开发商公示

1. 开发商 为什么公示规划总平面

规划总平面图：是政府的规划部门按照国家的建设计划，根据城市或区域的发展控制内批准给某地块的详细规容定，下达出政府对该地块的各种指标要求限制。
获得批准了规划总平面图，就说明你已经具备该地块的土地使用权，你才可以按照规划总平面图的规定设计施工方案，施工方案必须经过规划部门审批办通过，并按规定的招投标程序发包，才可以进行施工。
所以，规划总平面图公示前不可以进行施工。

2. 开发商公示能写最低成交价吗

开发商公示不可以写最低价的成交，应该写平均价格成交的最低价肯定是不合法的

3. 所有的新楼盘，开盘都会公示一房一价吗

从业地产8年的告诉你，现在规定，必须公示一房一价，并且存抵也是明令禁止，你可以要求开发商退回你的8万块，若不退，可采取法律手段维护自己的权益，基本举报售楼部就封了

4. 开发商公示牌写最低成交价合法吗

开发商公示牌写最低成交价也是合法的，如果写清楚了平均价，就是误导消费者，就不合法。

5. 房地产开发商取得预售许可证之前必须公示什么

1、城市规划编制过程中公示时间：①、城市总体规划、分区规划、详细规划、各回项专业规划公示时间不少于答15天。②、重要的修建性详细规划、老城改造详细规划、居住小区规划、城市设计、广场规划、公共绿地规划、大型市政基础设施规划公示时间不少于10天。

2、城市规划批准后公示时间：①、城市总体规划、分区规划、近期建设规划、风景名胜区规划和历史文化名城保护规划长期公示。②、专业规划公示时间不少于60天。③、详细规划和重要的修建性详细规划公示时间不少于30天。

3、城市总体规划局部调整变更前公示时间不少于15天。

4、建设项目批前公示不少于7天。

5、建设项目批后公示从工程开工之日至工程竣工规划验收合格之日止。

6、违法建设查处结果根据需要在结案后予以公示10天。

7、城市规划行政管理公示为长期公示。

6. 在北京买新房，开发商在售楼处都要公示什么文件

开发商需要在售楼处公示的文件有“五证”，还需要公示开发商资格文件，购房者需要签订的协议，合同的范本文件，房源销控表，销售人员的信息等。若有代理商，还需展示代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。

公示区会将需要展示的文件集中展示

一般情况下，开发商公示的都是复印件，购房者尤其需要注意有没有销售证或预售证，避免开发商违法售房，给购房者自己造成损失。

来源：北京市住房和城乡建设委员会、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》

该内容仅在北京适用。

7. 房产规划变动时要向业主公示吗 公示有要求吗

〈城乡规划法〉43条规定：建设单位应当按照规划条件进行建设;确需回变更的，必须向城市答、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。 建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。

即公示条件有三：符合控规、规划审批、土地备案。

建议：公示目的是看周边相关单位、个人有无异议，故申请变更前最好先行沟通。（来自网络知道）

8. 开发商卖房时必须要公示哪些材料

必须具备五证才能销售，五证就是：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；商品房预售许可证。

9. 开发商的五证应该公示在售楼部的大厅还是 哪里由哪个部门监管

开发商的五证必须放在购房者可以看到的位置，或是大厅的显眼地方，这个事一般由住建局监管科和房地产稽查大队监管

10. 交房时开发商需要向业主提供什么文件

交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料：

一、房地产的“五证”：

1、《建设用地规划许可证》

2、《建设工程规划许可证》

3、《国有土地使用证》

4、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）

5、《商品房销售（预售）许可证》

二、“两书”：

1、《商品房质量保证书》

2、《商品房使用说明书》

两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。

三、“一表”：

《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。

注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

(10)开发商公示扩展阅读

交房流程

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。