开发商直改名

Ⅰ 二手房交易中，直更名是什么意思

直更名一般指的是产权证还没有办理的新房。开发商可以把卖方原来签定的商品房买卖合同注销掉，然后买方跟开发商重新签定一份商品房买卖合同就可以了。

商品房将严格实行购房实名制。已签订商品房买卖合同并已办理网上备案的，就不得擅自变更或者解除。已签约、备案的商品房变更或者解除合同，仅限以下三种情形：

一是法律、法规、规章规定允许退房的，如《消费者权益保护法》等相关法律规定的，有资质的鉴定机构按规定程序认定的质量问题等；

二是家庭成员之间因客观原因需要更名的；

三是司法机关、纪律检查机关决定协助执行的。

(1)开发商直改名扩展阅读

二手房交易风险避免方法：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

参考资料来源：网络—直更名

Ⅱ 买的是开发商直接更名的房子，有什么风险，流程

风险抄：
1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。
2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
流程：
交易流程和一般购置新房的交易流程一样：
1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，
2、如需贷款则去银行签贷款合同，
3、所有合同由开发商拿去房管局备案
4、纳税
5、交房
6、领证
这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。

Ⅲ 我想买的二手房是可以到开发商直接更名的，去办理更名过户时有什么需要注意的，谢谢大家，急！！！

1、你只需要去和开发商去重新签订一个购房合同就好了吖。。。

2、只要开发商说回可以帮你搞定，其他答的都不是问题了吖。。。。

3、这个开发商直接更名和你买新房是一样的节奏啊~

4、不存在过户的问题，谢谢！要么是开发商还未去房管局做备案，要不就是去房管局修改备案。所以就是这样子了。

Ⅳ 二手房交易，开发商直接更名

我们在崂山卖房子的时候遇到过太多没证的房子09年的房子假如房产证没办下来，有几种原因1，土地出让金没有缴纳2，五证不齐全3，小区内绿化率不达标09年的房子说可以更名就是这套房子还没有在交易中心备案，也有可能是业主跟开发商预留下来的

Ⅳ 我在中介看一套房子，中介说可以直接更名是开发商的，但要全款可信吗望解答

情况一，开发抄商抵给包工头的工程款房，没有房产证
情况二，买了一手房后房产证还没有下来但又想把房子卖掉。
首先，房子当已经是一个人名下时，没有房产证就不能办理贷款。
更名的意思是，卖方去房管局打一个证明，然后将名字转给买方，等房产证下来就直接是买方的名字，更名需要出一些费用 在我们这是2万的更名费

Ⅵ 请问，我现在想买一套房子，没有在房产局备案的，说能在开发商处直接改名，安全吗需注意什么

房子在房产局备案了还能更名的。

需要办理出房产证后，按照房产过户流程办回理更名。答依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

Ⅶ ，我买了开发商直接更名的房子，对方的备案合同已撤，契税也撤销了，原房主的购

找原房东 去找开发商要 不行直接报警 签合同之前怎么没想到

Ⅷ 怎么样才能和开发商直接更名

如果你和开发商有关系的话是完全可以的而且客户买的话还可以一次性 如果没有你就要去咨询开发商可不可以做更名 可以做的话要多少费用 但是客户这边必须的一次性了 如果开发商不给做的话就只你能等到出栋证了去加快出产权证 还有一种就是走法院起诉的程序更名 一般这种是做不了的

Ⅸ 开发商不让直接改名,非要做二手房交易吗

楼上说的找来律师，是没用的源，想告他们？开发商没做错，告也是白告，反而要自己搭进律师费和诉讼费。跟张签个合同，写清两年后以多少价格过户给你，如果一方有违约需支付另一方违约金若干，但是在过户前你不要交付房款给他，等两年后过户的时候再付钱，如果两年内你要住到这套房子里，如果因为你没付钱就住进去他觉得心理不平衡，那就按照市场上房屋租赁价格付给他租房钱，可以在合同中写明，两年后过户时扣除你交付的房屋租赁费用，这样的话你们双方心理都能够承受，谁也不吃亏（在过户前你千万不能先付房款，不然他跑了就玩完了），这是我认为最好的办法。还有一个办法，可以试试，但不一定行得通，拿点好处给开发商能对此事拍板的人，比交税便宜就好，如果他们死活不肯那也没办法了。