现” 讲解使用3ds Max&VRay表现别墅日景人视。主要技术内容包括了解项目及检查模型、确定摄影机及构图、设定基础材质（包括片岩、石块、灰墙、瓦片、木板、路面、草地、水面、玻璃、黑金沙等）、灯光布置、材质与灯光综合调节、渲染输出和Photoshop后期处理技术。
第5章 “住宅全模型渲染” 讲解使用3ds Max&VRay表现住宅板楼日景人视。主要技术内容包括VRay代理全模型渲染方法、设定基础材质（包括草地、墙、水、玻璃等）、添加代理模型（包括草地、石头、近景树、远景树、中景树等）。
第6章 “公建黄昏全玻璃表现” 讲解使用3ds Max&VRay表现全玻璃幕墙公建的黄昏效果。主要技术内容包括全玻璃幕墙建筑的布光思路、黄昏天光、室内灯光、各类玻璃（包括主楼玻璃、黄昏玻璃、连廊玻璃、磨砂玻璃等）的表现方法。
第7章 “商业建筑表现” 讲解使用3ds Max&VRay表现商业街效果。主要技术内容包括商业场景的构图、各类玻璃层次表现、地面材质表现以及商业建筑后期配景的方法。
第8章 “展馆半鸟瞰表现” 讲解使用3ds Max&VRay表现场馆半鸟瞰效果。主要技术内容包括半鸟瞰构图方法、玻璃质感表现与完善、后期种树技巧、偏写意的后期人物处理方法等。
第9章“建筑夜景表现” 讲解使用3ds Max&VRay表现夜景效果，其中包括商业街夜景、场馆夜景。主要技术内容包括夜景鸟瞰的构图与灯光表现技法等。第10章 “海滩日景鸟瞰表现”讲解使用3ds Max&VRay表现大型规划类日景鸟瞰效果。主要技术内容包括大型规划类建筑的构图以及日景表现技法。三、园林绿化鸟瞰效果图(完全讲解建筑景观鸟瞰效果图的制作)1DVD本套教程是为欲从事建筑园林设计的爱好者，以及建筑设计师们精心打造的。 教程以鸟瞰建筑设计方案为中心，把3DS MAX、VRay与Photoshop相结合，详细的讲解了各类鸟瞰建筑设计的建模方式、纹理贴图方式、灯源布置、户外仿真渲染器、户外仿真布景及建筑后期处理技术；是一套不可多得的鸟瞰建筑设计完整方案。学习者通过本教程的学习，能够在较短的时间内掌握和运用3DS MAX去实现自己的建筑梦想，为快速步入建筑设计行列打下坚实基础。目录：
CD1 3DSMAX8.0基础篇
第一节 初识 3DSMAX8.0
第二节 3DSMAX8.0菜单
第三节 3DSMAX8.0工具栏一
第四节 3DSMAX8.0工具栏二
第五节 3DSMAX8.0工具栏三
第六节 几何体建模
第七节 扩展基本体
第八节 二维基本体
第九节 灯光基础
第十节 三点照明理论
CD2 花园小区方案设计
第一节 花园小区模型一
第二节 花园小区模型二
第三节 花园小区模型三
第四节 材质的设定
第五节 灯光摄像机及渲染
第六节 小区鸟瞰地形的制作
第七节 小区鸟瞰图的制作
CD3 商业大厦方案设计
第一节 商业大厦建模一
第二节 商业大厦建模二
第三节 商业大厦建模三
第四节 商业大厦建模四
第五节 商业大厦建模五
第六节 材质与渲染
第七节 效果图后期处理一
第八节 效果图后期处理二
第九节 效果图后期处理三
CD4 园林景观方案设计
第一节 园林景观建筑小品一
第二节 园林景观建筑小品二
第三节 园林景观效果图一
第四节 园林景观效果图二
第五节 园林景观后期处理一
第六节 园林景观后期处理二
第七节 园林景观后期处理三
四、3DMAX建模宝典（1DVD）本教程按照园林制图的流程，将理论与实践结合起来讲解如何使用AutoCAD 2008进行园林制图。全教程内容包括认识园林设计与计算机制图的关系，AutoCAD 2008园林制图基础和制图准备工作，学习绘制园林围墙、园林建筑、园林山石、园林水体、园路、园路铺装、植物、园灯、地形。进行文字注释和尺寸标注，绘制园林制图符号及定位方格网，绘制园林建筑立面图，以及最后的打印输出。为了巩固读者所学的知识，本教程最后使用两个案例进行分析，具体讲解了整个个园林设计制图的流程。五、高手速成-室外效果图完全实例教学（1DVD）本教材是一本专门讲解使用3ds max进行室外建筑效果图表现技法的实例教程。 本书通过对学校大门、别墅、住宅小区、高层写字楼、夜景办公楼和鸟瞰厂房等典型建筑效果图的讲解和剖析，由浅入深、循序渐进地带领读者进入3ds max建筑效果图制作的殿堂，掌握室外建筑表现技法，分享作者多年来效果图制作积累的经验和心得。本书讲解深入、技术全面，所选用的实例全部选自实际商业案例，因而更具实战性和指导意义。学习本书可以掌握模型制作的规范、方法和技巧，传统三点灯光照明、灯光阵列、光跟踪器渲染方法，以及Photoshop后期处理原则和方法。另外本书还特别介绍了目前应用广泛的VRay渲染器的使用方法。
六、3D PS 园林教程（2DVD）本教材是针对单个小品的建模教程和一些景观效果图PS后期的常用处理方法！七、(园林施工图cad教学)(别墅效果图教学)(小区鸟瞰效果图流程)（1DVD）主要为、cad2008园林施工图基础教程 小区效果图制作演示流程（参考）别墅效果图教学（VR参数参考）第1章 园林设计与计算机制图
1.1 园林设计概述
1.1.1园林理论
1.2 计算机辅助园林制图的现状及发展
1.3 园林设计相关软件简介
1.3.1 AutoCAD
1.3.2 3ds Max
1.3.3 Photoshop
1.3.4 草图大师SketchUp
1.3.5 彩绘大师Piranesi
1.4 综合练习
第2章 AutoCAD园林制图规范简介
2.1 图纸幅面
2.2 标题栏及会签栏
2.3 线宽及线型
2.4 汉字、字符和数字
2.5 线段标注
2.6 符号
2.7 综合练习
第3章 AutoCAD制图准备工作
3.1 AutoCAD软件的软硬件配置
3.2 设置AutoCAD绘图环境
3.3 设置图层
3.3.1 图层的功能及特点
3.3.2 创建图层的原则
3.3.3 创建常用图层
3.3.4 修改线型比例
3.3.5 使用“设计中心”跨文件复制图层
3.4 保存图形样板
3.5 总结
3.6 综合练习
第4章 绘制园林围墙
4.1 园林围墙设计理论
4.2 绘制园林围墙
4.3 绘制主建筑墙体轮廓
4.4 总结
4.5 综合练习
第5章 绘制园林建筑
5.1 园林建筑设计理论
5.1.1 园林建筑的功能
5.1.2 园林建筑的类型
5.1.3 园林建筑的设计——立意
5.1.4 园林建筑的设计——选址
5.1.5 园林建筑的设计——布局
5.1.6 园林建筑的设计——尺寸和比例
5.1.7 园林建筑的设计——色彩和质感
5.2 绘制园桥
5.3 绘制凉亭
5.4 绘制长廊
5.5 总结
5.6 综合练习
第6章 绘制山石
6.1 园林山石的功能
6.1.1 深化园林意境
6.1.2 点缀园林景色
6.1.3 作为主景和地形骨架
6.1.4 组织园林空间
6.1.5 做挡土墙、护坡、花台和驳岸等
6.1.6 做室外自然家具陈设
6.2 园林山石的类型
6.3 园林山石的处理手法
6.4 绘制造景石块
6.4.1 石块的表现方法
6.4.2 使用“多段线”命令绘制岸边景石
6.4.3 使用“样条曲线”命令绘制草坪步石
6.4.4 使用“徒手画线”命令绘制石块
6.5 总结
6.6 综合练习
第7章 绘制园林水体
7.1 园林水体的功能
7.2 园林水体的类型
7.2.1 静水
7.2.2 流水
7.2.3 落水
7.2.4 喷水
7.2.5 综合应用
7.3 园林水体的设计
7.4 绘制园林水体
7.5 总结
7.6 综合练习
第8章 绘制园路
8.1 园路的功能和类型
8.2 园路的设计与布局
8. 3 园路的线形设计
8.4 绘制园路
8.5 总结
8.6 综合练习
第9章 绘制园林铺装
9.1 园林铺装的功能
9.2 园林铺装的类型
9.2.1 柔性铺装
9.2.2 刚性铺装
9.2.3 木制铺装
9.3 园林铺装的设计方法
9.4 绘制园林铺装
9.4.1 填充预定义的图案
9.4.2 填充用户定义的图案
9.4.3 填充自定义的图案
9.4.4 超级填充
9.4.5 绘制一个室外地花图案
9.4.6 创建独立的填充图案
9.4.7 创建关联的填充图案
9.5 总结
9.6 综合练习
第10章 绘制植物
10.1 园林植物的功能——构成空间
10.1.1 封闭空间
10.1.2 开敞空间
10.1.3 半开敞空间
10.1.4 覆盖空间
10.1.5 垂直空间
10.2 园林植物的功能——观赏作用
10.3 园林植物的功能——生态作用
10.3.1 制造氧气
10.3.2 分解毒素、杀灭细菌
10.3.3 阻滞尘埃、减少噪音
10.3.4 调节气候
10.4 园林种植的设计原则
10.4.1 协调统一
10.4.2 品种多样
10.4.3 色彩鲜明
10.4.4 层次丰富
10.5 园林植物种植方式
10.5.1 孤植
10.5.2 对植
10.5.3 列植
10.5.4 丛植
10.5.5 群植
10.5.6 林植
10.5.7 篱植
10.6 种植设计图概述
10.7 绘制地被植物
10.8 绘制草坪
10.9 绘制灌木
10.9.1 绘制散尾葵
10.9.2 绘制三角梅
10.9.3 绘制胡椒木
10.9.4 绘制棕竹
10.10 绘制乔木
10.10.1 绘制国槐
10.10.2 绘制桂花树
10.10.3 绘制鸡蛋花
10.11 绘制种植轮廓线
10.12 使用植物图块
10.12.1 创建图块
10.12.2 插入图块
10.12.3 修改图块
10.13 动态块
10.13.1 动态块使用
10.13.2 创建动态块
10.14 总结
10.15 综合练习
第11章 绘制园灯
11.1 园灯的作用
11.1.1 引导视线
11.1.2 美化环境
11.1.3 突出重点
11.1.4 保证安全
11.2 园灯的类型
11.2.1 场地照明
11.2.2 道路照明
11.2.3 建筑照明
11.2.4 植物照明
11.2.5 水景照明
11.3 园林照明的设计原则与技巧
11.3.1 整体协调
11.3.2 张显动态
11.3.3 避免眩光
11.3.4 经济节能
11.3.5 设备安全
11.4 绘制园灯
11.4.1 绘制草坪灯平面图例
11.4.2 绘制灯柱立面图
11.5 总结
11.6 综合练习
第12章 绘制地形
12.1 园林地形的功能
12.1.1 利用地形排水
12.1.2 改善种植条件
12.1.3 丰富园林景观
12.1.4 分隔园林空间
12.2 园林地形的类型
12.2.1 平地式
12.2.2 斜坡式
12.2.3 土丘式
12.2.4 沟壑式
12.2.5 下沉式
12.3 园林地形的处理
12.3.1 园林绿地地形处理原则
12.3.2 不同类型的地形处理技巧
12.4 绘制地形
12.4.1 绘制地形等高线
12.4.2 绘制地形剖面图
12.5 总结
12.6 综合练习
第13章 文字与表格
13.1 AutoCAD中的文字类型
13.1.1 形文字体
13.1.2 TrueType字体
13.2 输入文字
13.2.1 输入单行文字
13.2.2 输入多行文字
13.3 特殊字符输入
13.3.1 指数
13.3.2 分数
13.3.3 度数符号、正负号、直径符号
13.4 设置文字样式
13.4.1 设置形文字体样式
13.4.2 设置True Tpye字体样式
13.4.3 其他设置
13.4.4 修改文字样式
13.4.5 解决字体错误的问题
13.4.6 特性匹配
13.5 编辑文字
13.5.1 编辑单行文字
13.5.2 编辑多行文字
13.6 绘制表格
13.6.1 创建表格样式
13.6.2 插入表格
13.6.3 输入文字
13.6.4 从Excel文件中复制表格
13.6.5 将表格创建成属性块
13.6.6 用属性提取创建统计表
13.7 使用字段
13.7.1 插入保存时间字段
13.7.2 插入面积字段
13.8 总结
13.9 综合练习
第14章 尺寸标注
14.1 标注样式
14.1.1 定义标注样式
14.1.2 定义标注样式的子样式
14.2 创建标注
14.2.1 对直线创建标注
14.2.2 对弧线创建标注
14.2.3 创建引线标注
14.3 编辑标注
14.3.1 修改图形和标注
14.3.2 仅修改标注
14.3.3 为标注添加前缀
14.3.4 修改箭头大小
14.4 总结与思考
14.5 综合练习
第15章 绘制园林制图符号及定位方格网
15.1 绘制标高符号
15.2 绘制坡度符号
15.2.1 绘制平面图的坡度符号
15.2.2 绘制剖、立面图的坡度符号
15. 3 绘制索引符号
15.4 绘制轴号
15.5 绘制指北针
15.6 绘制定位方格网
15.7 总结与思考
15.8 综合练习
第16章 绘制园林建筑立面图
16.1 绘制园桥立面图
16.1.1 绘制园桥平面图
16.1.2 绘制园桥A立面图
16.1.3 绘制园桥B立面图
16.2 绘制凉亭立面图
16.2.1 绘制园桥平面图
16.2.2 绘制凉亭A立面图
16.2.3 绘制凉亭B立面图
16.3 绘制长廊立面图
16.3.1 绘制长廊平面图
16.3.2 绘制长廊平台A立面图
16.3.3 绘制长廊平台B立面图
16.3.4 绘制长廊玻璃棚架平面图
16.3.5 绘制玻璃棚架A立面图
16.3.6 绘制玻璃棚架B立面图
16.4 总结
16.5 综合练习
第17章 打印输出
17.1 快速打印
17.1.1 快速打印
17.1.2 打印样式表
17.2 布局打印
17.2.1 模型空间与图纸空间
17.2.2 利用“布局向导”创建布局
17.2.3 创建视口
17.2.4 为不同比例的视口标注尺寸
17.2.5 打印输出
17.3 虚拟打印
17.3.1 设置虚拟打印机
17.3.2 虚拟打印
17.4 总结
17.5 综合练习
第18章 “祈福新村”某别墅花园设计方案
18.1 绘制围墙
18. 2 绘制主体建筑
18.3 绘制水体
18.4 绘制园路
18.4.1 绘制入口道路
18.4.2 绘制水池两侧的道路
18.4.3 绘制石板小径
18.4.4 绘制休闲平台
18.5 绘制铺装
18.6 绘制植物
18.7 输入文字
18.8 总结
18.9 综合练习
第19章 海南某高校教学楼绿化设计方案
19.1 绘制主体建筑
19.2 绘制园路
19.3 绘制园林建筑及园林小品19.5 绘制铺装
19.5.1 绘制地花
19.5.2 绘制铺装
19.6 绘制羽毛球场
19.7 绘制苗木表
19.8 总结
19.9 综合练习八、SketchUp草图大师&Piranesi彩绘大师基础与案例剖析（1DVD）</U>讲解SketchUp草图大师&.Piranesi彩绘大师基本功能和使用方法。通过平层套房室内的创建、复式建筑室内室外的创建、单体住宅楼模型的创建、经典教堂场景的创建等具体的实例，讲解SketchUp草图大师在实战中的使用方法、技巧及工作流程。视频讲解长达16小时。 九、VRay for SketchUp草图大师VR从入门到高级实例详解（1DVD）su流程详解（1DVD）1.1b VRay for SketchUp组成结构
1.2a VRay for SketchUp材质面板
1.2b VRay for SketchUp链接材质
1.2c VRay for SketchUp材质的反射
1.2d VRay for SketchUp材质的折射
1.2e VRay for SketchUpSSS材质
1.2f 凹凸和置换材质设置方法
1.2g 镂空材质设置方法
1.2h 双面材质设置方法
1.3a 点光源和面光源设置方法
1.3b VRay for SketchUp阳光和天光[ Encoded]
1.3c HDRI、发光材质[ Encoded]
1.4a VRay for SketchUp渲染设置面板[ Encoded]
1.4b 发光贴图渲染引擎[ Encoded]
1.4c 蒙特卡罗和灯光缓存渲染引擎[ Encoded]

</U>

『柒』 led亮化效果图用什么制作出来的

做亮化效果图主要是使用 Photoshop、Flash和Neon这3套软件。

用Photoshop制作led亮化效果图具体步骤如下：

1、对场景中比较亮的部分进行第二次压暗，把天空处理一下。单体楼天空的处理就是直接替换。像这类鸟瞰图，只能拉一个蓝色的渐变，叠在上面。